Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2021 от 16.11.2021

Гражданское дело №2-914/2021

УИД 09RS0007-01-2021-001433-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года                                    ст. Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием:

представителя истца Кочкаровой М.Г. Афашагова Р.Б., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кочкаровой Минигуль Галимардановны к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кочкарова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 11,12, 225,234 ГК РФ истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : КЧР, <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки, которая на сегодняшний день не сохранилась. В органы БТИ за получением регистрационного удостоверения на имя истца стороны не обращались.После получения денежных средств ФИО1 передала ей ключи от дома и технический паспорт на дом, и уехала в <адрес>, где умерла со слов соседей, в конце 90-х годов. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день она зарегистрирована вместе со своими детьми в данном домовладении и проживает в нем, владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным и несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных услуг. С момента приобретения и уплаты денег она пользуется домовладением. Сведения о собственнике дома и земельного участка, купленных ею у ФИО1, согласно данным из ЕГРН, отсутствуют. Однако ни договор купли-продажи недвижимого имущества, ни переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.Все условия по договору купли-продажи ими выполнены, но из-за отсутствия второй стороны сделки она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.Кроме того, с февраля 1994 г. никаких правопритязаний со стороны кого-либо к ней, как давностному владельцу на протяжении более 18 лет не было.Она более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, что подтверждается справкой администрации Зеленчукского сельского поселения и выписками из похозяйственных книг. Все эти годы она добросовестно осуществляла все необходимые платежи на свое имя, ухаживала за домом и земельным участком, как за собственной, производила необходимый ремонт собственными силами. По закону (ст.234 ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.Истец считает, что ею выполнены необходимые условия для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ, а именно добросовестность, длительность и непрерывность владения. Владение было открытым, очевидным для всех иных лиц, причем она, как владелец относилась к недвижимости как своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии).

Установление права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : КЧР, <адрес> необходимо для оформления своих прав на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Кочкарова М.Г. не явилась, направила своего представителя    Афашагова Р.Б.

Представитель истца Кочкаровой М.Г. Афашагов Р.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным доводам и просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что у ФИО1 был единственный сын - ФИО2, который проживал в <адрес>, но точного адреса никто не знает. После продажи дома ФИО1 переехала жить к сыну, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее сын ФИО2 так же умер. Указал, что от взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец отказывается, судебные расходы оставляет за собой.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Зеленчукского сельского поселения с исковым заявлением ознакомлена, правопритязаний относительно указанного объекта недвижимости администрация Зеленчукского сельского поселения не имеет, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца Кочкаровой М.Г. и представителя ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что    истец Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается данными ее паспорта (л.д.20)

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Кочкарова М.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-110).

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 1991-1995 г.г. следует, что на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по <адрес> значился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. имеется запись, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Так же имеется запись : «дом продан, оформляется ДД.ММ.ГГГГ». (л.д.125-128)

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником по завещания является его супруга ФИО1, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.73-82)

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 1997-2001 г.г. следует, что ФИО1 и Медянский С.И. выбыли в ДД.ММ.ГГГГ г. ; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной значится Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Так же указаны члены семьи Кочкаровой М.Г. : ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5., сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6., дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.129-131)

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 2002-2006 г.г. следует, что зарегистрированной значится Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же указаны члены семьи Кочкаровой М.Г. : ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.132-135)

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 2007-2011 г.г. следует, что зарегистрированной значится Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Так же указаны члены семьи Кочкаровой М.Г. : ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, указано: выбыл ДД.ММ.ГГГГ. г. С-Петербург, ФИО6., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО9, внук, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13., внучка, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.136-140)

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 2012-2016 г.г. следует, что зарегистрированной значится Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же указаны члены семьи Кочкаровой М.Г. : ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5., сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения,    Кочкарова Р.Р., дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО9, внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.141-143)

Из копии похозяйственной книги администрации Зеленчукского сельского поселения за 2017-2021 г.г. следует, что зарегистрированной значится Кочкарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же указаны члены семьи Кочкаровой М.Г. : ФИО4, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения,     Кочкарова Р.Р., дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> ФИО7, сын, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО9, внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, ФИО9, внучка, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, внук, ДД.ММ.ГГГГ рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. (л.д.144-147)

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, жилой дом состоит : комната жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., комнат жилая площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.104-110,

Согласно квитанциям по оплате за сетевой газ, электроэнергию, водопровод, платежи вносятся от имени Кочкаровой М.Г. (л.д.12-19)

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. (л.дл.70,71,83,84)

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты: наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрировано (л.д.116-117) ; наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не зарегистрировано (л.д.120-121)

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кочкарова М.Г. спорным недвижимым имуществом пользовалась, владела как своей собственной, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в ней.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость недвижимого имущества. расположенного по адресу : КЧР, <адрес>, составляет: жилого дома – 351 250 рублей 95 копеек, земельного участка - 477 023 рубля 34 копейки. Таким образом цена иска составляет 798 274 рубля 24 копейки, госпошлина от которой – 11 182 рубля74 копейки.

Истцом при подаче иска, исходя из инвентарной стоимости имущества 196 320 рублей, уплачена государственная пошлина в сумме 5126 рублей. Таким образом с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 6 056 рублей 74 копейки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кочкаровой Минигуль Галимардановны к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Кочкаровой Минигуль Галимардановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с инвентарным №, кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Кочкаровой Минигуль Галимардановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Кочкаровой Минигуль Галимардановны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в размере 6056 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2022 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                    А.А. Петяшин