Решение от 24.06.2019 по делу № 33-9397/2019 от 15.05.2019

Судья Ахметгараев А.А.                                                       дело № 33-9397/2019

                                                                                                        учет № 182г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 июня 2019 года                                                                              город Казань

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

    судей Калимуллина Р.Я. и Гафаровой Г.Р.,

    при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Буч Н.Ш. на решение Советского районного суда города Казани от 22 марта 2019 года, которым постановлено:

    иск Буч Н.Ш. к Ибатуллиной Д.Ш., Ибатуллину Р.М., Кладиеву А.В. об обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры относительно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Буч Н.Ш. и ее представителя Пятковой Е.С. в поддержку апелляционной жалобы, возражения Ибатуллиных Р.М., Д.Ш. и его представителя Соляник Э.К., Кладиева А.В. и его представителя Верхова О.А. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА :

Буч Н.Ш. обратилась в суд с иском к Ибатуллиной Д.Ш., Ибатуллину Р.М., Кладиеву А.В. об обязании перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры относительно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Буч Н.Ш. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире Буч Н.Ш. проживала вместе с Ибатуллиной Д.Ш. и Ибатуллиным Р.М., которым также принадлежит по 1/3 доле в этой квартире. Приехав в начале декабря 2018 года в г.Казань истцу стало известно, что Ибатуллина Д.Ш. и Ибатуллин Р.М. продали принадлежащие им 2/3 доли Кладиеву А.В. По мнению истца, договор купли-продажи 2/3 долей ответчиками заключен с нарушением преимущественного права покупки истца, поскольку Ибатуллина Д.Ш. и Ибатуллин Р.М. не извещали ее о намерении продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру. В связи с этим Буч Н.Ш. обратилась с настоящим иском.

В судебном заседании Буч Н.Ш. и ее представитель Пяткова Е.С. иск поддержали.

Ибатуллин Р.М. и его представитель Соляник Э.К., представляющая также интересы Ибатуллиной Д.Ш. иск не признали.

Кладиев А.В. и его представитель Верхов О.А. иск не признали.

Суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Буч Н.Ш. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Отмечает, что Буч Н.Ш. не была надлежащим образом извещена Ибатулиными Д.Ш., Р.М. о продаже их доли квартиры. Кроме того, указывает, что подпись Буч Н.Ш. в уведомлениях о продаже долей не принадлежит истцу, в связи с чем, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы.

    Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

    1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела Буч Н.Ш. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>.

Буч Н.Ш. является гражданином Российской Федерации и Федеративной Республики Германия одновременно.

Ранее Ибатуллиной Д.Ш. и Ибатуллину Р.М. принадлежали также по 1/3 доле в этой квартире.

С целью соблюдения процедуры продажи долей имущества, находящегося в долевой собственности, Ибатуллина Д.Ш. и Ибатуллин Р.М. для уведомления истца о намерении продать свои доли обратились к нотариусу Жиляевой Л.В.

28 июня 2018 года в адрес Буч Н.Ш. были направлены нотариально удостоверенные уведомления Ибатуллина Р.М., действующего от своего имени и в интересах Ибатуллиной Д.Ш., о продаже принадлежащих им долей в квартире по адресу: <адрес> по цене 825000 рублей за 1/3 доли.

Данные уведомления нотариуса согласно почтовым уведомлениям были получены Буч Н.Ш. 11 июля 2018 года.

10 сентября 2018 года ответчиками заключен договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный нотариусом Жиляевой Л.В., согласно которому Ибатуллин Р.М. и Ибатуллина Д.Ш. продали Кладиеву А.В. принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за 1650000 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право Буч Н.Ш. на преимущественную покупку доли квартиры при заключении указанного выше договора купли-продажи доли квартиры нарушено не было, поскольку ответчики Ибатуллина Д.Ш. и Ибатуллин Р.М. при заключении договора купли-продажи доли квартиры выполнили обязанности по извещению в письменной форме истца о намерении продать 2/3 доли квартиры постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых они ее продают, а истец не приобрела продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента получения указанного уведомления.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Как следует из материалов дела, истцу о продаже ответчиками долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> должно было быть известно при получении уведомлений от нотариуса, то есть не позднее 11 июля 2018 года. Иск подан Буч Н.Ш. только 25 января 2019 года.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно пришел к выводу о том, что Буч Н.Ш. была надлежащим образом уведомлена о намерении Ибатуллиной Д.Ш. и Ибатуллина Р.М. продать принадлежащую им долю в праве собственности на квартиру, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Судом первой инстанции установлено, что исполняющая обязанности нотариуса Жиляевой JI.B. - Добрынина Ю.В. в адрес Буч Н.Ш. 28 июня 2018 года были направлены нотариально удостоверенные уведомления Ибатуллина P.M. действующего от своего имени и в интересах Ибатуллиной Д.Ш. о продаже принадлежащих им долей в квартире по адресу: <адрес> по цене 825000 рулей за 1/3 доли. Данные уведомления нотариуса согласно почтовым уведомлениям были получены Буч Н.Ш. 11 июля 2018 года. Нотариус выдала также свидетельство о передаче заявлений и (или) документов Буч Н.Ш. о предложении купить 2/3 доли в квартире от             10 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ .... ░░ 10 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░ .... ░░ 10 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░ ░.2 ░░.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.166 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 5. 9 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░ :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░          2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░