Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2022 ~ М-2157/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-2207/2022

УИД 73RS0013-01-2022-004117-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                                                          г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретарях Потехиной А.О., Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной Г. Г. к Смирнову А. В., Бочкареву А. С., Калмыковой Е. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафиуллина Г.Г. обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 07.08.2022 по 20.08.2022 по инициативе ответчиков в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В повестку дня общего собрания было вынесено 9 вопросов, по которым были приняты положительные решения.

С решением общего собрания не согласна, полагает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собрания собственников многоквартирного дома, и существенно нарушает её права как собственника жилого помещения в доме №*.

Бюллетень очно-заочного голосования ей предоставлен не был, собрание отсутствовало, имел место лишь поквартирный обход и сбор подписей в бланках для голосования по итогам избранного поквартирного обхода, не предусмотренного законодательством, составлен протокол от 22.08.2022, данные голосования в котором указаны по усмотрению подписавших его лиц. Собрание было неправомочно за отсутствие кворума, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы истца.

Просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.08.2022 по 20.08.2022 и оформлены протоколом № 1 от 22.08.2022.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО "Городская УК".

В судебном заседании истец Сафиуллина Г.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, согласно ее подсчетам набрано 47% голосов. от площади, представленной управляющей компанией 3944,61 кв.м, а не 3986,8 кв.м, как указано в протоколе.

Ответчик Смирнов А.А., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее он и его представитель, допущенный к участию в судебном заседании в порядке ст. 53 ГПК РФ Выборнов П.В., в судебном заседании исковые требования не признали. Смирнов А.В. пояснил, что все решения приняты большинством голосов, в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью 2073,38 кв.м, что составляет 52%. В собрании приняли участие большая часть собственников квартир, фактически все решения принимались большинством голосов. В адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области был направлен подлинник протокола с бюллетенями голосования. Допускает, что при подсчете исправляли неверно указанные данные.

Ответчик Бочкарев А.С. в судебном заседании требования истца полагал не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Калмыкова Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представители третьих лиц Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО "Городская УК", извещенные о судебном заседании, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что Сафиуллина Г.Г. является собственником 1/2 доли в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН, свидетельством о перемене имени.

В период с 07 августа 2022 года до 20 августа 2022 года в многоквартирном <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 года.

Инициаторами указанного собрания являлись собственники помещений: Смирнов А.В. (кв. №*), Бочкарев А.С. (кв. №*), Калмыкова Е.В. (кв. №*).

Повестка дня общего собрания включала 9 вопросов: 1) утверждение повестки дня, 2) избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания, 3) выбор членов Совета дома, их количество, 4) выбор председателя Совета дома МКД с 01.09.2022, 5) наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, 6) установление вознаграждения председателю совета дома с 01.09.2022 в размере 3939,41 руб., что составляет 1,00 руб. с 1 кв.м, 7) утверждение порядка выплаты вознаграждения председателю совета дома, 8) наделение полномочиями председателя совета дома на подписание им договора управления с ООО "Городская УК", соглашений к нему, выступать в суде в качестве представителя собственников и иным делам, связанных с управлением дома и представлении коммунальных услуг, 9) утверждение порядка места хранения протоколов общего собрания собственников.

По результатам проведенного собрания собственников многоквартирного дома были приняты решения: по 1 вопросу - утвердить повестку дня; по 2 вопросу - избрать председателем общего собрания Смирнова А.В., избрать секретарем собрания Бочкарева А.С., избрать счетную комиссию : Калмыкову Е.В., Бочкареву Е.А., Захарову Н.Г.; по 3 вопросу - избрать совет дома в количестве 5 человек: Бочкарев А.С., Калмыкова Е.В., Захарова Н.Г., Смирнов А.В., Шукайлова С.Н.; по 4 вопросу - из членов совета дома избрать председателем совета дома с 01.09.2022 Смирнова А.В.; по 5 вопросу - наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; по 6 вопросу - установить вознаграждение председателю совета дома с 01.09.2022 в размере 3939,41 руб., что составляет 1,00 руб. с кв.м; по 7 вопросу - утвердить порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома: в связи с тем, что собственники самостоятельно не имеют возможности организовать выплату вознаграждения председателю совета дома, то решено вносить указанные денежные средства через кассу ООО "РИЦ-Димитровград" и поручить ООО "Городская УК" от имени собственников выплачивать вознаграждение председателю совета дома Смирнову А.В. <адрес>; по 8 вопросу - наделить полномочиями Председателя совета дома на подписание им договора управления с ООО "Городская УК", соглашений к нему, выступать в суде в качестве представителя собственников и иным делам, связанных с управлением дома и предоставлении коммунальных услуг; по 9 вопросу - утвердить порядок места хранения протоколов общего собрания собственников: оригинал протокола и решений собственников хранится в Агентстве государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (г. Ульяновск, ул. Карсунская, д. 4), копия протоков - ООО "Городская УК" (г. Димитровград, ул. Октябрьская, дом 76А, офис 1, и у представителей собственников - <адрес>).

Истец Сафиуллина Г.Г., указывая на незаконность проведенного собрания и принятых на нем решений по указанным выше вопросам, обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из бюллетеней голосования следует, что Сафиуллина Г.Г. не принимала участие в голосовании. Со дня подведения итогов общего собрания (20.08.2022) до даты подачи иска в суд (06.09.2022) прошло менее 6 месяцев.

С учетом указанного, суд признает право Сафиуллиной Г.Г. на обращение с иском в суд по оспариванию решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец в качестве основания к признанию решений общего собрания недействительными указывает на отсутствие кворума, поскольку, по её мнению, по ряду квартир указана неверная площадь.

Судом на основании представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, а также сведений БТИ, производивших регистрацию прав собственности до июля 1999 года, установлено следующее.

Квартира №* - в голосовании принимали участие Немальцева Е.В. доля в праве 2/3, Федотова А.В. доля в праве 1/6, Немальцев В.В., доля в праве не указана, площадь 12,26. При этом имеется ссылка на правоустанавливающий документ от 16.04.2021. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры №* является 2 человека, Немальцевой Е.В. на основании документа от 16.04.2021, указанного в бюллетене у Немальцева В.В., принадлежит 1/3 и 1/3 доли, Федотовой А.В. принадлежит 1/6 доли в праве собственности. Согласно данным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» Димитровградский филиал по состоянию на 01.07.1999 квартира не указана. Таким образом, представленными суду документами не подтверждается право Немальцева В.В. на голосование в общем собрании. Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению площадь 12,34 кв.м.

Квартира №* - в голосовании принимает Амосов С. В., как собственник 1/6 доли в праве собственности, голосует 59 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения площадью 64,9 кв.м являются Амосов Ю. С. 1/3 доля, Амосов А. С. 1/3 доля, Амосова Е. Ю. 1/6 доля, Амосов С. В. 1/6 доля. С учетом указанного 48,2 кв.м. (59-10,8) подлежит исключению из результатов голосования.

    В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.         Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

    В случае если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником. Суд полагает необходимым исключить из голосования бюллетень по кв. №* площадь 60,12 кв.м, в голосовании принимал участие Прокопенко В. Г., указана площадь 60,12 кв.м, без указания реквизитов правоустанавливающего документа.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома <адрес> общая площадь составляет 3948,88 кв.м (701,39+1193,18+2054,31).

При этом именно этими площадями голосовали собственники как жилых, так и не жилых помещений.

Площадь жилых и не жилых помещений, примененная при расчете кворума 3986,80 кв.м, является не верной.

Суд полагает правильным для расчета взять общую площадь дома 3948,88 кв.м

С учетом исключения площади квартир, право собственников которых голосовать не подтверждено документально, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие в общей сумме 1943,55 кв.м.

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число принявших участие в голосовании составит – 1943,55 кв.м, то есть 49,22% от общего числа, которое должно принять участие в голосовании, 3948,88 кв.м.         В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум при принятии всех решения повестки дня общего собрания отсутствовал, а потому решение собственников принятое на общем собрании, оформленные протоколом №1 от 22 августа 2022 года ничтожно.

    На основании изложенного, исковые требования Сафиуллиной Г.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания №1 от 22 августа 2022 года удовлетворить, признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 22 августа 2022 года недействительными. Требования, заявленные в иске об отмене указанных выше решений общего собрания собственников, признания незаконным протокола общего собрания собственников не требуют самостоятельного разрешения, так как сами по себе данные требования не восстановят нарушенное право, по мнению суда само по себе признание недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22 августа 2022 года, влечет юридические последствия в виде отмены состоявшихся на нем решений.

    На возмещении расходов по оплате государственной пошлины, истец не настаивала.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Сафиуллиной Г. Г. к Смирнову А. В., Бочкареву А. С., Калмыковой Е. В. о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания №1 от 22 августа 2022 года, удовлетворить.

     Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания №1 от 22 августа 2022 года.

           Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме 24 октября 2022 года.

Председательствующий судья                                          С.В. Федосеева