Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2012 ~ М-74/2012 от 16.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2012 года Приволжский районный суд Самарской области в составе: судьи Писарева С.Н., при секретаре судебного заседания Лебедевой З.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Приволжский Самарской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в их собственность в порядке приватизации перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору спорная квартира имеет общую площадь 39,9 кв.м., в том числе жилу площадь 28,9 кв.м.

В октябре 2011 года они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но им в этом было отказано, т.к. в правоустанавливающих документах имеются разночтения в указании площадей спорной квартиры.

А именно, в техническом паспорте на квартиру, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спорная квартира имеет общую площадь 39,9 кв.м., в том числе жилую 28,6 кв.м., в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры указана 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м.

В результате данных разночтений истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно экспертному заключению, выданному МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района Приволжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не производилось. Разночтения в показания площадей возникли по причине неточного обмера площадей квартиры. В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на квартиру, а именно: жилая площадь – 28,6 кв.м., общая площадь – 39,9 кв.м.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального района Приволжский Самарской области – в судебное заседание своего представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, указав, что против исковых требований возражений не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Приволжский филиал ГУП СО «ЦТИ» и Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии их представителей.

Судом исследованы материалы гражданского дела:

- договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>;

- сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах;

- технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорной квартиры составляет: жилая площадь – 28,6 кв.м., общая площадь – 39,9 кв.м.;

- кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь спорной квартиры составляет – 39,9 кв.м.;

- экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не производилось. Разночтения в показания площадей возникли по причине неточного обмера площадей квартиры. В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на квартиру, а именно: жилая площадь – 28,6 кв.м., общая площадь – 39,9 кв.м.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов в порядке приватизации перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору спорная квартира имеет общую площадь 39,9 кв.м., в том числе жилу площадь 28,9 кв.м.

В октябре 2011 года истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но им в этом было отказано, т.к. в правоустанавливающих документах имеются разночтения в указании площадей спорной квартиры.

А именно, в техническом паспорте на квартиру, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спорная квартира имеет общую площадь 39,9 кв.м., в том числе жилую 28,6 кв.м., в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры указана 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м.

В результате данных разночтений истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно экспертному заключению, выданному МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района Приволжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры не производилось. Разночтения в показания площадей возникли по причине неточного обмера площадей квартиры. В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на квартиру, а именно: жилая площадь – 28,6 кв.м., общая площадь – 39,9 кв.м.

Судом установлено, что на балансе администрации муниципального района Приволжский Самарской области на данный момент, указанная квартира не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан оформлен надлежащим образом, зарегистрирован в администрации Приволжского района Самарской области и фактически исполнен сторонами.

Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу незаконности приобретения в собственность истцами спорного объекта недвижимости не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Н. Писарев