Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2019 ~ М-3014/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-3345/2019

24RS0028-01-2019-003766-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 г.                                                                            город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Фадееве И.С.,

с участием истца Чиликовой Л.А.

представителя ответчика Дадашовой С.Н.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиликовой Людмилы Александровны к «Муниципальной управляющей компании «Правобережная» о возложении обязанности заключить договор на обслуживание многоквартирного дома в индивидуальном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Чиликова Л.А. обратилась в суд с иском МУК «Правобережная» о возложении обязанности заключить между нею и управляющей компанией договор на обслуживание дома <адрес> в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ. Исковое заявление подано в Кировский районный суд г. Красноярска со ссылкой на законодательство о защите прав потребителей.

Требования мотивировала тем, что проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, являясь собственником жилого помещения. 20 сентября 2019 г. обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование заключить с ней договор управления многоквартирным домом, которая оставлена без удовлетворения.

Просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней письменной договор с указанием минимального набора услуг в соответствии с законом и с положениями лицензии на право работ по обслуживанию многоквартирного дома, признать бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от заключения указанного договора, незаконным.

В судебном заседании Чиликова Л.А. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, в коридорах не осуществлен ремонт, висят кабели, окна на зиму не утеплены, полагает, что законодательство предусматривает возможность заключения договора управления МКД с каждым собственником индивидуально.

Представитель ответчика Дадашова С.Н.к., действующая на основании доверенности от 18 сентября 2019 г., в ходе судебного заседания заявленные исковые требования не признала, пояснив, что договор управления многоквартирным домом заключен, является действующим, законодательством на управляющую компанию не возложено обязанности заключать индивидуальные договоры управления с каждым собственником, это противоречит требованиям ЖК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Пунктами 1.3, 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1/ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2/ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3/ управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 23.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Чиликова Л.А. на основании договора купли-продажи от 10 июня 2019 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора № от 23 августа 2016 г. осуществляет «Муниципальная управляющая компания «Правобережная», договор заключен сроком на 5 лет. Сторонами или иными лицами данный договор не оспаривался, с требованиями о его расторжении никто не обращался.

    20 сентября 2019 г. Чиликова Л.А. обратилась в управляющую компанию с претензией, в которой указывала на то, что подвальные помещения дома подтоплены, необходим ремонт туалетной комнаты и коридора 4 этажа, окна на этаже не закрываются, провода не закреплены, между 4 и 5 этажами южной стороны дома имеется дыра, уборка в коридорах отсутствует, дом не подготовлен к зиме. Просила сообщить, когда можно заключить договор между нею и управляющей компанией. Кроме того указывала, что ей нужны моющие средства ведро и перчатки для мытья полов (л.д. 6).

    В ответ на указанную претензию 30 сентября 2019 г. «МУК «Правобережная» направила в адрес Чиликовой Л.А. письмо, содержащее информацию о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства собственники помещений в доме выступают в качестве одной стороны заключаемого с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом. Данный договор управления заключен 23 августа 2016 г. Также указывались мероприятия, осуществляемые управляющей компанией по содержанию дома <адрес> (л.д. 7).

    Учитывая изложенные обстоятельства, то, что действующее законодательство не предусматривает возможности заключения договора управления многоквартирным домом индивидуально с каждым собственником помещений, в соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, при этом договор управления домом <адрес> заключен 23 августа 2016 г., решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, правовые основания для удовлетворения исковых требований Чиликиной Л.А. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чиликовой Людмилы Александровны к «Муниципальной управляющей компании «Правобережная» о возложении обязанности заключить договор на обслуживание многоквартирного дома в индивидуальном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                  С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко