Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2012 ~ М-579/2012 от 20.03.2012

Дело № 2-1014/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием представителя истца Ломовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Созиновой <данные изъяты> к администрации г. Канска о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Созинова Ф.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году ей был выделен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального одноэтажного жилого дома. В 2011 году данный земельный участок был передан ей в аренду. В 2011 году, получив в администрации г. Канска разрешение на строительство, истец осуществила строительство дома и обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права на дом в упрощенном порядке. Однако, в регистрации права ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что земельный участок под строительство дома должен был предоставляться через торги. В настоящее время в связи с нарушением порядка предоставления земельного участка в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности за истцом не представляется возможным. Данный дом истец построила сама своими силами и за свой счет, вселилась в дом и проживает в нем вместе со своей семьей, а также несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации, в том числе уплачивает за свет и производит его текущий и капитальный ремонт. О том, что земельный участок должен был выставляться сначала на торги, а потом передаваться ей под строительство дома, она не знала. ФИО4 просит признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 106,1 кв.м, в том числе жилой 68,50 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 807 кв.м, с кадастровым номером № из земель поселений, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истец Созинова Ф.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания при согласии представителя истца ФИО7 согласно ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживал по адресу: <адрес> 2008 года. Познакомился с соседями с соседнего 118 дома. Они облагораживали в то время участок, привозили землю, строительные материала. Строительство дома начали летом 2011 года, на сегодняшний день дом построен, в нем проживают соседи, содержат его. Каких-либо лиц, претендующих на данный жилой дом не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ относительно вещного права на земельный участок для целей применения положений ст. 222 ГК РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г., право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в 2004 году Созиновой Ф.Г. был выделен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального одноэтажного жилого дома, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). В 2011 году данный земельный участок был передан истцу в аренду, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 7-8). В 2011 году, получив в администрации г. Канска разрешение на строительство (л.д. 13), истец осуществила строительство дома. Данный дом истец построила сама своими силами и за свой счет, вселилась в дом и проживает в нем вместе со своей семьей, а также несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с заявлением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» при строительстве данного жилого дома линия застройки соблюдена, земельный участок и выстроенный жилой объект расположены в территориальной зоне Ж-1 – жилой усадебной застройки, фактическое использование земельного участка соответствует основному виду разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома (л.д. 28).

Учитывая, что жилой дом построен истцом Созиновой Ф.Г. на земельном участке, предоставленном ей по договору аренды для строительства жилья, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за Созиновой Ф.Г. возможно признать право собственности на данное жилое строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Созиновой Фейрузи Госманетдиновны к администрации г. Канска о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за Созиновой Фейрузой Госманетдиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 106,1 кв.м, в том числе жилой 68,50 кв.м, кадастровый номер : №, расположенный на земельном участке общей площадью 807 кв.м, с кадастровым номером № из земель поселений, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья                                И.В. Калинкина