Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2015 ~ М-1664/2015 от 15.05.2015

2-1827/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Е к К о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л:

Е обратилась в суд с иском к К о снятии обременения с квартиры, находящейся по адресу: --.

Указанные требования мотивирует тем, что -- между истцом, Е, и Л был подписан договор мены принадлежащих им на праве собственности квартир.

Квартира, принадлежащая Л на праве собственности, находящаяся по адресу: --, обменена на квартиру, принадлежащую Е на праве собственности, находящуюся по адресу: --.

Обмен квартир произведен с доплатой в пользу Л в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые должны были быть уплачены наличными средствами единовременным платежом за счет собственных средств после подписания договора в срок до --.

-- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - Росреестр) произведена регистрация договора мены и получено свидетельство о государственной регистрации права. В связи с неполной оплатой по договору в пользу Л было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: --

-- сумма доплаты в размере 400 000 рублей была уплачена Л, о чем ей выдана расписка. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Росреестр и предъявить расписку на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как Л заболела, а -- умерла. Наследником является К.

Она обратилась в Росреестр с просьбой о снятии обременения, но в устной форме ей объяснили, что сделать это возможно только через суд.

Истец Е поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик К, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно письменного ходатайства от -- просили рассмотрение дела провести в свое отсутствие, заявление просили оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору мены от --, Ли Е произвели обмен принадлежащих им квартир. Квартира, находящаяся по адресу: --, состоит из двух комнат, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 30.8 м.кв., принадлежит на праве собственности Ковалёвой Л на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина -- от --.

Квартира, находящаяся по адресу: --, состоит из одной комнаты, общей площадью 32 м.кв., жилой площадью 18,2 кв.м. принадлежит Е на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от -- р--- (свидетельство о государственной регистрации права -- от --).

Обмен квартир произведен с доплатой в пользу Ковалёвой Л, сумма доплаты 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые будут уплачены наличными средствами единовременным платежом за счет собственных средств после подписания договора в срок до
--.

В результате настоящего договора мены Ковалёвой Л переходит в собственность однокомнатная квартира Е, находящаяся по адресу: --, а в
собственность Е, переходит квартира Ковалёвой Л, находящаяся по адресу: --.

Также -- сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, Л передала Е двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -- квартира, 60. Е квартиру приняла. Состояние квартиры соответствует условиям договора. Е передала Л, однокомнатную квартиру расположенную по адресу: -- квартира, 24. Л, квартиру приняла. Состояние квартиры соответствует условиям договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Е на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: --, по договору мены от --.

Из расписки от -- следует, что Л получила от Е 400000 (четыреста тысяч) рублей в счет доплаты при обмене квартиры в --.

Согласно справке о смерти -- от -- Л умерла --, актовая запись -- от --.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что из передаточного акта видно, что оба собственника квартир обменялись ими и обе квартиры находились без недостатков, кроме того, Л согласно расписке получила от Е доплату за переданную ей в собственность истцу квартиры в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что один из физических лиц - участников договора мены, являющийся залогодержателем, умер, снятие обременения в общем порядке не возможно.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

В то же время, согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку возникшие отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, полагаю необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.

Принимая во внимание, что свои обязательства по выплате доплаты по договору мены перед Л истец выполнила, суд полагает, что имеются все основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

Суд полагает, что сделка по обмену квартир истца и ответчика состоялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Е о снятии обременения с квартиры, поскольку доплата произведена в полном объеме --, продавец умерла --, а заявление залогодателя и залогодержателя не может быть подано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Е к К о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Л на квартиру, расположенную по адресу: --.

Погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке -- на квартиру, расположенную по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова