Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2020 ~ М-477/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2020 года                                            г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-455/2020 по иску Сафонова Сергея Васильевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., жилой – 22, 3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4147 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий он произвел строительство нового жилого дома и площадь жилого дома стала составлять 77,9 кв.м., жилая 37, 6 кв.м. За разрешением на строительство жилого дома он не обращался.

В настоящее время Росреестр по Самарской области отказывает истцу в постановке и признании права собственности на жилой дом в связи с отсутствием разрешения и ввод в эксплуатацию жилого дома.

По заключению строительной экспертизы, пожарной экспертизы, данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

Истец Сафонов С.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, признать право собственности Сафонова Сергея Васильевича на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., жилой – 37, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области по доверенности Николаева Е.В. в судебное заседание не явилась, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо представитель УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома, общей площадью 32, 1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4147 кв.м., на котором расположен жилой дом, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 77, 9 кв.м.; жилая – 37,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс проект», техническое состояние строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП.

Из заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Отрадном № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Сафонова Сергея Васильевича к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сафоновым Сергеем Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м, жилой- 37, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                    М.Л. Гурджиева