Решение по делу № 2-20/2018 (2-949/2017;) ~ М-939/2017 от 16.10.2017

                                                         дело № 2-20-2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                 01 марта 2018 года

        Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Хабаргиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Тулусоеву П.К. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, определения способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной цены и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Тулусоев П.К. по кредитному договору № получил кредит в сумме 1900000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 14,25% годовых. Погашение кредита по условиям договора должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами согласно утвержденному графику, уплате процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки. Исполнение обязательства обеспечено предоставлением в залог недвижимого имущества в виде жилого 2-х этажного дома, общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью 867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 2300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. Обязательства заемщиком исполняются не надлежащим образом, образовалась просроченная задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2261015,59 рублей, из них просроченный основной долг – 1879920,93 рублей, просроченные проценты – 377027,21 рублей, проценты за просроченный основной долг – 115,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 355,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3596,84 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с Тулусоева П.К. досрочно сумму кредитной задолженности, а также расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 80% от оценочной стоимости.

    Представитель ПАО «Сбербанк России» Шагдарова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в иске просила дело рассмотреть в отсутствие представителя банка, согласна на вынесение заочного решения.

    Ответчик Тулусоев П.К., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив заявление представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Тулусоев П.К. обязался возвратить кредитору полученный кредит в размере 1900000 рублей, предоставленный на приобретение готового жилья, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,25% годовых, в сроки и на условиях договора (п. 2 Индивидуальных условий кредитования), погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1. Общих условий кредитования), уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом одновременно с погашением кредит (п. 4 Индивидуальных условий). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил недвижимость, залоговая стоимость которой определена сторонами в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта (п. 10 Индивидуальных условий кредитования. При несвоевременном внесении указанных платежей предусмотрена неустойка в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.12 Индивидуальных условий кредитования). В соответствии с п.4.2.3 Общих условий кредитования Кредитор (истец) имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ заемщик приобрел на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого 2-х этажного дома, общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью 867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Банк является залогодержателем указанного имущества. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления доказательств существования этого обязательства) и право залога на приобретаемую квартиру обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной заемщиком в соответствии с законом.

Во исполнение обязательств ответчику направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита с причитающими процентами и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены.

    Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требования кредитора не выполнены.

    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Часть 1 ст. 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в соответствии с ч. 3 указанной нормы закона, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

     При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, согласно условий кредитного договора, не предусмотрено, банк вправе просить обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения суда.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом, согласно расчету, к взысканию предъявлено всего 2261015,59 рублей, из них просроченный основной долг – 1879920,93 рублей, просроченные проценты – 377027,21 рублей, проценты за просроченный основной долг – 115,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 355,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3596,84 рублей. Представленный расчет суд находит обоснованным, стороной ответчика не оспаривается. Возражений относительно заявленных требований не предъявлено.

По ходатайству стороны истца произведена оценочная экспертиза заложенного недвижимого имущества.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет всего 1212639 рублей, в том числе земельный участок – 296000 рублей, жилой дом – 917000 рублей.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика Тулусоева П.К. всего 2261015,59 рублей, из них просроченный основной долг – 1879920,93 рублей, просроченные проценты – 377027,21 рублей, проценты за просроченный основной долг – 115,48 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 355,13 рублей, неустойка за просроченные проценты – 3596,84 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого 2-х этажного дома, общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью 867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 970111,2 рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно п. 1 ч.1 ст.333.19 НК РФ сумма госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 25505,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Тулусоеву П.К. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, определения способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной цены и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Тулусоева П.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» 2261015(два миллиона двести шестьдесят одна тысяч пятнадцать) рублей 59 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25505 (двадцать пять тысяч пятьсот пять) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого 2-х этажного дома, общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 970111,2 рублей.

Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 года.

Судья                              подпись                                   В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                 В.В. Трофимова