Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018 (2-1722/2017;) ~ М-1902/2017 от 29.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2018 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Смирновой А.Р.,

с участием представителя истца Волковой Е.Е., представителя ответчика Соповой О.Н..

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Иваново

«29» января 2018 года гражданское дело по иску Администрации г.Иваново к Соповой Татьяне Ивановне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с иском к Соповой Т.И. о взыскании неосновательного обогащенияи процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы тем, что Соповой Т.И. с 11 ноября 2016 года принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1050,6 кв.м:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 59,3 кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 744,3 кв.м.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью 1355,5 кв.м, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

Кроме того, Соповой Т.И. на праве собственности принадлежат нежилые здания общей площадью 589 кв.м:

- с 05 мая 2016 года нежилое здание с кадастровым номером № площадью 575 кв.м;

- с 07 апреля 2016 года нежилое здание с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.

Указанные нежилые здания входят в комплекс зданий общей площадью 744,7 кв.м (к зданиям Соповой Т.И. дополнительно здание с кадастровым номером № площадью 13,7 кв.м и здание с кадастровым номером № площадью 142 кв.м).

Указанные комплекс зданий расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината. Права на указанный земельный участок не оформлены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м постановлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Так как права Соповой Т.И. на земельные участки с кадастровыми номерами №:17не зарегистрированы, она не является плательщиком земельного налога.

Учитывая, что ответчик пользовался и пользуется частью указанных земельных участков ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, а также учитывая, что в силу закона Сопова Т.И. не является плательщиком земельного налога, с ее стороны имеет место неосновательное обогащение в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование земельным участком. Отсутствие оформленных прав на земельные участки не является основанием в силу действующего законодательства для освобождения ответчика от платы за землю.

18 августа 2017 года в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением добровольного погашения суммы неосновательного обогащения за период с 11 ноября 2016 года по 01 августа 2017 года в размере 195906 рублей 41 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5690 рублей 20 копеек в срок до 06 сентября 2017 года. Данная претензия была получена ответчиком 23 августа 2017 года. В связи с технической ошибкой был произведен перерасчет задолженности и процентов. Таким образом, за указанный период сумма неосновательного обогащения составляет 181415 рублей 62 копейки, а проценты за пользование чужими денежными средствами 5258 рублей. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Задолженность за использование части площади 775,8 кв.м земельного участка площадью 1001 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината, за период с 11 ноября 2016 года по 01 августа 2017 года составляет 20025 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 209 рублей 97 копеек.

Задолженность за использование части площади 3 804,3 кв.м земельного участка площадью 4 810 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината, за период с 05 мая 2016 года по 01 августа 2017 года составляет 161389 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 5 048 рублей 03 копейки.

Администрация г.Иваново просит суд взыскать с Соповой Т.И. неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 181415 рублей 62 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5258 рублей.

Представитель истца Волкова Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что результаты судебной экспертизы не могут быть приняты во внимание. Кадастровая стоимость земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, не изменена.

ОтветчикСопова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке Главы 10 ГПК РФ, доверила защиту своих интересов представителю Соповой О.Н.

Представитель ответчика Сопова О.Н., действующая по доверенности (л.д.127), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что с расчетом задолженности не согласна, поскольку расчет платы должен быть произведен, исходя из рыночной стоимости земельных участков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ)органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как установлено п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ч.ч.1-3 ст.72 ЗК РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, установленный п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчику Соповой Т.И. с 11.11.2016 года на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 59,3 кв.м; нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 744,3 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> и не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № общей площадью 1355,5 кв.м <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: территория рыбокомбината, категория: земли населенных пунктов. Права на указанный земельный участок не оформлены, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Кроме того, Соповой Т.И. на праве собственности принадлежат нежилые здания общей площадью 589 кв.м:с 05 мая 2016 года нежилое здание с кадастровым номером № площадью 575 кв.м; с 07 апреля 2016 года нежилое здание с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., Указанные нежилые здания входят в комплекс зданий общей площадью 744,7 кв.м (к зданиям Соповой Т.И. дополнительно здание с кадастровым номером № площадью 13,7 кв.м и здание с кадастровым номером № площадью 142 кв.м),что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> и не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Указанные комплекс зданий расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м постановлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства,с разрешенным использованием: территория рыбокомбината,категория: земли населенных пунктов. Права на указанный земельный участок не оформлены (л.д.69-71).

Согласно ч.ч.1,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 года по состоянию на 11 ноября 2016 года, 01 января 2017 года, 01 апреля 2017 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м по адресу: <адрес>, не изменялась и составила 2183221 рубль 04 копейки <данные изъяты>

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 года по состоянию на 05 мая 2016 года, 01 августа 2016 года, 01 января 2017 года, 01 апреля 2017 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4810 кв.м по адресу: <адрес>, не изменялась и составила 9907493 рубля 70 копеек <данные изъяты>

Кадастровая стоимость указанных земельных участков в установленном законом порядке никем не оспорена. Как следует из протокола № заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области от 18.01.2018 года, заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, было отозвано заявителем.

По расчету истца <данные изъяты> который суд признает выполненным верно, часть площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1001 кв.м, используемого ответчиком, составляет 775,8 кв.м.Часть площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4810 кв.м, используемого ответчиком, составляет 3804,3 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФлицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.
Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом в спорный период не заключался и фактическое использование указанных земельных участков под зданиями осуществлялось без правоустанавливающих документов, земельный налог, следовательно, также не уплачивался, договорные отношения между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Ответчик ни в виде налоговых платежей, ни в виде арендных платежей плату за землю не вносит. Доказательств наличия основания освобождения от уплаты таких платежей суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что Сопова Т.И. с 11.11.2016 года по 01.08.2017 года использовала часть земельного участка общей площадью 1001 кв.м, расположенного под объектами недвижимости:нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м; нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м; нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м; нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 59,3 кв.м; нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 744,3 кв.м, и часть земельного участка общей площадью 4810 кв.м., расположенного под объектами недвижимости по адресу: с 05 мая 2016 года нежилым зданием с кадастровым номером № площадью 575 кв.м; с 07 апреля 2016 года нежилым зданием с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, не неся при этом расходов по плате за землю.

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 05.05.2016 года по 01.08.2017 года в размере 161 389 рублей 67 копеек и в период с 11.11.2016 года по 01.08.2017 года в размере 20 025 рублей 95 копеек, в общем размере 181 415 рублей 62 копейки <данные изъяты>

Расчетвыполнен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденных Постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года №225-п (<данные изъяты> Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, утвержденного решением Ивановской городской думы четвертого созыва пятнадцатого заседания №257 от 01 ноября 2006 года с применением корректирующих коэффициентов (л.д.98-100). Данный расчет судом проверен и признан верным.

18 августа 2017 года Администрацией г.Иваново в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в срок до 06.09.2017 года оплатить задолженность за фактическое использование части указанных земельных участков, а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> Претензия была получена Соповой Т.И. 23.08.2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16)

Таким образом, поскольку установлено, что обязательства перед Администрацией г.Иваново Соповой Т.И. не исполнены, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период с 05.05.2016 года по 01.08.2017 года в размере 181 415 рублей 62 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что при расчете неосновательного обогащения необходимо исходить из рыночной цены земельного участка, а не его кадастровой стоимости, суд находит несостоятельными. Определение размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности Ивановской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками и Порядка определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года №225-п в редакции последующих изменений. В соответствии с указанными нормативно-правовыми документами расчет арендной платы производится, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующих коэффициентов. Применение в расчете рыночной стоимости земельного участка не предусмотрено. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с положениями законодательства ответчиком не оспорена.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает чужие денежные средства, истцом правомерно начислены проценты за пользование денежными средствами на основании положений ст.395 ГК РФ.

С расчетом процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, выполненным истцом <данные изъяты> суд соглашается, так как он выполнен арифметически верно, контррасчета стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ.

С учетом изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Иваново в размере4933 рублей 47 копеек, от уплаты которой истецосвобожденпри подаче иска в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации:

((181415,62+5258-100 000)*2%+3 200= 4933,47).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАдминистрации г. Иваново к Соповой Татьяне Ивановне о взыскании неосновательного обогащенияи процентов за пользование чужими денежными средствамиудовлетворить.

Взыскать с Соповой Татьяны Ивановныв пользу Администрации г. Иваново неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельными участками за период с 05.05.2016 года по 01.08.2017 года в размере181415 рублей 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2017 года по 16 августа 2017 года в размере 5258 рублей 00 копеек.

Взыскать с Соповой Татьяны Ивановныв бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 4933 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.