Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2013 ~ М-2893/2013 от 06.06.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жигалова С. А. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что 05.11.2003г. между ЗАО «СК «Град» и ООО Агентство «Вести» в лице генерального директора Жигалова С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «в» (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО Агентство «Вести» в лице генерального директора Жигалова С.А. был подписан акт приема-передачи гаражного бокса № общей площадью 17,7 кв.м. на 2 этаже гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство «Вести» в лице представителя Лукьяновой Е.В. и Жигаловым С.А. был подписан договор № о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес> доля состоит из гаражного бокса № в надземном уровне.

Свои обязательства по договору Жигалов С.А. выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2007 г. В настоящее время гараж передан Жигалову С.А. по акту приема-передачи. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель А. Л. <адрес> оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Жигалова С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.11.2003г. между ЗАО «СК «Град» и ООО Агентство «Вести» в лице генерального директора Жигалова С.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «в» (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО Агентство «Вести» в лице генерального директора Жигалова С.А. был подписан акт приема-передачи гаражного бокса № общей площадью 17,7 кв.м. на 2 этаже гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство «Вести» в лице представителя Лукьяновой Е.В. и Жигаловым С.А. был подписан договор № о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес> доля состоит из гаражного бокса № в надземном уровне.

Свои обязательства по договору Жигалов С.А. выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град».

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» предоставлены в аренду земельные участки в Л. <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Л. <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Жигалова С.А. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 27.07.2004г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический план на помещение – гараж №, общей площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Жигалова С.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и его требования о признании права собственности на гараж № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигалова С. А. - удовлетворить.

Признать за Жигаловым С. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья