Решение по делу № 2-916/2017 ~ М-861/2017 от 21.08.2017

Дело № 2- 916/2017 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 13 декабря 2017 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Масалове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой ТА, Кузнецовой АА к Кузнецовой ГМ, администрации Майского сельского совета Черепановского района Новосибирской области о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным в части, признании права собственности по закону о приватизации,

у с т а н о в и л:

Истицы обратились в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Г.М., администрации Майского сельского совета Черепановского района Новосибирской области о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным в части, признании права собственности по закону о приватизации. В обосновании заявленных требований указав, что (дата). их отцу Кузнецову А.А. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ________. На момент передачи квартиры с ним проживали его жена –Кузнецова Н.В., дети –Кузнецова Т.А., Кузнецова А.А. (дата). между совхозом «Крутишинский» и Кузнецовым А.А., Кузнецовой Г.М. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого в собственность Кузнецова А.А., Кузнецовой Г.М. была передана квартира. Однако при заключении данного договора в состав лиц, приватизирующих жилое помещение, не были включены истцы, которые на тот момент являлись несовершеннолетними, в нарушении ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Считают, что договором на передачу жилья были нарушены их имущественные интересы, о нарушении своих прав узнали только после смерти отца (дата)., когда обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону. Просят признать дубликат договора не передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата)., заключенный между Совхозом «Крутишинское» и Кузнецовым А.А., недействительным в части не включения в число сособственников Серовой Т.А. (дата).рождения, Кузнецовой А.А. (дата).рождения; признать за Серовой Т.А. право собственности на ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________; признать за Кузнецовой А.А. право собственности на ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________.

С учетом всех уточнений исковых требований окончательно просили признать дубликат договора не передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата)., заключенный между Совхозом «Крутишинское» и Кузнецовым А.А., недействительным в части не включения в число сособственников Серовой Т.А. (дата).рождения, Кузнецовой А.А. (дата).рождения; включить Серову Т.В. и Кузнецову А.А. в состав участников совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________; признать за Серовой Т.А. право собственности на ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________; признать за Кузнецовой А.А. право собственности на ............ доли квартиры, расположенной по адресу: ________.;аннулировать из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от (дата). о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, на имя Кузнецова А.А., Кузнецовой Г.М.

Истицы в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Майского сельского совета ________ Шорикова С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Кузнецова Г.М. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Согласно полученной телефонограмме Кузнецова Г.М. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, явиться в судебное заседание не может в силу преклонного возраста. С заявленными исковыми требованиями не согласна в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.2 Федерального закона № 1541-1 ФЗ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно имеющемуся в материалах дела дубликату договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата). жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________, было передано в собственность Кузнецову АА. В качестве члена семьи указана Кузнецова ГМ.(л.д.10)

На основании постановления главы МО Майский сельский совет № от (дата). и выписки из приложения к нему усматривается, что вышеуказанной квартире был присвоен адрес: ________.(л.д.46 -47)

Право общей совместной собственности Кузнецова А.А., Кузнецовой Г.М. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата).(л.д.12-13)

Из представленных документов –свидетельств о рождении истцов, свидетельств о заключении брака, усматривается, что истцы – Серова (Кузнецова) ТА, Кузнецова АА действительно являются дочерьми Кузнецова А.А. и на момент приватизации жилого помещения являясь несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении, что подтверждается справками администрации Майского сельского совета. (л.д.14-24,л.д.33-34)

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, истицы также имели право на приватизацию и отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетних лишь при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст.166 ГК РФсделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.(ч.2 ст.166 ГПК РФ)

Как разъяснено в п.6-7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указывают истицы в исковом заявлении, и подтверждается материалами наследственного дела №г. о своем нарушенном праве участвовать в приватизации спорного жилого помещения истицы узнали после смерти отца при обращении к нотариусу Черепановского района с заявлением о выдаче права на наследство по закону, а именно -(дата).(л.д.65-87).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности (ч. 2 ст. 181 ГК РФ) в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено судом, истицы узнала о том, что не включены в список членов семьи собственника приватизируемого жилого помещения после обращения к нотариусу – (дата). В суд они обратились в (дата)., т.е. за пределами годичного срока.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку ответчиком не заявлено требование о применении судом последствий пропуска сроков исковой давности, суд удовлетворяет исковые требования и признает договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата). недействительным в части не включения в состав семьи собственника приватизируемого жилого помещения несовершеннолетних Серовой(Кузнецовой) Т.А., Кузнецовой А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Серовой ТА, Кузнецовой АА к Кузнецовой ГМ, администрации Майского сельского совета ________ о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным в части, признании права собственности по закону о приватизации, удовлетворить.

Признать договор от (дата)., заключенный между Совхозом «Крутишинский» и Кузнецовым АА, на передачу и продажу квартиры в собственность, расположенную по адресу: ________, недействительным в части не включения в состав семьи собственника приватизируемого жилого помещения Кузнецовой ТА (дата) г.рождения, Кузнецовой АА (дата).рождения.

Включить в пункт 1, пункт 2 договора от (дата)., заключенного между Совхозом «Крутишинский» и Кузнецовым АА, на передачу и продажу квартиры в собственность, расположенную по адресу: ________, Серову ТА (дата) г.рождения, Кузнецову АА (дата).рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от (дата). о праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, Кузнецова АА (дата) г.рождения, Кузнецовой ГМ (дата) г.рождения.

Признать за Серовой Т. А. (дата) г.рождения уроженкой ________ право собственности на ............ доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________.

Признать за Кузнецовой АА (дата) г.рождения уроженкой ________ право собственности на ............ доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова