Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2020 (2-3272/2019;) ~ М-3419/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-14/2020

УИД 13RS0023-01-2019-004387-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 30 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Проказовой О.А.,

с участием:

истца Воробьёва А. В.,

представителя истца адвоката Емельянова Н. С., действующего на основании ордера № 112 от 28.10.2019 года,

ответчика Кедрова В. И.,

представителей ответчика Прокуратуры Республики Мордовия прокурора Шитовой Е. П., действующей на основании доверенности от 09.01.2020 года № 11, прокурора Каштановой Е. В., действующей на основании доверенности № 13 от 21.12.2019,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Антоновой А. А., действующей на основании доверенности от 29.05.2019 № 56-д,

представителя ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области Назаровой О. И., действующей на основании доверенности № 2926 от 11.07.2019 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Морозовой (Горшковой) Е. В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, АО «Мордовский проектно-изыскательский институт» Монаховой О. Е., действующей на основании доверенности № 1/20/Д от 09.01.2020,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Аргус» Баранова А. Н., действующего на основании Устава,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Самарской таможни Ергашева А. Х., действующего на основании доверенности от 11.12.2019, Долгаевой И. А., действующей на основании доверенности № 01-09-23/17380 от 22.06.2020,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Саратовской таможни, Долгаевой И. А., действующей на основании доверенности от 20.12.2019 № 01-07-33/19843,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Мордовского таможенного поста Саратовской таможни Долгаевой И. А., действующей на основании доверенности от 20.12.2019 № 01-07-33/19843,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Микляева В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва А. В. к Администрации городского округа Саранск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области, Кедрову В. И., Прокуратуре Республики Мордовия о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

установил:

Воробьёв А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области, Кедрову В. И., Прокуратуре Республики Мордовия о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № 5668 от 10.11.2002 г. в аренду на 25 лет. Границы указанного земельного участка в системе координат СК-13 не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН (графа 16: особые отметки) на указанный земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница указанного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (границы указанного земельного участка в системе координат СК-13 также не установлены), находящегося в собственности Российской Федерации, запись о собственности № 13-1/23-158/2004-226 от 15.11.2004.

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области от 05.06.2019 г. № 89-РЗ указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Прокуратуре Республики Мордовия.

    Согласно выписке из ЕГРН (графа 16: особые отметки) на указанный земельный участок с кадастровым номером № следует также, что граница спорного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе фактического обследования границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. На основании договора аренды № 10056 от 21.02.2006 года арендатором указанного участка являлась ФИО1

С учетом уточнений исковых требований от 15.11.2019 года и 25.05.2020 года просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Воробьеву А. В., в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020 по схеме варианта 1 по точкам <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 02.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Морозова (Горшкова) Е. В., в качестве соответчиков привлечены Кедров В. И., Прокуратура Республики Мордовия.

Определением суда от 25.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Акционерное общество «Мордовский проектно-изыскательский институт».

Определением суда от 04.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Общество с ограниченной ответственностью «Аргус».

Определениями суда от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Саратовская таможня, Мордовский таможенный пост Саратовской таможни, Самарская таможня.

Определением суда от 22.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Микляев В. И..

В судебное заседание истец Воробьев А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление от 30.06.2020 о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца адвокат Емельянов Н.С. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление от 30.06.2020 о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседании ответчик Кедров В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика Прокуратуры Республики Мордовия прокурор Каштанова Е.В. против заявленных требований возразила по тем основаниям, что прокуратура Республики Мордовия не занималась постановкой земельного участка с кадастровым номером № площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Антонова А.А., действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области не явился, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Морозова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. И.о. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 направила заявление от 19.06.2020 о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Акционерного общества «Мордовский проектно-изыскательский институт» Монахова О.Е., действующая на основании доверенности, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Аргус» Баранов А.Н., действующий на основании Устава, просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Самарской таможни, Саратовской таможни и Мордовского таможенного поста Саратовской таможни Долгаева И.А., действующая на основании доверенностей, просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Микляев В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Свое решение суд мотивирует следующим.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом (реестровая ошибка), исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Материалами дела установлено, что Воробьеву А.В. принадлежит на праве собственности бокс гаража общей площадью 20,9 кв.м. с условным номером 13-1/23-217/2002-92, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2002 года № 13 АЕ 525262, выданного Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.10.2019 № 99/2019/287805493, для строительства и обслуживания кирпичного гаража с кадастровым номером 13-1/23-217/2002-92 за Воробьевым А.В. зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 40 кв.м. Дата государственной регистрации – 11.11.2002, сроком на 25 лет на основании договора аренды земельного участка № 5868 от 10.11.2002 года.

Как следует из кадастрового дела от 06.04.2005 объекта недвижимости с кадастровым номером № постановлением Главы г. Саранска Республики Мордовия от 07.10.1999 № 518 земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет Воробьеву А.В., проживающему по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания кирпичного гаража.

На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства от 11.10.1999 № 249 Воробьеву А.В. разрешено производство работ по <адрес> по строительству кирпичного гаража размером 6,0х4,0 м на основании Постановления Главы города Саранска № 518 от 07.10.99 согласно прилагаемой схеме.

Кадастровой выпиской о земельном участке от 10.01.2018 № 13/2018-2560 подтверждается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № пересекаются с границей земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Собственник земельного участка – Российская Федерация, запись о регистрации права № 13-1/23-158/2004-226 от 15.11.2004.

Право постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации административного здания закреплено за Саратовской таможней, запись о регистрации права № 13-13-01/104/2014-040 от 09.04.2014.Как следует из кадастрового дела от 06.04.2005 объекта недвижимости с кадастровым номером №, распоряжением заместителя Главы г. Саранска от 25.04.2000 № 951-рз Мордовской таможне предоставлен земельный участок площадью 2 987 кв.м., кадастровый № в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации административного здания по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2000 № АА 320972.

План земельного участка составлен в 2000 году специалистами Государственного предприятия Республики Мордовия «МордовТИСИЗ» (впоследствии - АО «Мордовский проектно-изыскательский институт»). Каталог координат углов поворота границ землепользования по адресу: <адрес>, составил геодезист Микляев В.И., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением отдела кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия от 28.10.2010 № 23/10-4135 на основании протокола выявления технической ошибки № 23/10-292 от 28.10.2010 исправлены ошибочно внесенные сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>».

Из протокола выявления технической ошибки № 23/14-2538 от 26.11.2014 следует, что при проведении работ по нормализации базы данных АИС ГКН выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Техническая ошибка исправлена 26.11.2014, что подтверждается грифом «исправлено» за подписью заместителя начальника ОВД и ОД ФИО3 в протоколе выявления технической ошибки № 23/14-2538 от 26.11.2014.

На основании Распоряжения руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 23.08.2018 № 241-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Саратовской таможни на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 2 987 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23.08.2018.

Распоряжением врио руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области от 05.06.2019 года № 89-13 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 2 987 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Прокуратуре Республики Мордовия, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.06.2019 года.

Из кадастрового дела от 06.04.2005 года объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что на основании Постановления Главы города Саранска Республики Мордовия от 07.10.1999 № 518 Кедрову В. И., проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды земельного участка № 5867 от 30.08.2002 года и справкой о правах на земельный участок, выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2002 года.

Из кадастрового плана № 13/02-1337 от 23.09.2002 года следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для строительства кирпичного гаража.

Технический паспорт на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 01.04.2002 года, подтверждает наличие указанного строения размером 6,47х4,21 м общей площадью 27,2 кв.м., год постройки 2001, принадлежащего на праве собственности Кедрову В.И.

Из кадастрового дела от 05.01.2006 года объекта недвижимости с кадстровым номером № следует, что на основании распоряжения Главы Администрации города Саранска от 24.11.2005 года № 2790-р утвержден проект границ земельного участка площадью 22,0 кв.м. в гаражном массиве «Кристалл» по <адрес>.

Описание земельного участка от 19.12.2005 и его межевание выполнило ООО «Аргус» на основании местной системы координат СК-13, примененной при определении координат межевых знаков.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО1 в аренду сроком на четыре года одиннадцать месяцев до 24.10.2010 года для эксплуатации бокса гаража, что подтверждается договором аренды земельного участка № 10056 от 21.02.2006 и кадастровым планом земельного участка от 12.01.2006 № 5202, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия от 26.11.2019 № КУВИ-001/2019-28526939, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №.

Согласно экспертному заключению № 6/20 от 07 апреля 2020 года и дополнений к нему, выполненных экспертом ФИО2 на основании определения Ленинского районного суда г. Саранска от 10.01.2020, из кадастровой выписки 13/2018-2560 от 10 января 2018 следует, что система координат, применяемая для земельного участка с кадастровым номером № - СК кадастрового круга, то есть отличная от применяемой системы координат на территории Республики Мордовия СК-13, соответственно, координаты данного участка по сведениям ЕГРН (СК кадастрового округа) сравнить с фактическими координатами (СК – 13) не представляется возможным.

Также согласно кадастровой выписке №13/2018-2560 от 10 января 2018 г. (том 1, стр. 16-22) отмечено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам проходят по точкам <данные изъяты>

От т.1 до т. 9 граница ничем не закреплена, поэтому за основу взяты данные земельных участков по сведениям ЕГРН смежных с земельным участком с кадастровым номером №; от т.9 до т. 10 граница проходит по кирпичному забору, соответствует границе земельных участков по сведениям ЕГРН, смежных с земельным участком с кадастровым номером №; от т. 10 до т. 12 проходит по кирпичному забору, не соответствует сведениям ЕГРН ориентировочно на расстояние до 1,33 м; от т. 12 до т. 13 граница проходит по металлическому забору, не соответствует сведениям ЕГРН ориентировочно на расстояние до 0,22 м, также имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № (Кедров В.И.) по сведениям ЕГРН, ориентировочно на расстояиие до 0,66 м; от т. 13 до т. 15 по наружным стенам боксов гаражей, принадлежащих ответчику Кедрову В.И. и истцу Воробьеву А.В., не соответствует сведениям ЕГРН (пересекают существующие на местности боксы гаражей, ориентировочно на расстояние до 0,24 м); от т. 16 до т.17 граница ничем не закреплена, не соответствует сведениям ЕГРН, ориентировочно на расстояние до 0,35 м; от т. 17 до т.19 граница проходит по металлическому забору, не соответствует сведениям ЕГРН, ориентировочно на расстояние до 1,15 м; от т. 19 до т.28 границы ничем не закреплены, поэтому за основу взяты ориентировочные данные по сведениям ЕГРН; от т. 28 до т.29 граница проходит по стене здания, не соответствует сведениям ЕГРН ориентировочно на расстояние до 0,5 м; от т.29 до т.1 граница ничем не закреплена, не соответствует сведениям ЕГРН ориентировочно на расстояние до 0,65 м; от т. 30 до т. 30 граница проходит по стене трансформаторной подстанции, не соответствует сведениям ЕГРН ориентировочно на расстояние до 2,07 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 3027 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2987 кв.м. Разница площади по сведениям ЕГРН и фактическим границам составляет 40 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположено административное здание.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их местоположению по сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержатся сведения о координатах в системе координат СК кадастрового круга, то есть отличная от применяемой системы координат на территории Республики Мордовия - СК 13, в результате чего не представляется возможным определить границы участка на местности.

В результате экспертного осмотра установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают существующий на местности бокс гаража, принадлежащий истцу Воробьеву А.В. на расстояние до 0,61 м.

Таким образом, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены ошибочно, так как на момент межевания данного земельного участка на местности существовал бокс гаража.

Также земельный участок с кадастровым номером № расположен в существующем гаражном массиве «Кристалл» под боксом гаража, из чего можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам.

Поэтому необходимо сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из Единого государственного кадастра недвижимости.

Принадлежащий Воробьеву А.В. гараж построен не в соответствии с полученным разрешением от 11.10.1999 года, выданным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранск. В соответствии с разрешением на строительство, гаражи должны были быть выстроены параллельно существующим гаражам в один ряд, тогда как фактически два смежных гаража (принадлежащие Кедрову В.И. и Воробьеву А.В.) расположены напротив двух других гаражей.

Экспертом предложены варианты прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами и площадью согласно правоустанавливающим документам (S = 40 кв.м.).

Внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно лишь в том случае, если сведения о местоположенни границ земельного участка с кадастровым номером № будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

По прохождению     границ земельного участка с кадастровым номером № представлено 2 (два) варианта.     

Вариант № 1 прохождения границ змельного участка с кадастровым номером № представлен с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, площади по правоустанавливающим документам (S = 2987 кв.м.), сведений ЕГРН смежного земельного участка с К №, и с учетом земельного участка под трансформаторной подстанцией.

Вариант № 2 прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № представлен с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, площади по правоустанавливающим документам (S = 2987 кв.м.), и с учетом земельного участка под трансформаторной подстанцией. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам <данные изъяты>. Границы от т.1 до т.8 ничем не закреплены и проходят с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; от т.8 до т.9 проходят по кирпичному забору и металлическим воротам, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (фактические границы по ограждению совпадают со сведениями ЕГРН); от т. 9 до т.12 по кирпичному забору и металлическим воротам; от т.12 до т.15 по наружной стене боксов кирпичных гаражей; от т.15 до т. 16 ничем не закреплены; от т.18 до т. 19 по металлическому забору; от т.19 до т.29 ничем не закреплены, проходят с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; от т. 29 до т. 1 по стене здания и меже, без учета координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №; от т. 30 до т. 30 границы ничем не закреплены.

Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано экспертом, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с учетом материалов дела, в связи с чем оснований усомниться в его компетентности не имеется, выводы эксперта представляются ясными и понятными, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, имеющие правовое значение по делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 экспертное заключение и выводы изложенные в нем, поддержал. Пояснил, что реестровая ошибка была допущена геодезистом Микляевым В.И. в 2000 году при работах по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, выполняемых Государственным предприятием Республики Мордовия «МордовТИСИЗ». Вследствие чего все поворотные точки смещены на запад, в частности, участок Воробьева А.В. смещается на 0,95 м к западу. Возможно, это было сделано из-за неточности измерительных приборов, так как погрешности невелики.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного по настоящему спору вопрос об исправлении реестровой ошибки может быть решен только в судебном порядке.

Согласно статье 43 ФЗ № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей граннц) и площади указанных смежных земельных участков. На основании указанной нормы в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения относительно площади спорных земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Воробьёва А. В. к Администрации городского округа Саранск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области, Кедрову В. И., Прокуратуре Республики Мордовия о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020 по схеме варианта 2 с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, площади по правоустанавливающим документам, с учетом земельного участка под трансформаторной подстанцией:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020, с учетом фактических границ и площади по правоустанавливающим документам по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020, с учетом фактических границ и площади по правоустанавливающим документам по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воробьёва А. В. к Администрации городского округа Саранск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области, Кедрову В. И., Прокуратуре Республики Мордовия о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020 по схеме варианта 2 с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, площади по правоустанавливающим документам, с учетом земельного участка под трансформаторной подстанцией:

т.1 (Х:391732,47; Y:1291590,03);

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020, с учетом фактических границ и площади по правоустанавливающим документам по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением экспертов АНО «Региональный центр судебных экспертиз» № 6/20 от 07.04.2020, с учетом фактических границ и площади по правоустанавливающим документам по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2020 года.

Судья С.Ю. Надёжина