Решение по делу № 2-8/2019 (2-1547/2018;) ~ М-1473/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-8/2019

УИД33RS0014-01-2018-001927-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретарях Родионовой Ю.Г, Курбатовой Е.В.,

с участием истцов Сухотиной Н.Н., Анисимовой Л.Н., Саксонова А.М., Никитиной О.В., Ноженко Е.Е., Ивановой Т.А., представителя истцов Некрасовой Г.В.,

ответчика Алепашко Г.И.,представителя ответчика - Романовой Л.А.,

представителя ответчика ООО «Союз» Романовой Л.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Сухотиной Н.Н., Анисимовой Л.Н., Саксонова А.М., Потапова В.Т., Смирновой Т.П., Ноженко Е.Е., Никитиной О.В., Ивановой Т.А., Шалдиной О.Г. к Алепашко Г.И., ООО «Союз» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, ничтожными, признании недействительным реестра собственников помещений многоквартирного дома,

         установил:

Сухотина Н.Н., Анисимова Л.Н., Саксонов А.М., Потапов В.Т., Смирнова Т.П., Ноженко Е.Е., Никитина О.В., Иванова Т.А., Шалдина О.Г. обратились в суд к Алепашко Г.И., и с учетом уточненных требований, просят признать недействительными ничтожными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома .... оформленное протоколом от 10.08.2017, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома .... оформленное протоколом от 11.10.2018 №3, признать недействительным реестр собственников помещений многоквартирного дома .... по состоянию на 01.10.2018.

Определением суда от 13.03.2019 к участию в деле в качестве ответчика по исковым требованиям о признании недействительным реестра собственников помещений многоквартирного дома №.... по состоянию на 01.10.2018 привлечено ООО «Союз».

В обоснование заявленных требований указано, что 10.08.2017 по инициативе Алепашко Г.И. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме .... в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу использования остатка денежных средств дома .... находящихся в ООО «Ремстрой Южный» на замену окон и почтовых ящиков в подъездах данного многоквартирного дома. Указанное собрание проведено с грубыми нарушениями положений действующего жилищного законодательства. Так, о данном собрании жители дома не были уведомлены не позднее чем за 10 дней до его проведения ни лично под роспись, ни заказным письмом, тем самым нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, п.1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ. На общем собрании отсутствовал кворум, поэтому в силу ч.2 ст. 181.5 ГК РФ принятые на нем решения являются ничтожными. Секретарем собрания избрано лицо, не являющее собственником помещения в многоквартирном доме. Из содержания протокола не ясно сколько собственников принято участие в очном голосовании и как собственники голосовали по каждому вопросу повестки собрания. В третьем вопросе повестки собрания не указан размер денежных средств, которыми собственники дома могут распоряжаться, а также в одной формулировке объединены разные по содержанию вопросы, что является нарушением положений п. 16 Приложения №1 к приказу Министерства строительства и ЖКХ от 25.12.2015 №937/пр. В протоколе общего собрания отсутствует дата его составления, регистрационный номер, не указаны форма и место проведения собрания, площадь нежилых помещений, документы, являющиеся приложением к протоколу. Кроме того, реестр собственников не содержит даты, формы голосования, из него неясно в какой срок проходило голосование в заочной форме, не указана дата окончания приема решений собственников, не указано время голосования, неверно указаны площади помещений жителей дома, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений жилого дома, некоторые лица участвовали в голосовании дважды. Реестре собственников также не содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, доли в праве общей долевой собственности.

В целях подтверждение решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 10.08.2017, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома ...., оформленное протоколом от 11.10.2018, которое истцы также считаю недействительным ничтожным по следующим основаниям:

- отсутствовало надлежащее уведомление о проведении собрания,

- четыре вопроса повестки собрания заменены на пять,

- секретарем избирают другое лицо,

- отсутствует кворум собрания, в том числе по причинам голосования за собственников помещений многоквартирного жилого дома других лиц в отсутствие подтверждения их полномочий, голосования одними и теми же лицами дважды,

- в решениях собственников, голосовавших заочно, отсутствуют расшифровки подписей, размер площади квартир.

Кроме того, истцы полагают, реестр собственников помещений многоквартирного дома .... по состоянию на 01.10.2018, составленный ООО УК «Союз» является недействительным ввиду того, что включает в себя умерших собственников жилых помещений, содержит недостоверные сведения о площадях квартир в доме, о долевой собственности в помещениях дома, что влечет нарушения прав истцов на достоверный подсчет голосов при принятии последующих решений.

В судебном заседании истцы Сухотина Н.Н., Анисимова Л.Н., Саксонов А.М., Никитина О.В., Ноженко Е.Е., Иванова Т.А., их представитель Некрасова Г.В. поддержали исковые требования по указанным выше основаниям.

Истцы Потапов В.Т., Смирнова Т.П., Шалдина О.Г. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик Алепашко Г.И., ее представитель ответчика Алепашко Г.И., а также представитель ответчика ООО «Союз» - Романова Л.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что каких-либо нарушений требований жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома ...., оформленных протоколами от 10.08.2017 и 11.10.2018, допущено не было.

Ответчик Алепашко Г.И. и ее представитель Романова Л.А. пояснили, что соответствующее объявление о проведении собрания 10.08.2017 в очно-заочной форме было размещено на подъездах жилого дома 01.08.2017, то есть за 10 дней до проведения собрания. Свои решения, принятые и в очной и заочной форме голосования, собственники помещений многоквартирного жилого дома отразили в реестре.

В какие именно дни голосовали заочно Алепашко Г.И. точно не помнит, высказала предположение, что это было с 01 по 03 августа 2017 года, но точно после голосования жителей в очной форме. Подписи лиц в реестре, голосовавших заочно, собирались ей и другими жителями дома в течении нескольких дней путем поквартирного обхода жильцов. В целях подтверждения решений, принятых на собрании 10.08.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 11.10.2018, при проведении которого также не допущено каких-либо нарушений требований действующего законодательства.

Представитель ответчика ООО «Союз» Романова Л.А. пояснила суду, что истцами не представлено доказательств отсутствия кворума при проведении общего собрания от 10.08.2017. Только отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным. Кроме того, принятые на данном собрании решения подтверждены в последующем решениями, принятыми 11.10.2018. Нарушений закона при проведении данного собрания допущено не было, кворум имелся. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 10.08.2017. Кроме того, пояснила, что составленный сотрудниками ООО «Союз» реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома .... по состоянию на 01.10.2018 является достоверным. Содержащаяся в нем информация не нарушает прав и законных интересов истцов.

Представитель третьего лица ООО «РЕМСТРОЙ Южный» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что 10.08.2017 по инициативе Алепашко Г.И. - собственника жилого помещения (номер), расположенного по адресу: ...., было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по вопросам:

1. Выбор секретаря и председателя, наделение их полномочиями на право подписи протокола и подведение итогов общего собрания собственников помещений,
2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений,
3. Использовать остаток денежных средств дома ...., находящихся в ООО «РЕМСТРОЙ Южный» на замену окон и почтовых ящиков в подъездах данного многоквартирного дома,
4. Утверждение места хранения протокола общего собрания в кв. .... и в ООО «РЕМСТРОЙ Южный» и способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях на информационных досках в подъездах.

Решение общего собрания оформлено протоколом от 10.08.2017.

Согласно протоколу от 10.08.2017 по всем вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов.

Из протокола следует, что кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания).

Общая площадь многоквартирного дома .... составляет 11 513,72 кв. м, что сторонами не оспаривается.

Для признания собрания собственников помещений в жилом доме правомочным (наличия кворума) необходимо решение собственников, обладающих 1/2 голосов или 5 756,86 кв.м. (11 513,72 кв.м / 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5. ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из оспариваемого протокола следует, что обсуждение вопросов повестки дня состоялось 10.08.2017.

В нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, более того, указанная информация отсутствует и в протоколе общего собрания.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из объяснений ответчика Алепашко Г.И. следует, что когда голосовали жильцы дома в заочной форме она точно не помнит, высказала предположение, что это было с 01 по 03 августа 2017 года, но точно после голосования жителей в очной форме. Подписи лиц в реестре, голосовавших заочно, собирались ей и другими жителями дома в течение нескольких дней путем поквартирного обхода жильцов.

Из представленного списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания многоквартирного дома ...., следует, что очное голосование состоялось 10.08.2017. Таким образом, сбор подписей при голосовании в заочной форме происходил после голосования в очной форме, то есть после 10.08.2017 в течение нескольких дней.

Информация о количестве собственников, принявших участие в общем собрании в форме заочного голосовании 10.08.2017 отсутствует.

Представленный реестр к протоколу общего собрания, в котором отражены решения собственников по вопросам повестки дня без указания даты голосования в силу положений ст.ст. 60, 67 ГПК РФ не может являться допустимыми доказательствами по делу в части определения количество лиц, проголосовавших заочно.

Таким образом, подлежат подсчету только голоса лиц, проголосовавших очно.

Из представленного списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очной части собрания 10.08.2017, а также из реестра собственников помещений следует, что проголосовали следующие собственники квартир в многоквартирном доме:

- К. - кв. 112, площадью 62,4 кв.м. (доля в праве 1/4 ) - 15,6 кв.м.,

- Ч. - кв. 180, площадью 64,5 кв.м. (единственный собственник) - 64, 5 кв.м.,

- Е. - кв. 140, площадью 62,6 кв.м. (доля в праве 1/5) - 12,52 кв.м.,

- М. - кв. 121, площадью 64,1 кв.м. (доля в праве 1/3) - 21, 3 кв.м.,

- Л. - кв. 126, площадью 36,7 кв.м. (единственный собственник) - 36, 7 кв.м.,

- С. - кв. 209, площадью 62,6 кв.м. (единственный собственник) - 62, 6 кв.м.,

- Р. - кв. 159, площадью 52,2 кв.м. (единственный собственник) - 52, 2 кв.м.,

- К. - кв. 148, площадью 63,1 кв.м. (доля в праве 1/4 ) - 15,7 кв.м.,

- Ж. - кв. 12, площадью 63 кв.м. (единственный собственник) - 63 кв.м.,

- К. - кв. 196, площадью 62, 3 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 31,15 кв.м.,

- Н. - кв. 152, площадью 64,9 кв.м. (доля в праве 1/3) - 21,6 кв.м.,

- И. - кв. 153, площадью 62,4 кв.м. (единственный собственник) - 62,4 кв.м.,

- И. - кв. 160, площадью 62,7 кв.м. (единственный собственник) - 62,7 кв.м.,

Х. - кв. 90, площадью 37,4 кв.м. (единственный собственник) - 37,4 кв.м. - не может быть учтена, так как указанное лицо по сведениям БТИ и органа Росреестра не является собственником квартиры,

С. - кв. 185, площадью 62,8 кв.м. (доля в праве 1/3), - 20.9 кв.м.,

- Г. - кв. 198, площадью 37, 5 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 18,75 кв.м.,

- К. - кв. 133, площадью 61,9 кв.м. (единственный собственник) - 61,9 кв.м.,

- Г. - кв. 198, площадью 37, 5 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 18,75 кв.м.,

- Б. - кв. 172, площадью 62,7 кв.м. (единственный собственник) - 62,7 кв.м.,

- Н. - кв. 117, площадью 64.1 кв.м. (доля в праве 1/3) - 21,36 кв.м.,

- Е. - кв. 115, площадью 53,5 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 26,75 кв.м.,

- О. - кв. 69, площадью 62,7 кв. (доля в праве 1/2 ) - 31,35 кв.м.,

- Ч. - кв. 123, площадью 53,7 кв.м. (доля вправе 1/2 ) - 28,85 кв.м.,

- Ч. = кв. 124, площадью 62 кв.м. (единственный собственник) - 62 кв.м.,

- М. - кв. 156, площадью 62, 7 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 31,35 кв.м.,

- Алепашко Г.И. - кв. 91, площадью 52 кв.м. (единственный собственник) - 52 кв.м.,

- С. - кв. 94, площадью 37, 5 кв.м. (единственный собственник) - 37, 5 кв.м.,

- Т. - кв. 104, площадью 62,9 кв.м. (доля в праве 1/2 ) - 31,45 кв.м.,

- Т. - кв. 75, площадью 37,6 кв.м. (единственный собственник) - 37, 6 кв.м.

Сведения о площади квартир, принадлежащих жителям дома, а также о доле в праве собственности отражены в представленном реестре и сторонами не оспорены.

При подсчете количества голосов и сопоставлении их с площадью квартиры, принадлежащей каждому проголосовавшему, установлено, что решение принято собственниками, обладающими 9,24 % от общего числа голосов или 1064,83 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума.

Ответчиком не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих законность принятого решения, правильность подсчета голосов.

Отсутствие кворума является существенным нарушением, и безусловным основанием для отмены принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений независимо от других доводов истцов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 06.08.2018, то есть спустя почти 1 год после принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... оформленное протоколом от 10.08.2017. Вместе с тем, копия протокола от 10.08.2017 была получена истцами только 15.03.2018, что подтверждается материалами гражданского дела № 2- 416/2018.

Так, 25.01.2018 в Муромский городской суд Владимирской области поступило исковое заявление Сухотиной Н.Н., Г.., А.., К.. К., К.., Ивановой Т.А., П.., Шалдиной О.Г., Ноженко Е.Е., И.., П.., Анисимовой Л.Н. Саксонова А.М., Потапова В.Т., Смирновой Т.П., к Алепашко Г.И. о возложении обязанности по предоставлению документов общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...., от 10.08.2017.

Поскольку 15.05.2018 запрашиваемые документы, в том числе, протокол общего собрания от 10.08.2017 были представлены истцам, заявлено ходатайство об отказе от иска. Отказ от иска принят судом, определением Муромского городского суда от 15.03.2018 производство по делу прекращено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о решении собственников помещений многоквартирного жилого дома ....., оформленное протоколом от 10.08.2017 истцам стало известно 15.03.2018, в связи с чем установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд пропущен не был.

В силу требований п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п. 108 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (под. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Судом установлено, что в целях подтверждения решения общего собрания, оформленного протоколом от 10.08.2017, в октябре 2018 года по инициативе Алепашко Г.И. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: дом .... в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

         1. Избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочий по подсчету голосов решения общего собрания собственников.

          2. Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений,

3. Использовать остаток денежных средств дома ...., находящихся в ООО «РЕМСТРОЙ Южный» на замену окон и почтовых ящиков в подъездах данного многоквартирного дома,

4.Определение способа уведомления собственников помещений о результатах голосования на общем собрании.

5. Утвердить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания оформлено протоколом от 11.10.2018.

Согласно протоколу от 11.10.2018 по всем вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов.

Из протокола следует, что кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем решение, принятое на общем собрании являются недействительными в силу ничтожности по основаниям, предусмотренным ст.181.5 ГК РФ.

Так, общая площадь многоквартирного дома .... составляет 11 513,72 кв. м, что сторонами не оспаривается.

Для признания собрания собственников помещений в жилом доме правомочным (наличия кворума) необходимо решение собственников, обладающих 1/2 голосов или 5 756,86 кв.м. (11 513,72 кв.м / 2).

Из протокола № 3 от 11.10.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... следует, что в голосовании приняли участие 166 собственников помещений, которые представляют интересы собственников помещений общей площадью 6064, 44 кв.м., что составляет 52, 6% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Кворум имеется.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что при проведении собрания в форме заочного голосования за Б. - собственника квартиры № 43, площадью 52, 6 кв.м. (доля в праве 1/2 ) расписалась Б. (мать). При этом, документов, подтверждающих полномочия указанного лица стороной ответчика представлено не было, в связи с чем 26, 3 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов.

Аналогичным образом за К. - собственника 17,53 кв.м. в квартире № 47 расписался в отсутствии подтвержденных полномочий отец К.., в связи с чем 17,53 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов.

Аналогичным образом за Ф. - собственника 31,45 кв.м. в кв. № 72 расписалась в отсутствии подтвержденных полномочий расписалась Ф.., в связи с чем 31,45 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов.

В качестве собственника кв. 90, площадью 37, 5 кв.м. расписалась Харитонова В.К. Вместе с тем, по сведениям БТИ и органа Росреестра указанное лицо не является собственником указанного жилого помещения.

Вместо К. проголосовала как собственник 15, 6 кв.м. в кв. 112 А. вместе с тем указанное лицо (А.) собственником квартиры не является.

За собственника кв. 154, площадью 37, 2 кв.м. Г. расписалась М. в отсутствии полномочий.

За Н. и Н. собственников 31,16 кв. м. в кв. № 181 расписались Н. и Н. (без инициалов) в отсутствии подтвержденных полномочий.

За К. и К.., собственников 34, 88 кв.м. расписалось неизвестное лицо без указания фамилии и инициалов в отсутствии подтвержденных полномочий.

При очной форме голосования:

Собственником квартиры № 178, площадью 37, 2 кв.м. является К.., вместо указанного лица в отсутствии подтвержденных полномочий расписался К.. в связи с чем 37, 2 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов.

Кроме того, дважды учтены голоса лиц, голосовавших как очно так и заочно: это К. и К. (кв. 112) - 31, 2 кв.м., Г. и Г. (кв. 65) - 62, 8 кв.м., С. и С. (кв. 61), - 41, 8 кв.м., М. - 36,7 кв.м., Ч. (кв. 150) - 37, 2 кв.м., Б. (кв. 216) - 62, 4 кв.м., в связи с чем подлежат исключению из общего числа проголосовавших.

Сведения о собственниках помещений и размере их долей в праве получены из реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома ...., составленного ООО «Союз» по состоянию на 01.10.2018 и не оспоренного в этой части сторонами.

С учетом исключения указанных площадей, при подсчете количества голосов и сопоставлении их с площадью квартиры, принадлежащей каждому проголосовавшему, установлено, что решение принято собственниками, обладающими 47,97 % от общего числа голосов или 5523,52 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума.

Учитывая отсутствие кворума собрания по всем вопросам повестки дня, суд находит исковые требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежащими удовлетворению независимо от других доводов истца.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома № ....., составленного ООО «Союз» по состоянию на 01.10.2018 по следующим основаниям.

В силу требований п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 №937/пр, действующих на момент составления реестра, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является, в том числе, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Имеющийся в материалах дела реестр отвечает указанным требованиям. Имеющиеся сведения об умерших собственниках жилых помещений многоквартирного жилого дома (К.. - кв.8, Л. - кв. 10, Л. - кв. 10, Л. - кв. 10, М. - кв. 20, П. - кв. 31, А. - кв. 91, Н. - кв. 169) не свидетельствуют о наличии нарушений, не нарушают прав и законных интересов истцов.

Руководствуясь ст.ст. 164-168 ГПК РФ, суд

    Решил:

Исковые требования Сухотиной Н.Н., Анисимовой Л.Н., Саксонова А.М., Потапова В.Т., Смирновой Т.П., Ноженко Е.Е., Никитиной О.В., Ивановой Т.А., Шалдиной О.В. к Алепашко Г.И., ООО «Союз» удовлетворить частично.

Признать недействительными в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ....., оформленное протоколом от 10.08.2017.

Признать недействительными в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ....., оформленное протоколом от 11.10.2018 №3.

Сухотиной Н.Н., Анисимовой Л.Н., Саксонову А.М., Потапову В.Т., Смирновой Т.П., Ноженко Е.Е., Никитиной О.В., Ивановой Т.А., Шалдиной О.Г. в удовлетворении исковых требований к ООО «Союз» о признании недействительным реестра собственников помещений многоквартирного дома .... по состоянию на 01.10.2018 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                  С.М. Филатова

     Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года.