Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3393/2021 ~ М-3448/2021 от 22.09.2021

№ 2- 3393 /2021

64RS0044-01-2021- 006800-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Фарышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Удот Борису Владимировичу, Удот Алле Борисовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Удот Борису Владимировичу, Удот Алле Борисовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата> и <№> от <Дата>.20 «апреля» 2012 <адрес> акционерное общество «Ипотечная корпорация <адрес>» заключило Договор займа <№>С/В-2012 с Удот Борисом Владимировичем (далее также - Заемщик 1, Ответчик 1, Залогодатель 1) и Удот Аллой Борисовной (далее также - Заемщик 2, Ответчик 2, Залогодатель 2).

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора займа Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора займа, в т.ч.:сумма займа - 1 101 261,00 руб.;срок пользования займом - 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа;процентная ставка по займу - 10,85% годовых;размер ежемесячного платежа - 8 113,00 руб.;целевое назначение займа - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность гр. Удот Б.В., Удот А.Б. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, стоимостью 1 520 000,00 руб., условный <№>;обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой <№> от <Дата> о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

<Дата> в адрес Заемщика было направлено уведомление <№>-ДУ о смене сервисного агента и реквизитов по Договору займа <№> от <Дата> Заемщики совершали платежи новому Займодавцу на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признав право требования нового Займодавца.Учитывая изложенное АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору займа <№>С/В-2012 от <Дата>, заключенному между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>», Удот Борисом Владимировичем и Удот Аллой Борисовной, и обращается с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора займа Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора займа <№> <Дата>.

Согласно п. 2.1 Договора займа заем предоставляется Заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет <№> в ООО КБ «Наратбанк», открытый на имя Удот Аллы Борисовны, в день подписания Договора займа.

<Дата> ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» перечислило сумму займа в размере 1 101 261,00 руб., предусмотренную Договором займа, тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№>.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца, в случаях:при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа, Займодавцем Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении договора займа.В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-1 займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Части-1 процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.4 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-2 займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.5 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Части-2 процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Части-2 займа, за каждый календарный день до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

<Дата> Удот Борис Владимирович (далее также - Покупатель 1) и Удот Алла Борисовна (далее также - Покупатель 2) на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный <№>.

Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата> №102-ФЗ квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закону с момента государственной регистрации ипотеки.

<Дата> в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от

<Дата> под номером <адрес>

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность в размере 566 526,31 руб., которая до настоящего момента не погашена.

Согласно п. 4.4.3 Договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Заемщиками.

Предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке <№> от <Дата>, составленный ООО «Центр экономических и правовых исследований», рыночная стоимость недвижимого имущества составила в размере 1 543 500,00 руб.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет - 1 234 800,00 руб.

На основании изложенного просил суд расторгнуть договор займа <№>С/В-2012 от <Дата>, заключенный между открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>», Удот Борисом Владимировичем и Удот Аллой Борисовной; Взыскать солидарно с Удот Бориса Владимировича и Удот Аллы Борисовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа <№>бС/В-2012 от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере 566 526,31 руб., где: 485 953,03 руб. - задолженность по основному долгу;51 148,51 руб. - задолженность по процентам; 29 424,77 руб. - задолженность по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 866,00 руб., Обратить взыскание на принадлежащей на праве общей совместной собственности Удот Борису Владимировичу и Удот Алле Борисовне квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, гор. Саратов, 7 Динамовский пр-зд, <адрес>, условный <№>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <Дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 234 800,00 руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений статей 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.819, ст.ст.809,810ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и впорядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплатепроцентыв размере, предусмотренномп. 1 ст. 395настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренныхп. 1 ст. 809настоящего Кодекса.

Еслидоговоромзайма предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой, влечет недействительность договора.

В соответствии п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от <Дата> <№>, отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата> и <№> от <Дата>.20 «апреля» 2012 <адрес> акционерное общество «Ипотечная корпорация <адрес>» заключило Договор займа <№>С/В-2012 с Удот Борисом Владимировичем (далее также - Заемщик 1, Ответчик 1, Залогодатель 1) и Удот Аллой Борисовной (далее также - Заемщик 2, Ответчик 2, Залогодатель 2).

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора займа Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора займа, в т.ч.:сумма займа - 1 101 261,00 руб.;срок пользования займом - 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа;процентная ставка по займу - 10,85% годовых;размер ежемесячного платежа - 8 113,00 руб.;целевое назначение займа - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность гр. Удот Б.В., Удот А.Б. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, стоимостью 1 520 000,00 руб., условный <№>;обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой <№> от <Дата> о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

<Дата> в адрес Заемщика было направлено уведомление <№>-ДУ о смене сервисного агента и реквизитов по Договору займа <№>С/В-2012 от <Дата> Заемщики совершали платежи новому Займодавцу на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признав право требования нового Займодавца.Учитывая изложенное АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору займа <№>С/В-2012 от <Дата>, заключенному между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>», Удот Борисом Владимировичем и Удот Аллой Борисовной, и обращается с настоящим заявлением в суд.

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора займа Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора займа N9136C/B-2012 от <Дата>.

Согласно п. 2.1 Договора займа заем предоставляется Заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет <№> в ООО КБ «Наратбанк», открытый на имя Удот Аллы Борисовны, в день подписания Договора займа.

<Дата> ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» перечислило сумму займа в размере 1 101 261,00 руб., предусмотренную Договором займа, тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№>.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца, в случаях:при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа, Займодавцем Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении договора займа.В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-1 займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-1 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Части-1 процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.4 Договора займа при нарушении сроков возврата Части-2 займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.5 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование Части-2 процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Части-2 займа, за каждый календарный день до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

<Дата> Удот Борис Владимирович (далее также - Покупатель 1) и Удот Алла Борисовна (далее также - Покупатель 2) на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, гор. Саратов, 7 Динамовский пр-зд, <адрес>, условный <№>.

Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата> №102-ФЗ квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закону с момента государственной регистрации ипотеки.

<Дата> в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от

<Дата> под номером 64-64-11/239/2012-244.

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность в размере 566 526,31 руб., которая до настоящего момента не погашена.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор в силу статьи 330 ГК РФ и п.12 кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по основному долгу по кредиту и процентов, суммы задолженности по неустойке, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере в размере 566 526,31 руб.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая не исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных банком требований о расторжении заключенного кредитного договора в связи с существенным нарушением заемщиком обязательств на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <Дата> (далее – ФЗ «Об ипотеке») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 ст. 348 ГК РФ также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (абз. 2 ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку ответчиками на текущий момент допущены нарушения исполнения обязательств, то у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в данном случае указанные условия соблюдены, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на предмет залога, то устанавливает начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1234800,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20866,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Удот Борису Владимировичу, Удот Алле Борисовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Ррасторгнуть договор займа <№>С/В-2012 от <Дата>, заключенный между открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>», Удот Борисом Владимировичем и Удот Аллой Борисовной; Взыскать солидарно с Удот Бориса Владимировича и Удот Аллы Борисовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа <№>бС/В-2012 от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере 566 526,31 руб., где: 485 953,03 руб. - задолженность по основному долгу;51 148,51 руб. - задолженность по процентам; 29 424,77 руб. - задолженность по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 866,00 руб., Обратить взыскание на принадлежащей на праве общей совместной собственности Удот Борису Владимировичу и Удот Алле Борисовне квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, гор. Саратов, 7 Динамовский пр-зд, <адрес>, условный <№>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <Дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 234 800,00 руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Ю. А. Ткаченко