Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2016 ~ М-499/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рябушкина В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Стиль», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рябушкин В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Альфа Стиль», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав на то, что 01.12.2004г. между ООО «Альфа Стиль» и Рябушкиным В.Ю, заключен договор №-KB об инвестировании строительства жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>.

В силу п. 1.1 договора предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома секция 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала № по <адрес>. Истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства трех комнатной квартиры на 7-ом этаже, строительный №, общей площадью 96,5кв.м. (с учетом площади балкона и лоджии). При этом площадь подлежит уточнению после обмеров ФФГУП-Ростехинвентаоизация» <адрес>.

Строительство жилого дома осуществляется на основании:

- Постановления главы <адрес> № от 13.12.2000г. «О предоставлении ООО «Альфа Стиль» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов(первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>»

- Лицензии <адрес> регистрационный номер ГС-4-63-№-000541-2 от 12.11.2001

Проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию : 1-квартал 2005г.

По взаимному соглашению сторон объем инвестирования квартиры устанавливается в размере 1 621200руб. инвестор обязуется осуществить инвестирования строительства жилого дома на следующих условиях: 243 180руб. до 30.12.2004г.; 1 378 020руб. не позднее 01.05.2005г.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 621 200руб.

Согласно п. 1.2 договора ответчик передает инвестору квартиру после принятия жилого дома Государственной комиссией.

Согласно техническому паспорту помещения, общая площадь квартиры составляет 87,8кв.м., жилая 43,8кв.м.

В связи с окончанием строительства спорная квартира была передана Рябушкину В.Ю, 16.05.2007г. по акту приема-передачи. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору исполнены в полном объеме, взымных претензий стороны друг к другу не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью. С целью регистрации права собственности на квартиру истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Вместе с тем, в регистрации права было отказано по причине окончания срока регистрации срока аренды земельного участка №з с кадастровым номером 63: 01:000000:11782.

Истец приобрел данное жилое помещение, фактически владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.

В судебном заседании и представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены в установленном законом порядке, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению главы <адрес> от 13.12.2000г № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>. Постановлением главы <адрес> от 12.07.2004г. № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в квартале <адрес>./л.д.10-20 т.1/.

Как следует из договора №-Т от 05.07.2004г. «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>, предметом которого являлась <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м. ООО «Альфа-Стиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истицу указанную квартиру. Актом приема-передачи от 16.05.2007г. ООО «Альфа Стиль» передало истице <адрес>, жилой площадью 43,8 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако, по причине окончания срока регистрации срока аренды земельного участка №з с кадастровым номером 63: 01:000000:11782 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности истцу было отказано. /л.д.27-28 т.1/.

С учетом указанного обстоятельства истец не имеет возможности провести регистрацию права на объект иначе, как на основании судебного решения.

Обязательства истицы по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от 16.05.2007г. /л.д.21 т.1/

Согласно Постановлению главы <адрес> № от 25.07.2005г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» <адрес> принят в эксплуатацию.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 621 200руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями     /л.д.30-31 т.1/.

Согласно техническому паспорту помещения, общая площадь квартиры составляет 87,8кв.м., жилая 43,8кв.м./л.д.22-26/.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При этом суду учитывает, что права всех собственников на объекты недвижимости в указанном доме зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании судебных решений, о чем в материалах дела имеются доказательства. В связи с чем регистрация прав в ином порядке, не иначе, как на основании судебного решения, уже невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябушкина В.Ю, к ООО «Альфа Стиль», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рябушкиным В.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 87,8 кв. м., жилой площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.