Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 (2-1996/2021;) ~ М-1748/2021 от 21.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                02 февраля 2022 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре –Капелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-188/2022 по исковому заявлению Москаевой М.В. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Москаева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ей на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году Истцом на принадлежащем ей на праве собственности участке построен гараж, литер Г, инвентарный <Номер обезличен>. Согласно технического паспорта от <Дата обезличена>, выданного <Данные изъяты>», по наружному обмеру размеры гаража составляют: <Данные изъяты>., что соответствует площади — 40,4 кв.м.. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке являются ранее учтенными, подлежат уточнению при межевании. Согласно решения Думы городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок, принадлежащий Истцу отнесен к территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона). С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в <Данные изъяты>». В отношении земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, был совершен выезд на земельный участок. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует. После изучения предоставленных материалов, местоположение границ участка с кадастровым номером <Данные изъяты> определено по фактическим границам, однако графические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка в данной площади отсутствуют. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв. м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв. м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на <Данные изъяты> кв. м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости <Данные изъяты> кв. м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «гаражное строительство» в территориальной зоне П2, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - размещение гаражей -<Данные изъяты> м.. Просила суд признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, на объект недвижимого имущества гараж - литер Г, инвентарный <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м. по наружному обмеру размеры (<Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты> Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной ГУП <Данные изъяты>».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены <Данные изъяты>

В судебном заседании истец Москаева М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление,в котором просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражное строительство, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе СВЗХ.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> сделана запись регистрации права <Номер обезличен>.

Истцом в <Данные изъяты> на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств возведен гараж.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена>, выданного Чапаевским филиалом <Данные изъяты>», гараж (Литер Г), инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе СВЗХ., по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты>.м., год ввода в эксплуатацию 2018.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из ответа <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе СВЗХ имеет кадастровый <Номер обезличен>, согласно представленным координатам в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными <Данные изъяты>

Земельный участок расположен на канализационной сети, обременен охранной зоной сети канализации. Границы красных линий не нарушены. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты. Возражений в данной части от ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на гараж.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения об участке являются ранее учтенными, подлежат уточнению при межевании.

Согласно решения <Данные изъяты> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок, принадлежащий Истцу отнесен к территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона).

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в <Данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером63<Номер обезличен>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, был совершен выезд на земельный участок.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует. После изучения предоставленных материалов, местоположение границ участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определено по фактическим границам, однако графические материалы (документы), подтверждающие существование границ уточняемого участка в данной площади отсутствуют.

Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв. м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет <Данные изъяты> кв. м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактически уточненная площадь больше декларированной на <Данные изъяты> кв. м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты>. м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «гаражное строительство» в территориальной зоне П2, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - размещение гаражей <Данные изъяты> м.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, пересечение границ со смежными земельными участками не выявлено, что также подтверждается заключением кадастрового инженера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды.

        В материалы дела представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка от <Дата обезличена> с указанием координат характерных точек границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от <Дата обезличена> кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав всю совокупность представленных доказательств, в целях соблюдения положений земельного законодательства, принимая во внимание необходимость приведения местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка по адресу:<Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости, при том, что пересечение границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и, с учетом соблюдения законных прав и интересов истца, полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Москаевой М.В, право собственности на нежилое здание гараж, Литер <Номер обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Данные изъяты>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной <Данные изъяты> которая является неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра, в том числе о праве собственности истца.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>