Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2020 (2-5538/2019;) ~ М-5882/2019 от 16.12.2019

                                                                                                  73RS0002-01-2019-007391-02

Дело № 2-772/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск                                                                   05 февраля 2020 года

          Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А..,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселёва Александра Ивановича к Сергееву Александру Николаевичу, садоводческому некоммерческому товариществу «Кленок» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Киселёв А.И. обратился в суд с иском к Сергееву А.Н. о признании права собственности на земельный участок. В обосновании исковых требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ « Кленок», участок №. Данный земельный участок ранее принадлежал Сергееву А.Н. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сергеевым А.Н. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи принадлежавшего ему земельного участка, в подтверждении которой он передал Сергееву А.Н. 3016 руб., а Сергеев А.Н. передал земельный участок и документы на него. Права на данный земельный участок были переданы путем переоформления документов в правлении садоводческого товарищества. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако не может реализовать свое право, так как участок не свободен от прав третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № в СНТ « Кленок» является ответчик Сергеев А.Н. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Кленок», в Засвияжском районе г.Ульяновска, с кадастровым номером №

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен СНТ «Кленок», а в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской области».

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Сергеев А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Кленок» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что владельцем земельного участка № в СНТ «Кленок» был Сергеев А.Н. и его семья. Потом он продал его Киселёву А.И., который с 2000 года является членом СНТ «Кленок» и пользуется данным земельным участком.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

         Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Так, согласно ч.1 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

         В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 3 п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Кленок» было выдано свидетельство на постоянное пользование землями общего пользования -2,3 га.

Земельный участок № находится в границах СНТ «Кленок», членом которого ранее являлась ФИО5, член семьи которой в 2000 передал спорный земельный участок Киселёву А.И., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРПН земельному участку присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 2000 года Киселёв А.И. является членом СНТ «Кленок» и использует земельный участок № по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы.

Указанные обстоятельства, подтверждаются заявлением Киселёва А.И., членской книжкой на имя Киселёва А.И., членскими списками СНТ «Кленок», справкой председателя СНТ «Кленок».

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в статье 53 ЗК РФ, пункт 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы. Данные о том, что Сергеев А.Н. оспаривал законность владения истцом участком, в материалах дела отсутствуют.

То обстоятельство, что правоустанавливающие документы на земельный участок при его передаче не были переоформлены, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Киселёва А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Киселёва Александра Ивановича удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Сергеева Александра Николаевича на земельный участок №, площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Кленок», кадастровый №.

    Признать право собственности за Киселёвым Александром Ивановичем на земельный участок №, площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Кленок», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                         Т.А. Родионова