Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2016 ~ М-944/2016 от 20.06.2016

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2016 года.

Дело № 2-1057/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 18 июля 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Лентьевой Л.Н.,

с участием представителя истца Чупрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупрова Николая Афанасьевича к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Чупров Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что построил жилой дом в <адрес> на земельном участке выделенном Великовисочным сельским советом. Постановлением от 23.12.2014 указанный земельный участок был предоставлен в собственность. Дом был возведен своими силами. 24 июня 2014 года изготовлен технический паспорт на дом. 05.02.2015 года дому присвоен адрес: <адрес>. Прав на указанный дом не зарегистрировано. Указывает, что с момента постройки проживает в указанном доме.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Чупров А.С., действовавший на основании доверенности, исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из кадастрового паспорта спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1987 году, кадастровый №.

Постановлением Администрации МО «Великовисочный сельсовет» от 05.02.2015 №-п утверждена нумерация жилых домов и нежилых помещений населенных пунктов МО «Великовисочный сельсовет» НАО, спорному дому присвоен адрес: <адрес> качестве собственника жилого помещения указан Чупров Н.А.

Постановлением Администрации МР «Заполярный район» от 23.12.2014 №п истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 960 кв.м, расположенный <адрес> Ненецкий автономный округ. 24.03.2015 право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и НАО следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на дом, процент износа дома составляет 26%.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, впоследствии предоставленном на праве собственности истцу. Истец использует земельный участок по назначению, с 1987 года проживает в спорном жилом доме, данный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чупрова Николая Афанасьевича к администрации муниципального образования «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за Чупровым Николаем Афанасьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чупрова Николая Афанасьевича на индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин