Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-474/2023 от 17.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.                с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2023 по иску Гаиной Л.В. к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Гаина Л.В. в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1387 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Cпорный земельный участок, ранее имевший условный №, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Новодевиченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье». Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартир в собственность» и регистрационным удостоверением Шигонского отдела ХОТИ, реестровая запись №. В указанном свидетельстве о праве собственности на землю, а также в правоустанавливающих документах на жилой дом имя ФИО1 ошибочно указано как ФИО6 вместо правильного ФИО5. Также в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет адрес как квартира, хотя по факту является жилым домом, неверно указана его площадь: по документам общая площадь жилого дома составляет 35,1 кв.м., а по сведениям ЕГРН – 26 кв.м. Все свое имущество, в том числе спорные земельный участок и жилой дом, ФИО3 завещала истцу, что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является истец. Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка местоположение его границ соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1366 кв.м. По результатам измерений фактически занимаемая площадь земельного участка составила 1387 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и на 21 кв.м. больше площади, указанной в Плане №. Это связано с тем, что границы в т. н2-297 межевого плана установлены по границе смежного земельного участка, границы в т. 297-н4, н4-н7, н1-11 установлены по фактическому использованию, а границы в т. 11-9, н7-н1 соответствуют Плану №. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Граница в т. 297-н4, н5-н1 согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с наличием указанных выше расхождений в площадях земельного участка и жилого дома, технической ошибки в написании имени ФИО1 в документах, отсутствием регистрации права собственности последней на спорное имущество истец не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. От представителя истца по доверенности Лебедевой Т.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО9 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору на передачу квартиры в собственность спорное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, было передано его владельцем Производственным объединением ЖКХ в собственность ФИО1 Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Шигонским ХОТИ выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Как следует из копии технического паспорта, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь с учетом веранды 35,1 кв.м., общеполезную площадь 26 кв.м., в том числе жилую площадь 14,9 кв.м., количество этажей – 1, количество квартир – 1.

Постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Новотукшумской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с условным номером №, общей площадью по документам 0,1 га, фактической площадью 0,1366 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок в материалах инвентаризации указано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное по постановлению сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № с площадью 1366 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> следует, что в архиве Росреестра хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного на имя ФИО2.

Как следует из указанного выше свидетельства о праве собственности на землю, выданного в соответствии с решением Новодевиченской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,1 га, расположенный в <адрес>.

Суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что в указанном свидетельстве допущена техническая ошибка в указании имени правообладателя (вместо правильного имени ФИО5 указано имя ФИО6).

Постановлением администрации сельского поселения Новодевичье от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 1000 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

Как следует из ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В ходе судебного разбирательства установлено, что завещанием, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не изменено, ФИО3 завещала все свое имущество дочери Гаиной (Меховой) Л.В. (истцу).

Завещание никем не оспорено, недействительным не признано.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследство своевременно приняла путем подачи заявления как наследник по упомянутому выше завещанию истец Гаина Л.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорное имущество в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследованы после ее смерти истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на данные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива Росреестра.

В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес> содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1366 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение его границ на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1387 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и на 21 кв.м. меньше площади Плана №. Это связано с тем, что граница в т. н2-297 межевого плана установлена по границе смежного земельного участка, границы в т. 297-н4, н4-н7 и н1-11 установлены по фактическому использованию, границы в т.11-9 и н7-н1 соответствуют Плану №. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью 26 кв.м., этажность - 1, местонахождение: <адрес>.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Граница в т. 297-н4 и н5-н1 согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете <данные изъяты> в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка в части земель общего пользования согласовано с главой сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площадей земельного участка и жилого дома, наличие технической ошибки в написании имени ФИО1 в документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаиной Л.В. удовлетворить.

Признать за Гаиной Л.В. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенный по тому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 25.09.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский