Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2015 ~ М-3/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-55/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,    

при секретаре Пузаковой Е.О.,

с участием истца Дунаева М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Михаила Юрьевича к Ивановой Надежде Николаевне, Давыдовой Алевтине Сергеевне о признании права собственности

установил:

    Дунаев Михаил Юрьевич обратился в суд к Ивановой Надежде Николаевне, Давыдовой Алевтине Сергеевне о признании права собственности на ? долю в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

    Иск мотивирован тем, что летом 2006г. между ним и собственниками ? доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ФИО4 и Давыдовой А.С. была достигнута договоренность о продаже принадлежащей им доли. В счет исполнения указанной договоренности истец передал ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Однако оформить переход права собственности на указанное имущество в УФРС по <адрес> не представилось возможным, поскольку не оформлены документы на землю. В дальнейшем ФИО4 по состоянию здоровья уехала жить к дочери, а затем умерла в 2009г. Ее наследницей является ее дочь Иванова Н.Н., других наследников не имеется. Просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

    Определением суда от 12.02.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Давыдова А.С. как сособственник спорного недвижимого имущества.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что пользуется своей частью дома как своей собственной с момента ее покупки, знаком с соседями- владельцами другой половины дома.

    Ответчик Иванова Н.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв, из содержания которого следует, что исковые требования она признает, действительно ее мама продала принадлежащее ей имущество Дунаеву М.Ю. Расчет между ними произведен полностью, претензий не имеется.

Ответчик Давыдова А.С. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, ФИО12, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представлено заявление от ФИО12, являющейся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу <адрес>, в котором заявленные требования истца полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Опрошенные в суде свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили факт покупки Дунаевым М.Ю. ? дома по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Давыдовой Алевтине Сергеевне, ФИО4 ( по ? доли каждой), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.7.1992г., удостоверенного нотариусом Родниковской государственной нотариальной конторы ФИО9, а также справкой Кинешемского отделения Ивановского отделения БТИ от 10.02.2015г.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность которой никем не оспорена, следует, что ФИО4, действуя за себя и из Давыдову А.С. по доверенности от 28.09.2014г.    получила от Дунаева М.Ю. <данные изъяты> за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

    Из пояснений третьего лица, свидетелей, истца следует, что фактически спорный объект недвижимости ему передан, он использует часть дома и земельного участка как свои собственные, владея, пользуясь открыто указанным имуществом.

ФИО4 умерла 01.09.2009г., что подтверждается свидетельством о смерти от 01.09.2009г. серия №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

    Дочерью ФИО4 является ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после заключения брака 30.05.1985г. Иванова) в соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ

    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Родниковскому району сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК закрепляет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как видно из дела, право собственности продавцов по договору, оформленному распиской от 20.07.2006 г., зарегистрировано в установленном порядке. Данные расписки позволяют установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступил во владении и пользование объектом недвижимости.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Между тем, из материалов дела следует, что Давыдовой А.С. согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 04.12.1992 г. №1227-Г передан земельный участок в размере 0,0324 га по адресу <адрес> в пожизненное наследуемое владение.

ФИО4 согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 04.12.1992 г. №1228-Г передан земельный участок в размере 0,0324 га по адресу <адрес> в пожизненное наследуемое владение.

    Таким образом, на момент совершения сделки по купли-продажи, подтверждаемой распиской от 20.07.2006г. ФИО4, Давыдова А.С. не являлись собственниками земельных участков по адресу <адрес> и не могли совершать в отношении них сделки по распоряжению.

    В этой связи суд приходит к выводу, о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, в части признания права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, и отклонению в части признания права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дунаева Михаила Юрьевича к Ивановой Надежде Николаевне, Давыдовой Алевтине Сергеевне о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Дунаева Михаила Юрьевича на ? долю в праве собственности на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 89.9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> отказать.

Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М.Никифорова