Решение по делу № 2-215/2019 ~ М-205/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-215/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации.

11 ноября 2019 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Крыловой Юлии Алексеевны к администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Крылова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2017 года между нею и СПК «Приморье» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Она обратилась в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на жилой дом, в чем ей было отказано по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости по сделке.

    Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Глава Ермаковского сельского поселения Ярославской области Полетаев С.С. представил в суд заявление о согласии с иском, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Третье лицо на стороне истца Крылов А.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.    Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Кроме того, указало, что в Едином государственном реестре прав недвижимости запись о зарегистрированных правах колхоза (СПК) «Приморье» на спорный жилой дом отсутствует, указанный объект не является учтенным, запись об основных характеристиках указанного объекта в государственный кадастр недвижимости не внесена. Обращает внимание на то, что в представленных материалах нет документа, устанавливающего либо подтверждающего право собственности продавца на жилой дом, а также документа о произведенном расчете по договору купли-продажи.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

    Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     Согласно записи в похозяйственной книге № Федорковского сельского округа Ермаковского сельского поселения Пошехонского района Ярославской области, лицевой <данные изъяты> жилой дом <адрес> принадлежит колхозу «Приморье».

    25 декабря 2017 года между СПК (колхоз) «Приморье» и Крыловой Ю.А. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому СПК «Приморье» продал Крыловой Ю.А. занимаемый ею жилой дом 1950 года постройки, общей площадью 46,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 45 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №06 от 25.12.2017 года. Жилой дом передан по акту приема-передачи от 25.12.2017 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют.

    В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

     По сведениям ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Приморье» прекратил свою деятельность 19 ноября 2018 года.

    При ликвидации предприятия его жилищный фонд подлежит передаче органу местного самоуправления, на территории которого оно находится, в нашем случае – Ермаковскому сельскому поселению, которое жилищный фонд колхоза «Приморье» в муниципальную собственность не принимало.

     В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 25 декабря 2017 года.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между СПК (колхоз) «Приморье» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 25 декабря 2017 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    С учетом изложенного требование истца о регистрации за нею права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 25.12.2017 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

    Произвести государственную регистрацию права собственности Крыловой Юлии Алексеевны на жилой дом общей площадью 46,4 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 25 декабря 2017 года между нею и СПК (колхоз) «Приморье».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья