Решение по делу № 2-38/2019 (2-1696/2018;) ~ М-1593/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-38(2019)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«17» января 2019 года дело по иску Хаванской Н.В. к Кравцову А.В. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды, задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными до дня фактического возврата денежных средств,

у с т а н о в и л :

Хаванская Н.В. обратилась в суд с иском к Кравцову А.В. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы следующим: между Хаванской Н.В. и Кравцовым А.В. заключен Договор аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года, а также дополнение к Договору аренды от 15 января 2017 года, в соответствии с которыми Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения № 1001 общей площадью 208 кв.м, находящееся в подвале нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в хозяйственной деятельности – для организации работы бара – точки общественного питания.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, ставка арендной платы составляет 300 рублей за 1 кв.м помещения в месяц, размер арендной платы составляет 23000 рублей в месяц без учета НДФЛ, оплата производится авансом не позднее 25 числа до начала отчетного периода, начиная с 27 января 2017 года. Согласно Дополнению к Договору аренды от 15 января 2017 года, с 25 мая 2017 года размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещением и находящимся в нем имуществом установлен в размере 60000 рублей в месяц; срок Договора аренды – с 12 января 2017 года по 11 января 2018 года.

В сумму арендной платы не входит стоимость потребленной Арендатором электроэнергии и воды, оплата данных услуг производится ежемесячно.

В нарушение условий Договора аренды ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, а также по оплате за электроснабжение и водоснабжение.

Задолженность по Договору аренды на момент подачи искового заявления составила 499500 рублей, в том числе за период с 25 марта 2017 года по 25 мая 2017 года – 46000 рублей, за период с 26 мая 2017 года по 11 января 2018 года – 450000 рублей, а также задолженность за услуги водоснабжения 3500 рублей.

26 сентября 2017 года ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена.

20 марта 2017 года между Хаванской Н.В. и Кравцовым А.В. заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым Хаванская Н.В. передала Кравцову А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 01 июля 2017 года. В предусмотренный Договором займа срок ответчик свои обязательства по возврату займа не выполнил.

26 сентября 2017 года Кравцову А.В. была вручена претензия с требованием возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за просрочку возврата денежных средств. До настоящего времени денежные средства Кравцовым А.В. не возвращены.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной процент не установлен законом или договором.

По состоянию на 03 октября 2018 года размер процентов за несвоевременное внесение арендной платы составляет 43089 рублей 42 копейки, размер процентов за пользование займом – 14755 рублей 47 копеек.

Хаванская Н.В. просит взыскать с Кравцова А.В.

задолженность по арендной плате в размере 496000 рублей,

задолженность по оплате за услуги водоснабжения в размере 3500 рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 03 октября 2018 года в сумме 43089 рублей 42 копейки,

задолженность по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года в размере 150000 рублей,

проценты за пользование займом по состоянию на 03 октября 2018 года в сумме 14755 рублей 47 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 октября 2018 года до дня фактического возврата денежных средств в размере 496000 рублей, подлежащие расчету в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ,

проценты за пользование займом за период с 04 октября 2018 года до дня фактического возврата денежных средств в размере 150 000 рублей, подлежащие расчету в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В период рассмотрения дела к производству суда принято заявление Хаванской Н.В. об увеличении исковых требований: взыскании с Кравцова А.В. задолженности по оплате за услуги водоснабжения в размере 5881 рубль 67 копеек.

Истец Хаванская Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кравцов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании 02-26 ноября 2018 года истец Хаванская Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что при заключении Договора аренды Кравцов А.В. собирался убрать часть перегородок в помещении и произвести косметический ремонт помещения, в связи с чем часть помещения на период до 25 мая 2017 года ему была предоставлена в пользование бесплатно, через некоторое время арендные платежи перестали поступать, ей стало известно, что Кравцов А.В. производит работы, которые не были согласованы, им были ликвидированы душевые, туалеты, пожарная сигнализация на подвальных помещениях. В декабре 2017 года или в январе 2018 года она приехала в арендуемое Кравцовым А.В. помещение с представителем бригады тепловиков, сказала Кравцову А.В., что не будет продлевать с ним договор аренды, он бросил ключи от помещения и ушел. Договор аренды действовал до 11 января 2018 года, но, с учетом праздников, он действительно бездействовал.

Представитель истца Селионова Н.В. в судебном заседании 02-26 ноября 2018 года исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что Договором аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды сторонами подписываются соответствующие документы, данные документы не были подписаны, Кравцов А.В. пользовался помещением до окончания срока действия Договора аренды, по акту приема-передачи данное помещение и находящееся в нем имущество передано не было.

Ответчик Кравцов А.В., в судебном заседании 02-26 ноября 2018 года с исковыми требованиями согласен частично, суду пояснил, что с ноября 2017 года не пользовался арендованным помещением, 20 – 26 ноября 2017 года передал ключи от помещения Хаванской Н.В. в связи с наличием задолженности по арендной плате – до решения финансовых вопросов, не согласен с размером арендной платы в размере 60000 рублей, так как пользовался не всем арендованным помещением, производил в нем ремонт, рассчитывая, что стоимость части ремонта будет зачтена арендной платой; считает обоснованной арендную плату в размере 23000 рублей за часть помещения площадью 75 кв.м, занимаемую баром, до момента передачи ключей. Согласен с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, показания свидетелей Гулина А.В., Кравцова С.В. (по протоколу судебного заседания от 02-26 ноября 2017 года), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданского кодекса РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 12 января 2017 года между Хаванской Н.В., именуемой «Арендодатель», и Кравцовым А.В., именуемым «Арендатор», заключен Договор аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату без права выкупа в собственность часть нежилого помещения № 1001, общей площадью 74,5 кв.м (именуемого «Помещение»), расположенного по адресу: <адрес>, для использования Арендатором в своей хозяйственной деятельности – для организации работы бара – точки общественного питания. Вместе с Помещением Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество (в том числе торгово-технологическое оборудование, мебель, приборы учета, МБП и другое), перечисленное в Приложении № 1 к Договору. Передача Помещения с находящимся в нем имуществом оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами. Срок аренды Помещения по Договору установлен с 12 января 2017 года по 11 января 2018 года (п. 1.1, 1.3, 1.5).

Размер и порядок расчета арендной платы установлен разделом 2 Договора, согласно которому ставка арендной платы составляет 300 рублей за 1 кв.м площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещением и находящимся в нем имуществом составляет 23000 рублей без учета НДФЛ. Оплата производится авансом, не позднее 25 числа до начала отчетного периода, начиная с 25 января 2017 года. В сумму арендной платы не входит стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии и воды; оплата услуг производится ежемесячно (п. 2.1). Договором предусмотрен порядок оплаты арендной платы, права, обязанности и ответственность сторон, основания расторжения Договора (л.д. 11-13).

15 января 2017 года между Хаванской Н.В. и Кравцовым А.В. заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года, в соответствии с которым во временное владение и пользование Арендатору передана часть нежилого помещения № 1001 общей площадью 208,0 кв.м; размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением и находящимся в нем имуществом с 25 мая 2017 года установлен в размере 60000 рублей без учета НДФЛ; в связи с необходимостью проведения ремонтных работ Арендатор освобождается от арендной платы за дополнительные помещения (13,5 кв.м) на срок до 24 мая 2017 года; Арендатор обязан согласовать с Арендодателем объемы работ по ремонту Помещения и возможную перепланировку (л.д. 14).

Предусмотренное Договором аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года и Дополнительным соглашением к договору аренды Помещение общей площадью 208 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 15 января 2017 года (л.д. 15).

Истцом Хаванской Н.В. заявлены исковые требования о взыскании с ответчика Кравцова А.В. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей: за период с 25 марта 2017 года по 25 мая 2017 года в размере <данные изъяты> рублей (за 2 месяца по 23000 рублей в месяц), за период с 26 мая 2017 года по 11 января 2018 года в размере <данные изъяты> рублей (за 7,5 месяцев по <данные изъяты> рублей).

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Кравцова А.В., возражающего относительно заявленного ко взысканию размера задолженности по договору аренды в связи с неиспользованием им части арендуемого помещения и проведением в нем ремонтных работ.

Условия использования Арендатором предоставленного ему в аренду Помещения были согласованы сторонами при подписании Договора аренды от 12 января 2017 года и Дополнительного соглашения к Договору от 15 января 2017 года, которыми предусматривалось, что в связи с необходимостью проведения ремонтных работ Арендатор освобождается от арендной платы за помещение площадью 133,5 кв.м на срок до 24 мая 2017 года; на этот же срок арендная плата за помещение площадью 74,5 кв.м согласована в размере 23 000 рублей в месяц.

В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями Договора аренды и Дополнительного соглашения к Договору аренды не предусмотрена обязанность Арендодателя зачесть в счет арендной платы стоимость произведенным Кравцовым А.В. ремонтных работ.

Ответчиком Кравцовым А.В. не представлено как доказательств, подтверждающих выполнение им работ по капитальному ремонту арендуемого помещения, проведение которых, согласно его пояснениям, было необходимо для использования помещения по его назначению, так и доказательств, подтверждающих размер произведенных им вложений в ремонт данного помещения. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для уменьшения размера задолженности по арендной плате – зачета в сумму арендной платы стоимости капитального ремонта арендуемого Помещения.

Ответчиком Кравцовым А.В. также не представлено доказательств наличия между сторонами Договора аренды согласования не увеличивать размер арендной платы в период после 25 мая 2017 года в связи с проведением ремонтных работ, В период действия Договор аренды, а также Дополнительное соглашение к Договору аренды сторонами не изменялись, неиспользуемое помещение по акту приема-передачи не возвращалось, условия Договора аренды Кравцовым А.В. не оспаривались.

Суд также не усматривает оснований для уменьшения размера задолженности по арендной плате в связи с доводами ответчика об отсутствии у него возможности использовать арендуемое помещение в период с ноября 2017 года.

При заключении Договора аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года сторонами был согласован порядок возврата арендуемого Помещения с находящимся в нем имуществом по окончании срока действия Договора – в течение трех дней с момента окончания срока аренды и подписания акта приема-передачи (п. 6.1 Договора). Согласно п. 4.2, изменение условий договора, его досрочное расторжение (прекращение) допускается по соглашению сторон в письменной форме, соглашение подписывается сторонами Договора.

Судом установлено, что соглашение о досрочном расторжении Договора аренды сторонами не подписывалось; ответчиком Кравцовым А.В. не представлено доказательств, подтверждающих дату передачи им ключей от арендуемого помещения Хаванской Н.В. и невозможности для него пользоваться арендуемым помещением в течение декабря 2017 года – января 2018 года.

Истец Хованская Н.В., не оспаривала факт передачи Кравцовым А.В. ей ключей от арендуемого помещения и, в связи с этим, отсутствие у ответчика Кравцова А.В. возможности пользоваться данным помещением, пояснила суду, что ключи были переданы в конце декабря 2017 года – начале января 2018 года, фактически, в январские праздники арендуемое помещение Кравцовым А.В. не использовалось. Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО1 и ФИО1, пояснивших, что ключи от помещения были возвращены ответчиком Кравцовым А.В. арендодателю в конце ноября 2017 года: свидетель ФИО9, с его слов, только заглядывал через окно; свидетель ФИО2 пояснил, что в момент передачи ключей в соседнем помещении выполнял ремонтные работы, его показания в данной части находятся в противоречии с показаниями сторон, пояснивших суду, что Кравцов А.В. передал Хаванской Н.В. ключи от помещения и ушел, не имея больше возможности пользоваться помещением. Ответчик, Кравцов А.В., возражая относительно указанной истцом даты, с которой им было фактически прекращено использование арендуемого помещения, и, указывая дату 20-26 ноября 2017 года, не представил иных доказательств в обоснование своей позиции.

На основании изложенного исковые требования в части взыскании с ответчика Кравцова А.В. задолженности по арендной плате в сумме 496000 рублей (за период с 25 марта 2017 года по 11 января 2018 года включительно) суд признает подлежащими удовлетворению.

Истцом Хаванской Н.В. заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года по состоянию на 03 октября 2018 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).

Договором аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства не предусмотрена, следовательно, требования истца Хаванской Н.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением арендной платы являются обоснованными.

Срок оплаты арендной платы установлен п. 2.1 Договора аренды: не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, то есть, исходя из условий Договора аренды, 25 число – последний день оплаты арендной платы, следовательно, в случае неуплаты в установленный срок, следующий за ним день - первый день просрочки оплаты арендной платы.

Судом установлено, что оплата арендной платы не производится ответчиком Кравцовым с 25 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

25 марта 2017 года – суббота, ближайший следующий за ним рабочий день – 27 марта 2017 года, следовательно, период просрочки арендной платы по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года следует определять с 28 марта 2017 года; аналогичным образом определяется срок оплаты арендной платы за июль – 27 июня 2017 года, за сентябрь 2017 года – 28 августа 2017 года, за декабрь – 28 ноября 2017 года. Суд соглашается с порядком расчета, представленным истцом в исковом заявлении; приведенный истцом расчет судом проверен; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2017 года по 11 января 2018 года составит 43089 рублей 42 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности по арендной плате Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года в сумме 496000 рублей, подлежат уплате в порядке, установленном ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 04 октября 2018 года до дня фактической оплаты задолженности.

Заявленные истцом Хаванской Н.В. исковые требования о взыскании задолженности по оплате за услуги водоснабжения в сумме 5 881 рубль 67 копеек подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Суд учитывает, что заявляя исковые требования о взыскании оплаты за услуги водоснабжения, Хаванская Н.В. производит начисление за услуги водоснабжения и водоотведения; в обоснование заявленных исковых требований истцом представлены счета-фактуры и акты об оказании МУП «Водоканал» услуг по водоснабжению и водоотведению.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Суд принимает во внимание, что Договором аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года не предусмотрена обязанность арендодателя производить оплату за услуги водоотведения, предоставляемые в арендуемом помещении, однако, исходя из требований ст. 616 Гражданского кодекса РФ, с ответчика Кравцова А.В. подлежит взысканию задолженность по оплате данных услуг.

Согласно представленным документам, МУП «Водоканал», предоставляющим данные услуги в арендуемом помещении, начислено оплаты за данные виды услуг: по состоянию на 31 марта 2017 года – 2037 рублей 25 копеек, по состоянию на 30 июня 2017 года – 1 091 рубль 39 копеек, по состоянию на 30 ноября 2017 года – 728 рублей 74 копейки, по состоянию на 31 января 2018 года – 2024 рубля 29 копеек (л.д. 44-50).

Судом установлено, что помещение, предоставленное Кравцову А.В. по Договору аренды, в январе 2018 года им не использовалось. Условиями Договора аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать за неполученные коммунальные услуги, в связи с чем суд считает подлежащей взысканию в полном объеме задолженность по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения, начисленную: по Акту № от 31 марта 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по Акту № от 30 июня 2017 года в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, по Акту № от 30 ноября 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 44-49).

При отсутствии сведений о показаниях приборов учета воды в декабре 2017 года и январе 2018 года, принимая во внимание, что по Акту № от ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика Кравцова А.В. 1/2 часть суммы, начисленной в соответствии с данным Актом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (1/2 часть от 2024 рублей 29 копеек).

Таким образом, с ответчика Кравцова А.В. в пользу истца Хаванской Н.В. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения 4869 рублей 52 копейки.

Исковые требования Хаванской Н.В. о взыскании с Кравцова А.В. задолженности по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей и процентов за пользование денежными средствами суд считает подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 20 марта 2017 года между Хаванской Н.В., именуемой «Займодавец» и Кравцовым А.В., именуемым «Заемщик», заключен Договор беспроцентного займа, в соответствии с которым Займодавец передает Заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок до 01 июля 2017 года (л.д. 17).

Ответчик Кравцов А.В. факт заключения данного Договора и его условия не оспаривал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства по договору займа Хаванской Н.В. исполнены - Кравцову А.В. переданы денежные средства в сумме, указанной в Договоре займа; обязательства по Договору беспроцентного займа в части возврата денежных средств в срок, установленный Договором, Кравцовым А.В. не исполнены.

Договором беспроцентного займа от 20 марта 2017 года способы обеспечения обязательства, предусмотренные главой 23 Гражданского кодекса РФ не предусмотрены, в связи с чем являются обоснованными исковые требования Хаванской Н.В. о взыскании с Кравцова А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению в порядке, установленном ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения задолженности, на сумму задолженности по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года <данные изъяты> рублей: за период с дня возникновения задолженности - 04 июля 2017 года до момента обращения в суд в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и с 03 октября 2018 года до дня фактической оплаты задолженности с учетом ее фактического погашения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму займа за период с 04 июля 2017 года по 03 октября 2018 года, приведен в исковом заявлении Хаванской Н.В., расчет судом проверен. Суд соглашается с установленной истцом датой возникновения задолженности - 04 июля 2017 года: 02 июля 2017 года – начало течения срока задолженности приходится на выходной день, ближайший следующий за ним рабочий день – 04 июля 2017 года.

Таким образом, с ответчика Кравцова А.В. в пользу истца Хаванской Н.В. подлежит взысканию:

задолженность по арендной плате по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года в размере <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате по Договору аренды № (коммерческого найма) от 12 января 2017 года, исходя их ключевой ставки Банка России, по состоянию на 03 октября 2018 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

задолженность по оплате за услуги водоснабжения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,

задолженность по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года в размере <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года, исходя их ключевой ставки Банка России, по состоянию за период с 04 июля 2017 года по 03 октября 2018 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) от 12 января 2017 года и по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года, исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 04 октября 2017 года до дня фактической оплаты задолженности.

Сумма задолженности, на которую подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 октября 2018 года до дня ее фактического возврата составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления о истец Хаванская Н.В., являющаяся инвалидом второй группы (л.д. 10), освобождена от оплаты государственной пошлины. Сумма государственной пошлины подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика Кравцова А.В. в сумме 10287 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Хаванской Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кравцова А.В. в пользу Хаванской Н.В.:

задолженность по арендной плате по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) нежилого помещения от 12 января 2017 года в размере <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) от 12 января 2017 года, исходя из ключевой ставки Банка России, по состоянию на 03 октября 2018 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

задолженность по оплате за услуги водоснабжения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки,

задолженность по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года в размере <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года, исходя из ключевой ставки Банка России, по состоянию на 03 октября 2018 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать с Кравцйова А.В. в пользу Хаванской Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате по Договору аренды № 3 (коммерческого найма) от 12 января 2017 года и по Договору беспроцентного займа от 20 марта 2017 года в общей сумме 646000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения задолженности, начиная с 04 октября 2018 года до дня фактической оплаты задолженности.

В части взыскания с Кравцова А.В. в пользу Хаванской Н.В. задолженности по оплате за услуги водоснабжения за январь 2018 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отказать.

Взыскать с Кравцова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик Кравцов А.В. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю.Никитина