Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2014 ~ М-153/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-280/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2014 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Смоляковой Л.К. к Одровой Э.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Смолякова Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Одровой Э.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственниками остальных 2/3 долей в указанной квартире являются Одрова Э.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 Трехкомнатная квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 10,0 кв.м., 11,4 кв.м. На протяжении длительного периода времени истец пользуется жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., а Одрова Э.В. и ФИО2 комнатами площадью 10,0 кв.м. и 11,4 кв.м. Согласия об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками до настоящего момента не достигнуто. В связи с тем, что ответчики отказываются производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям, истец вынуждена одна нести бремя содержания жилого помещения. На основании изложенного просит суд определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размерах 1/3 доли за Смоляковой Л.К. на состав семьи один человек, в размере 2/3 доли за Одровой Э.В. на состав семьи два человека (она и дочь ФИО2); разделить лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры соответственно их долям. Обязать ООО «ЖЭУ № 11» заключить со Смоляковой Л.К. и Одровой Э.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер раздельного участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Смолякова Л.К. уточнила исковые требования, отказавшись от требований в части раздела счетов, предъявленных к ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» и ЗАО «Антенна-Сервис», просила прекратить производство в указанной части иска. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Одрова Э.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Представитель ООО «ЖЭУ № 11», привлеченный судом в качестве соответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя управляющей компании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против отказа истца от части исковых требований не возражал. В остальной части исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явилась. В представленном в адрес суда объяснении просила рассмотреть дело без участия представителя. При этом указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО «Антенна-Сервис», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал, в виду того, что по адресу: <адрес> нет абонентской сети, подключенной к системе кабельного телевидения ЗАО «Антенна-Сервис» ходатайств и возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) квартиры №, общей площадью 62,3 кв.м. в доме <адрес> являются Смолякова Л.К., Одрова Э.В., ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, № от 04.03.2013г.

В соответствии с копией лицевого счета от 29.01.2014г., предоставленной ООО «ЖЭУ № 11», в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы три человека: Смолякова Л.К., Одрова Э.В., ФИО2

Из представленных квитанций следует, что оплата жилья и коммунальных услуг в спорном жилом помещении производится одним платежом, который осуществляет Смолякова Л.К.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «ЖЭУ № 11», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание, что между сторонами возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком Одровой Э.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а также исходит из того, что квартира находится в долевой собственности Смоляковой Л.К., Одровой Э.В., ФИО2

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности или с учётом количества проживающих и зарегистрированных в квартире собственников и членов их семьи.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м. Смолякова Л.К. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 1/3 доли в праве или на состав семьи один человек из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры 62,3 кв.м.; Одрова Э.В. пропорционально 2/3 долям в праве или на состав два человека (она и дочь ФИО2) из расчета 41,5 кв.м. от общей площади квартиры 62,3 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смоляковой Л.К. к Одровой Э.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 11» заключить со Смоляковой Л.К. и Одровой Э.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., отдельно со Смоляковой Л.К. пропорционально 1/3 доли в праве или на состав семьи один человек из расчета 20,7 кв.м. от общей площади квартиры 62,3 кв.м.; отдельно с Одровой Э.В. пропорционально 2/3 долям в праве или на состав два человека (она и дочь ФИО2) из расчета 41,5 кв.м. от общей площади квартиры 62,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В. Шеломанова