Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2018 ~ М-984/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1809/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года          гор. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радько ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» (ИНН №), о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Радько ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» (далее – Застройщик) о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.09.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, согласно договора является: квартира, состоящая из одной жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме (далее - МКД), на 2 (втором) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 36,16 (тридцать шесть целых шестнадцать сотых) кв.м. (Квартира). Строительный номер квартиры ДД.ММ.ГГГГ (один точка четыре точка сто пятьдесят семь).

Адрес и местоположение объекта: <адрес> расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8500 кв.м., с кадастровым №.

Обязательства по внесению цены договора на дату подачи искового заявления, выполнены участником строительства (истцом) полностью, в соответствии с условиями Договора.

Цена договора составляет 1 214 976,00 (один миллион двести четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. Расчетная цена за 1 (один) кв.м, общей площади квартиры составляет 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) руб.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 30.09.2016г.

Исходя из изложенного, просит суд:

- произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2016 года, заключенного между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» с одной стороны, и участником долевого строительства Радько ФИО8 с другой стороны, объектом долевого строительства по условиям которого является квартира, состоящая из 1-й жилой комнаты в строящемся МКД, на 2 (втором) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 36,16 (тридцать шесть целых шестнадцать сотых) кв.м., строительный номер квартиры 1.4.157 (один точка четыре точка сто пятьдесят семь), местоположение: <адрес> находящейся на земельном участке общей площадью 8500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), рассмотрение гражданского дела по заявленным требованиям, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что Радько О.С. является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 30.09.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру (п. 1.1. Договора). (л.д.6-11)

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, согласно договора является: квартира, состоящая из одной жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме (далее - МКД), на 2 (втором) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 36,16 (тридцать шесть целых шестнадцать сотых) кв.м. (Квартира). Строительный номер квартиры 1.4.157 (один точка четыре точка сто пятьдесят семь).

Адрес и местоположение объекта: <адрес> расположенный на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8500 кв.м., с кадастровым №.

Застройщик осуществляет строительство МКД в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон № 214-ФЗ») на основании следующих документов: 1) Разрешение на строительство выданно Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013 г. № №, срок действия до 09.12.2019г. 2) Договор аренды земельного участка № от 20.05.2016г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №. Проектная декларация размещена на сайте www.<данные изъяты>

Пунктом 3.1. определена цена договора, которая составляет 1 214 976,00 (один миллион двести четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. Расчетная цена за 1 (один) кв.м, общей площади квартиры составляет 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) руб.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).

Обязательства по внесению цены договора на дату подачи искового заявления, выполнены участником строительства полностью, в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными документами (л.д.12-21).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 31 декабря 2016 года.

Как усматривается из материалов дела, объяснений ответчика, строительство дома еще не завершено.

Ответчик пояснил, что в настоящее время, в виду отсутствия генерального директора Астапенко Д.Ю., местонахождение которого не известно, произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца не представляется возможным, кроме того в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», Арбитражным судом Московской области введена процедура банкротства (наблюдение), что также создает препятствия в регистрации договоров долевого участия.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства Радько ФИО9 надлежащее исполнение ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвела полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права Радько О.С., как участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» в доход государства в размере 300 (триста) рублей (за требование неимущественного характера), рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Радько ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радько ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2016 года, заключенного между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» с одной стороны, и участником долевого строительства Радько ФИО12 с другой стороны, объектом долевого строительства по условиям которого является квартира, состоящая из 1-й жилой комнаты в строящемся многоквартирном жилом доме, на 2 (втором) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 36,16 (тридцать шесть целых шестнадцать сотых) кв.м., строительный номер квартиры 1.4.157 (один точка четыре точка сто пятьдесят семь), местоположение: <адрес> находящейся на земельном участке общей площадью 8500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области за рассмотрение судом иска, от уплаты, которой истец освобождён в силу закона, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик