Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2017 ~ М-1303/2017 от 25.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        19 июля 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца - по доверенности Конюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2017 по исковому заявлению Пугачева В. А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Пугачев В.А. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок для торгового павильона кадастровый №, категория земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция принадлежащего ему здания в целях улучшения качества его эксплуатации. Возведена пристройка лит. <данные изъяты> увеличена площадь здания.

Ссылаясь на статью 222 ГК РФ, истец просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью нежилого здания <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, инвентарный №, литера: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на указанное реконструированное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил, о причине неявки не сообщил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (за исключением случаев, установленных данной статьей).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Пугачеву В.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Пугачев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для торгового павильона.

Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему здания без получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

<данные изъяты>.м. Разрешение на строительство не предъявлено. Лит.А - ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит А1- ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет год переоборудования ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания, объект капитального строительства располагается в границах земельного участка.

Согласно пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Горжилпроект» от 2017 года, основные строительные конструкции нежилого здания лит.А,А1,а по адресу: <адрес>, на землях МУСПП «Молодая гвардия», около <адрес>, участок 2 после реконструкции имеют работоспособное состояние. Учитывая данные инженерно-технического обследования нежилого здания, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция нежилого здания не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Выполненная реконструкция нежилого здания соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных ном, действующих на территории Российской Федерации. Ширина дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция нежилого здания не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна и безопасна.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для торгового павильона.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки техническим требованиям, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачева В. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м., общей площадью нежилого здания <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, инвентарный №, литера: А,А1,а, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Пугачевым В. А. право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью застройки <данные изъяты>.м., основной площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> общей площадью нежилого здания <данные изъяты>., этажность <данные изъяты>, инвентарный №, литера: А,А1,а, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                                           Е.А. Андреева