Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-97/2019 от 30.01.2019

Дело № 11-97/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      22 марта 2019 г.             г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.Ю. Боброве,

с участием представителя истца Маликовой А.А., действующей на основании доверенности,

с участием представителей ответчика Быковой де Родригес О.Ю., действующей на основании ордера, Вакулина В.Т., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Снегири» к Вакулиной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников недвижимого с собственника земельного участка,

по апелляционной жалобе Вакулиной Валентины Ивановны на решение мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области Е.В. Азаровой от 14.11.2018,

УСТАНОВил:

ТСН «ТСЖ «Снегири» обратилось в суд с иском к Вакулиной В.И. о взыскании 41 600 рублей задолженности по внесению платы за содержание имущества собственников недвижимости за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 с возмещением понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивированным осуществлением ТСН «ТСЖ «Снегири» управления общим имуществом собственников недвижимости в коттеджном поселке «Снегири», собственником земельного участка в котором является, в том числе Вакулина В.И., не исполняющая обязанности по оплате содержания общего имущества собственников недвижимости в связи с чем, у нее образовалась соответствующая задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области Азаровой Е.В. от 14.11.2018 исковые требования ТСН «ТСЖ «Снегири» к Вакулиной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников недвижимости с собственника земельного участка удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с Вакулиной Валентины Ивановны в пользу ТСН «ТСЖ «Снегири» 41 600 рублей платы за содержание общего имущества собственников недвижимости за период с 01.10.2015 по 31.05.2018, 1 448 рублей государственной пошлины в порядке возврата, а всего 43 048 рублей».

Не согласившись с указанным решением, ответчик Вакулина В.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области Азаровой Е.В. от 14.11.2018 отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика Быкова де (ФИО1), (ФИО2), доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просила решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований ТСН «ТСЖ «Снегири» в полном объеме.

Представитель истца Маликова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против доводов изложенных в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Ответчик Вакулина В.Т. извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

На основании абз. 1 ч. 1, абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решён вопрос о восстановлении этого срока.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке установлены ст. 330 ГПК РФ.

Между тем, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, не усматривается.

В силу требований п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и собственник несет бремя содержания указанного имущества.

Ст. 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Надлежащее содержание общего имущества товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом первой инстанции установлено что, Вакулина В.И. с 21.02.2013 является собственником земельного участка 36:25:6945016, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

В соответствии с решением Совета народных депутатов Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 179 от 07.10.2013 «О внесении изменений в Генеральный план Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области» в границы населенного пункта <адрес> включен земельный участок площадью 70 га, на котором образован коттеджный поселок «Снегири». На территории поселка расположен переулок Приозерный, улицы: Мирная, Весенняя, Рамонская, Благодатная, Дворянская, Раздольная, Урожайная, Спокойная, Приозерная.

Протоколом общего собрания собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> от 06.06.2015 в качестве способа управления жилыми домами и земельными участками выбрано управление ТСН «ТСЖ «Снегири».

24.09.2015 в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1153668051745 внесена запись о создании юридического лица - ТСН «ТСЖ «Снегири».

Согласно Уставу ТСН «ТСЖ «Снегири» целью создания Товарищества является реализация собственниками жилых домов и земельных участков прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых домов и земельных участков, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, содержанию жилых домов и земельных участков, предоставление общих интересов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, защита прав и интересов членов Товарищества.

Согласно п. 3.1.2 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год. в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилых домов и земельных участков, целевые взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.

Протоколом общего собрания ТСН «ТСЖ «Снегири» собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, от 30.09.2015 утвержден размер платы за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимости в размере 1 300 рублей за один полный месяц владения собственником Недвижимости в Коттеджном поселке «Снегири» с одного участка.

Согласно справке-расчету ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества коттеджного поселка «Снегири», плата складывается из услуг по техническому содержанию и уборке земельных участков общего пользования на территории коттеджного поселка «Снегири» в летний (15.04.-14.10) и зимний (15.10.- 14.04) периоды (покрытие улично-дорожного полотна, обочины, водоотводные кюветы, канаты): услуг по содержанию и благоустройству мест общего пользования, в том числе спортивных и детских площадок, зон отдыха (озеленение и уход за насаждениями детских площадок, озеленение и уход за насаждениями спортивных площадок, озеленение и уход за насаждениями площадок отдыха, уборка территорий общего пользование, очистка и промывка урн, уборка парковки, ремонт и уборка (в т.ч. покраска) скамеек, ремонт и покраска заборов - в летний период (15.04.-14.10), уборка территории и свежевыпавшего снега с территории общего пользования, очистка и промывка урн - в зимний период (15.10.-14.04)); вывоз бытового мусора, содержание и обслуживание контейнерных площадок (установка на специально оборудованных площадках контейнеров для сбора бытового мусора, исходя из норм накопления ТБО. организация вывоза бытового мусора посредством разгрузки установленных контейнеров в мусоровоз по мере их накопления); услуг по организации работы системы освещения коттеджного поселка «Снегири» после ввода сетей уличного освещения в эксплуатацию и до момента передачи сетей муниципальному образованию или эксплуатирующей организации (обеспечение освещения в темное время суток дорожной сети и мест общего пользования, замена лампочек и дросселей в фонарях освещения коттеджного поселка «Снегири», окраска опор уличного освещения); услуг по организации пропускного режима и охраны земельных участков общего доступа; уборки и содержанию КПП и офиса, а также содержания и ремонта шлагбаумов; почтовых расходов; услуг банка за обслуживание счета; заработной платы председателю и секретарю; налогов с фонда заработной платы: канцтоваров, хозрасходов. офисной техники (компьютер, МФУ принтер/копир/сканер), бухгалтерских услуг, общей стоимостью 359 321 рублей в год, что с учетом общего количества участков, составляющего 276. на один участок приходится 1 302 рублей.

Факт оказания ТСН «ТСЖ «Снегири» собственникам жилых домов и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», услуг по организации, управлению и содержанию поселка подтвержден соответствующими договорами и документами об их оплате.

В период с 01.10.2015 по 31.10.2018 ответчику начислена плата за содержание общего имущества собственников недвижимости в размере 1 300 (плата за содержание общего имущества собственников в месяц) руб. х 32 месяца = 41 600 рублей, однако (ФИО3) за указанный период плата не вносилась.

В ходе судебного разбирательства мировым судьей достоверно установлено, что Вакулина В.И. не является членом ТСН «ТСЖ «Снегири», не заключала с ТСН «ТСЖ «Снегири» договор в отношении перечня, объема и стоимости оказываемых ТСН «ТСЖ «Снегири» услуг.

Вместе с тем, в силу положений ЖК РФ плата за содержание общего имущества собственников недвижимости подлежит внесению ответчиком в силу наличия у нее в собственности земельного участка и не зависит от членства в ТСЖ и наличия между сторонами договорных отношений, учитывая при этом, что вступление ТСН «ТСЖ «Снегири» в договорные отношения с собственниками недвижимости в коттеджном поселке, не являющимися членами ТСЖ, является правом истца. Указанные обстоятельства не снимают с истицы как собственника земельного участка обязанности по несению бремени содержания имущества и оплате соответствующих услуг, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен, или членов ТСЖ. Кроме того протоколом общего собрания ТСН «ТСЖ «Снегири» от 30.09.2015 размер платы за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимости установлен с участка, в связи с чем расходы на эксплуатацию поселка не зависят от наличия или отсутствия статуса члена ТСЖ, и являются равными как для членов организации, так и для других лиц, являющихся собственниками объектов недвижимого имущества на территории коттеджного поселка.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку Вакулина В.И. является участником гражданско-правового сообщества коттеджного поселка в силу того факта, что она является собственником земельного участка, находящегося в границах ТСН «ТСЖ «Снегири», то решения общего собрания собственников жилых домов и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», об установлении размера платы за содержание общего имущества собственников недвижимости являются для нее обязательными, и истец вправе требовать от нее платы за предоставление услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, поскольку осуществляет деятельность по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и несет в связи с этим расходы.

Мировым судьей верно указано, что истец просит взыскать с ответчика не убытки, а плату за содержание и ремонт общего имущества, которую ответчик как собственник недвижимости в поселке обязана уплачивать на основании статей 153, 154 ЖК РФ с учетом выбранного управления ТСН «ТСЖ «Снегири» по тарифам, установленным решением собственников. Таким образом, обстоятельства выполнения истцом работ по содержанию коттеджного поселка, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца.

Отсутствие как таковой сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, утвержденной органами управления ТСЖ, в силу норм ст. 137 ЖК РФ само по себе не может являться основанием для отказа во взыскании платы за содержание общего имущества поселка. Плата за содержание и техническое обслуживание общекоттеджного имущества утверждена на общем собрании собственников и обоснована истцом справкой- расчетом. Доказательств того, что решение общего собрания об установлении размера платы в 1 300 рублей с участка является незаконным, недействительным либо оспорено в судебном порядке, суду не представлено. Не представлено суду и доказательств отсутствия расходов у истца в спорный период либо иного размера указанных расходов, нежели утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ. Применение же установленного в 2015 размера платы в последующие годы права ответчика не ущемляет, поскольку тариф с 2015 года не увеличивался.

В силу частей 1 и 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Кроме того понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ, по мнению суда, должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Фактически услуга по содержанию общего имущества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ «Снегири» оказывается, установленные общим собранием платежи идут на сохранность общего имущества собственников коттеджного поселка, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников недвижимости.

Указанные в справке-расчете почтовые, канцелярские, банковские, бухгалтерские и иные подобные расходы, являются необходимыми для обеспечения функционирования объектов инфраструктуры, то есть для нормальной хозяйственной деятельности ТСН «ТСЖ «Снегири», в связи с чем включение их в смету и возложение обязанности участвовать в этих расходах собственников недвижимости, не имеющих членства в ТСЖ не противоречат положениям действующего законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Утверждения стороны ответчика о том, что договор № 118/15 от 09.10.2015 подписан заинтересованными лицами, а именно заключен между супругами Маликовыми ((ФИО4) как руководителем ООО «Снегири» и (ФИО5) как председателем ТСН «Снегири»), являются голословными и ничем не подтверждены.

Таким образом, мировой судья, оценив все представленные по делу доказательства, проанализировав все доводы со стороны истца и со стороны ответчика, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Снегири» к Вакулиной Валентине Ивановне и взыскать с ответчика задолженность по оплате по содержанию общего имущества собственников недвижимости.

Указанные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к несогласию с выводами мирового судьи, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены мировым судьей при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи.

Установленные судом и имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении, основаны на имеющихся в деле доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности. Выводы мирового судьи мотивированы и соответствуют законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению спора, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 328–330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области Азаровой Е.В. от 14.11.2018 по гражданскому делу по исковому заявлению ТСН «ТСЖ «Снегири» к Вакулиной Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников недвижимого с собственника земельного участка, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вакулиной Валентины Ивановны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья:        подпись                                                            Л.В. Анисимова.

Мотивированное определение

изготовлено 27.03.2019.