Судебный акт #1 (Решение) по делу № М-486/2011 от 05.07.2011

Дело №2-500/2020

УИД: 61RS0045-01-2020-000439-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 25 июня 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района к Макееву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, третье лицо Администрация Вареновского сельского поселения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района обратилась в суд с иском к Макееву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Вареновского сельского поселения и Макеевым С.И. был заключен договор аренды ... от ... на право аренды земельного участка площадью 4200 кв.м, кадастровый ..., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование - земельный участок, предназначенные для размещения объектов торговли. В п. ... Договора аренды предусматривается обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от суммы общей платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность, общая сумма которой по состоянию на 20.12.2019 г. - 137 947 рублей 41 копейка в том числе: арендная плата 128350,05 руб.; пеня за просрочку платежа 9597,36 руб. Просит суд взыскать с Макеева С.И. задолженность по аренде в - 137 947 рублей 41 копейка и расторгнуть договор аренды от ... ...-...

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Неклиновского района.

Ответчик Макеев С.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Администрации Вареновского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 14 сентября 2015 года между администрацией Неклиновского района и Макеевым С.И. заключен договор аренды ... муниципального имущества, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый ..., площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование – земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли.

Согласно п.2.1. срок договора аренды установлен на пять лет, до 14.09.2020 года.

Согласно п. 3.2. договора размер арендной платы составляет 55 784, 80 руб. в год, которая в соответствии с п. 3.3. договора должна вноситься ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

С учетом инфляции происходили изменения в размере арендной платы, об этом истец уведомлял ответчика путем направления Уведомлений: ... от ..., ... от ..., ... от ....

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый день просрочки.

Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок, в то время как Макеевым С.И. доказательств исполнения его договорных обязательств в полном объеме не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик в нарушение условий договора оплату за арендуемый земельный участок не производил. По состоянию на 20 декабря 2019 года задолженность по арендной плате составила 128350,05 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

01.01.2019 г., 25.03.2019 г., 20.12.2019 года Макееву С.И. направлялись претензии, с требованием погасить задолженность.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что п. 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику неоднократно направлялись письменные претензии с предупреждением о расторжении договора аренды ...-... от 14.09.2015 год, при этом ответчик в досудебном порядке отказался произвести оплату задолженности по арендным платежам.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3959 рулей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Неклиновского района к Макееву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, третье лицо Администрация Вареновского сельского поселения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ...-... от ... на право аренды земельного участка площадью 4200 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и Макеевым С.И.

Взыскать с Макеева С.И. в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области задолженность по договору аренды ... от 14.09.2015 года в размере 137 947 рублей 41 копейка.

Взыскать с Макеева С.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3959 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2020 года.