Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4373/2021 ~ М-4098/2021 от 02.06.2021

50RS0<номер>-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4373/2021 по иску Антюфеевой М. Г., Таганцева Д. В., Бозякиной С. Ю., Листратовой Т. А. к Ерошенко С. А., Абдуллаевой Е. И., Буймистр М. Р., ТСЖ «Красноармейское» о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Истцы Антюфеева М.Г., Таганцев Д.В., Бозякина С.Ю., Листратова Т.А. обратились в суд с иском к Ерошенко С.А., Абдуллаевой Е.И., Буймистр М.Р., ТСЖ «Красноармейское» о признании протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом <номер> от <дата> незаконными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требовании указано, что ответчики Ерошенко С.А., Абдуллаева Е.И., Буймистр М.Р., ТСЖ «Красноармейское» являются инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, проведенного по вопросам выбора председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, способа управления МКД - ТСЖ, выбор членов правления ТСЖ «Красноармейское».

Данное собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства: сообщение о созыве собрания не направлено всем собственникам помещений заказными письмами с уведомлением, размещено в неустановленном месте; в сообщении не указаны сведения об инициаторах собрания, а именно отсутствуют сведения о праве собственности на жилые помещения в МКД, в котором они инициируют собрание; отсутствуют полные имена и отчества инициаторов; в сообщении не указано очередное или внеочередное собрание; в повестке дня указаны вопросы, которые по сути могут быть интерпретированы как вопросы, поставленные на общем собрании членов ТСЖ, а не на общем собрании собственников помещений МКД; не понятен статус инициаторов, двое инициаторов указаны как представители ТСЖ; указано место нахождения ящика для голосования в <адрес> без указания номера дома, что для собственников, не проживающих в МКД по <адрес>, что для собственников создает препятствия для выражения своего мне по поставленным вопросам; в сообщении не указан порядок ознакомления с документами по вопросам повестки дня; в сообщении указано, что вопрос <номер> только для членов ТСЖ, что является грубым нарушением порядка созыва собрания как собственников помещений, так и членов ТСЖ. Протокол общего собрания собственником помещений МКД от <дата> составлен с нарушениями действующего законодательства: а именно протокол не содержит информацию о месте хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; вводная часть содержательной части протокола не содержит данные об инициаторе общего собрания; вводная часть содержательной части протокола не содержит данные об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; вводная часть содержательной части протокола не содержит данные о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; отсутствует указание на список присутствующих лиц; список присутствующих лиц не оформлен в виде приложения к протоколу общего собрания; формулировки вопросов повестки дня общего собрания на отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и дают возможность их неоднозначного толкования; отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания, реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, ответчика собственников – физических лиц, полного наименования и ОРГН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещений, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения, принадлежащей каждому из их собственников; отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания, копия текста сообщения о проведении общего собрания; отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ; отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания, список присутствующих лиц; отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания, документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих лиц; отсутствует обязательно приложение к протоколу общего собрания, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании; страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания. В повестку дня не включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «Наш дом Раменское», поскольку решался вопрос о смене способа управления на управление ранее действующим ТСЖ.

В судебное заседание Антюфеева М.Г., Таганцев Д.В. и Бозякина С.Ю., Листратова Т.А., не явились, извещены, их представитель Исмоилов Т.Д., представлявший одновременно интересы третьего лица – ООО «Наш дом Раменское» поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Ерошенко С.А., Буймист М.Р. в судебном заседании отсутствовали, извещены.

Ответчик Абдуллаева Е.И., одновременно представлявшая интересы третьего лица - ТСЖ «Красноармейское» просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что собственники МКД пожелали выбрать способ правления -ТСЖ «Красноармейское». Управляющая компания ООО «Наш дом Раменское» имеет неблагополучную репутацию, о чем свидетельствует отчет Главы Раменского городского округа В.В. Неволина от 20.05.2021г. об итогах работы исполнительной власти в 2020г., в отношении нее ведется претензионная работа. В настоящее время ТСЖ «Красноармейское» зарегистрировано в налоговом органе, не ликвидировано и является действующим, исправно осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Согласно Протоколу ОСС <номер> от 31.01.2021г. площадь принадлежащая собственникам, которые приняли участие в голосовании – 3930,52 кв.м, что составляет 75,13%, собственников от числа проголосовавших выбрали способ правлении ТСЖ. Таким образом, большинство собственников приняли участие в голосовании. К данному иску никто из жильцов дома не присоединился, мнение истцов не могло повлиять на кворум голосования. ООО «Наш дом Раменское» никакую деятельность по управлению МКД не ведет, имеет большую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и перед другими кредиторами, в связи с чем, все работы по управлению МКД в настоящее время выполняет ТСЖ «Красноармейское», заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

    Выслушав представителей истцов, ответчика, являющихся одновременно представителями третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 21.08.2007г., 22.04.2003г., 04.04.2003г., 29.01.2015г. истцы Антюфеева М.Г., Таганцев Д.В., Бозякина С.Ю., Листратова Т.А. являются собственниками квартир №<номер>, 13, 18, 49, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.39-42).

В соответствие с протоколом <номер> от 31.01.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 12 час. 00 мин. 09.01.2021г. по 20 час. 00 мин. 30.01.2021г., заочная часть собрания состоялась в период с <дата> (после окончания очной части собрания, с 13.00 час. до 20.00 час. <дата><адрес> окончания приема оформленных письменных решений собственников – 20.00 час. 30.01.2021г. Дата составления протокола – 31.01.2021г.

Место (адрес) приема решений собственников после окончания очной части общего собрания по вопросам, постановленным на голосование: <адрес>. Решение собственника можно было передать, опустить в урну для голосования, которая находилась у инициатора.

Внеочередное общее собрание проведено по инициативе Ерошенко С.А., Абдулаева В.З., Буймистр М.Р.

Количество присутствующих лиц на очной части собрания - 15 человек. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 5 231,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 5 231, 50 голосов (100% голосов собственников).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 3 930, 52 кв.м., что составляет 75, 13 %.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники в количестве 63 человек, владеющие 3 930, 52 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75, 13 % голосов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ).

4. Выбор членов правления Товарищества собственников жилья «Красноармейская» (для членов ТСЖ).

По первому вопросу решили избрать председателем общего собрания собственников помещений Абдуллаева В.З. (<адрес>); секретарем собрания – Буймистр М.Р. (<адрес>).

По второму вопросу решили избрать счетную комиссию в составе трех человек: Ерошенко С.А. (<адрес>); Абдуллаеву Е.И. (<адрес>); Смоленскую Г.Д. (<адрес>).

По третьему вопросу решили выбрать способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ «Красноармейское»).

По четвертому вопросу избрали членов правления ТСЖ «Красноармейская»: Абудуллаева В.З. (<адрес>), Буймистр М.Р. (<адрес>), Абдуллаеву Е.И. (<адрес>).

В соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ Буймистр М.Р. в адрес ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» для хранения в течение трех лет направила подлинники решений и протокола <номер> от 31.01.2021г. общего собрания собственников помещений, что подтверждается почтовой описью (номер почтового идентификатора 14010356041483):

- оригинал письма в ГУ «ГЖИ МО» на 2 листах.

- оригиналы решений собственников (бланки) на 63 листах.

- оригинал протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2021г. по 30.01.2021г. на 5 листах.

- оригинал реестра собственников помещений многоквартирного дома на 2 листах.

- оригинал реестра выдачи бланков решений на 2 листах.

- оригинал листа регистрации лиц присутствующих на очной части общем собрании на 1 листе

-оригинал акт от <дата> о размещении объявления с фотофиксацией на 4 листах.

-копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 1 листе.- копии решений Арбитражного суда <адрес> на 9 листах.

Из содержания представленных документов видно, что 30.12.2020г. в период времени с 18.15 час. до 21.10 час. сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, размещены на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, также в лифтовых холлах обоих подъездов, а также опущены в почтовые ящики всех собственников. Одновременно проводилась фотофиксация данного события.

По факту размещения сообщения о проведении общего собрании составлен Акт от 31.12.2020г., который подписан инициатором собрания Буймистр М.Р., а также собственниками квартир <номер> Абдуллаевой Е.И. и <номер> Смоленской Г.Д. Обоснованность данного акта подтверждается приложенными к нему фотоснимками, из которых видно, что сообщения о проведении общего собрания размещены на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, а также в лифтовых холлах обоих подъездов <адрес> МО. На фотоснимках видно, что размещено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений и подробная информация о месте проведения собрания, повестки дня, сведения о порядке регистрации.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии информации об извещении о проводимом собрании являются несостоятельными.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола <номер>-ВО/2020 внеочередного общего собрания собственником помещений МКД <номер> по <адрес>, от 08.12.2020г., по вопросу <номер> повестки дня принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях- путем размещения сообщения или копии протокола собрания собственников МКД на досках объявлений. По вопросу <номер> повестки дня принято решение о порядке размещения сообщений (уведомлений) об очередных общих собраниях собственников помещений МКД также путем размещения сообщения (уведомления) на досках объявлений

При таких обстоятельствах, доводы истцов о ненаправлении уведомлений всем собственникам помещений заказными письмами, с уведомлением, суд не принимает во внимание, так как уведомление о внеочередном собрании произведено путем размещения сообщений на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, а также в лифтовых холлах обоих подъездов <адрес>. При этом, уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования содержало повестку дня собрания и срок голосования.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня с <номер>, <номер>, <номер>, <номер> имелся. Данное обстоятельство истцами не оспаривается, так как приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

            Доводы истцов о том, что в повестку дня не включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «НАШ ДОМ РАМЕНСКОЕ», поскольку решался вопрос о смене способа управления на управление ранее действующим товариществом собственников жилья суд признает несостоятельными.

Так, часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика отказаться и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Доводы истцов об отсутствии оригиналов решений собственников помещений опровергаются почтовой описью от <дата> Г. о направлении в адрес ГУ МО «ГЖИ <адрес>», из решения ГУ МО «ГЖИ <адрес>» об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления <номер> от <дата> также следует, что письменные решения собственников (оригинал) были представлены.

Суд также учитывает, что согласно ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного дома, за исключением истцов, участвовавших в проведении собрания, не присоединились к заявленным им требованиям, бюллетени голосования, равно как и сами результаты не оспорили.

Учитывая изложенное, а также то, что существенных нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судом не установлено, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, какие-либо убытки оспариваемыми решениями им не причинены, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Истцы просили также о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

Ввиду того, что в удовлетворении иска отказано в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для возмещения понесенных истцами расходов с ответчиков, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Антюфеевой М. Г., Таганцева Д. В., Бозякиной С. Ю., Листратовой Т. А. к Ерошенко С. А., Абдуллаевой Е. И., Буймистр М. Р., ТСЖ «Красноармейское» о признании протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом <номер> от <дата> незаконными, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:    

Мотивированное решение составлено 08.10.2021 г.