Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 ~ М-153/2022 от 01.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 мая 2022 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–321/2022 по иску Коледовой <данные изъяты> к Филатовой <данные изъяты> в своих интересах в интересах Филатовой <данные изъяты>, Селиванова <данные изъяты> и Филатову <данные изъяты>, Батину <данные изъяты> третьему лицу Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру в <адрес>. В <адрес> проживают ответчики Филатовы, а в <адрес> этого же дома никто не проживает.

В договоре купли-продажи на момент покупки квартиры указана площадь-<данные изъяты> В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> так как истицей произведена в своей квартире реконструкция: пристроена дополнительная жилая комната, ванную и туалетную комнаты, коридор.

Как усматривается из письма Архитектуры, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае реконструкции объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

Из заключения №18 по независимой оценке пожарного риска объекта от 16.08.2021г. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим. Из технического заключения 16.07.2021г. видно, что квартира в <адрес> соответствует строительным и СанПин нормам, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Филатовы, Селиванов в судебное заседание не явились, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить.

Батин Д.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о разбирательстве по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве возражений на заявленные требования не представил, просил рассмотреть дело без участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу <адрес> (кадастровый №) состоит из трех квартир: <адрес> (кадастровый №)–собственники ответчики по делу, <адрес> принадлежит Батину Д.С., <адрес> принадлежит Коледовой Н.Е.- истице по делу.

По договору купли-продажи от 15.04.1997г. истица приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В договоре площадь квартира указана <данные изъяты> Согласно технического паспорта по состоянию на 12.05.2021 г. площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «ПМК-414» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам, выполненного 2021 г. следует, что жилой дом состоит из трех изолированных квартир, имеющих отдельных вход в <адрес>, в <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция <адрес>. Выполнено строительство пристроя Лит.А2 из кирпича, в котором размещены помещения №-жилая комната площадью <данные изъяты>., №-жилая комната площадью <данные изъяты>., №- коридор площадью <данные изъяты> В помещении № (санузел) -смонтирован унитаз. В результате реконструкции помещения <адрес> жилого <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась на <данные изъяты>

Площадь квартиры, с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила- <данные изъяты>. Общая площадь квартиры по ЖК РФ- <данные изъяты> в том числе жилая площадь-<данные изъяты> подсобная-<данные изъяты>. По отсутствию характерных трещин и следов посадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отместка по периметру здания не нарушена.

Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений исследованием не выявлено. Перекрытия и кровля: характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено, перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии.

Долговечность и ремонтопригодность. Конструкции и инженерные системы дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012. Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, защищены от их воздействия. Помещения, в которых расположены газовый котел и плита должны соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330.2012.

Заключение: Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в поселке Садгород, по <адрес> соответствует требованиям СП 55.3330.2016. и Сан Пин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам.     Помещение <адрес> жилом <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из заключения № 17 о независимой оценке пожарного риска объекта защиты жилого дома, по адресу: <адрес> следует, что с учетом результатов проведенных расчетов то определению величины пожарного риска, результатов обследования, анализа документов, характеризующих пожарную опасность рассматриваемого здания, соблюдения правил противопожарного режима по порядку содержания жилого дома, предлагается исполнение комплекса необходимых инженерно- технических и организационных мероприятий-, а также мер, разработанных по результатам расчетов пожарных рисков, подтверждающих выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности: -оснащения жилых помещений и коридора квартиры (комнаты № 1, № 2, № 3, №4, №5 согласно технического -паспорта жилого помещения от 12.05.2021 г.) автономными дымовыми пожарными извещателями ;-    оснащения эвакуационных выходов и жилых помещений квартиры (комнаты № 2, № 4, №6 согласно технического паспорта жилого помещения от 12.05.2021 г.) дверями с устройством для самозакрывания.     Вывод о выполнении требований пожарной безопасности и соблюдении противопожарного режима. На данном объекте защиты - «Жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, г.. Садгород, <адрес>», выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим, при условии выполнения комплекса необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, а также мер, разработанных по результатам расчетов пожарных рисков, подтверждающих выполнение условий соответствия Объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым (условным) номером №.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел в собственность 154/1134 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1134 кв.м., кроме того ранее он являлся собственником <адрес>, которая впоследствии была продана Батину Д.С.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Филатова В.В. приобрела в дар от ФИО10 в общедолевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., доля в праве 331/1134, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности: доля в праве ФИО5 составляет 331/1134, иным собственником земельного участка является ФИО9 доля в праве 429/1134 кв.м.

В ответе администрации Кинель-Черкасского района от 12.07.2021 г. № 2970 по факту обращения истицы о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры указано, что в соответствии с п.п.1 п. 1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также заявлению прикладывается документы (разработанная проектная документация). Из представленных документов следует, что истица является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует.

Истица проживает в квартире, зарегистрирована по данному адресу, несет бремя содержания имущества, ответчица Филатова В.В. является собственницей 331/1134 доли собственниками земельного участка. Соседи истице - собственники <адрес> № возражений в суд не представили, Филатова собственник <адрес> заявила, что спора не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений на заявленные требования не представил.

Учитывая, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии соответствует целевому назначению земельного участка, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительным, противопожарным, градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, а доказательств того, что сохранение спорного объекта в существующем состоянии может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц и создать угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено суду, в связи с чем требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>

Признать за Коледовой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.05.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>