Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2023 ~ М-1719/2023 от 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Чернякова Н.Н.,     

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Рыжовой Е.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/23 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м.

По заявлению прежнего собственника – ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка, площадью <...> кв.м., присвоен кадастровый №, затем участок был снят с ГКУ.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, так как право собственности на жилой дом возникло после введения в действие ЗК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики - администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, и третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок не оформлено.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>.

Жилой дом построен в 1950-х годах, первоначально принадлежал ФИО5

На основании свидетельства от <дата> имущество, состоящее из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, перешло ФИО6 в порядке наследования.

В соответствии с решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от <дата> № «…<адрес> переименована в <адрес>». В период с сентября 1951 года по май 1970 года произошла смена нумерации домовладения.

<дата> выдана справка о том, что ФИО6 и ФИО7 имеют на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, в равных долях.

Справкой от <дата> № года Исполнительного комитета <адрес> подтверждается окончание строительства дома на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке под строительство индивидуального жилого дома.

Разрешением Исполнительного комитета <адрес> № от 10.01.1978г.1/2 доли Инякиной признана целым домовладением.

После смерти ФИО8 (дочери ФИО6), в порядке наследования жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, оформлен сыном ФИО8 - ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО4, ФИО9 приобрели в общую совместную собственность у ФИО10 жилой дом, площадью 43,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> предварительно согласовано предоставление ФИО9, ФИО4 в собственность земельного участка площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка.

<дата> решением <адрес> уда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО9 о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом поставлен на кадастровый учет №.

<дата> истец приобрёл у ФИО4 жилой дом с земельным участком.

Из карточек домовладения от <дата>, <дата>, г.г. следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла <...> кв.м.

Согласно ситуационному плану земельного участка по состоянию на 1970 год, техническому паспорту на дом по состоянию на 1977 год, площадь спорного участка составляла также 681,6 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Заключением кадастрового инженера ФИО11 установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> составляет <...> кв.м. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 05.06.2023г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1951 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 18.09.2023 года № Д05-01-01/6097-5-1 спорный земельный участок площадью <...> кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории, часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1951 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1951 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью <...> кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1978 году, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта, инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО2, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

Спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, ФИО2, к которому перешло право собственности на домовладение, вправе требовать признания за ним права собственности на такой земельный участок, независимо от того, что приобрел дом после введения в действие ЗК РФ на основании договора купли-продажи.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ч.ч.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 677 кв.м. а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года