Решение по делу № 2-5808/2015 ~ М-5976/2015 от 25.05.2015

№2-5808/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2015 г.             г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Усмановой А.М.,

с участием истца Гончарова В.Д., представителя ответчика ООО «Компания «ЖК» Ханнанова М.Р., действующего на основании доверенности ... от < дата > г., представителя третьего лица ФИО6 - ФИО3, действующей на основании доверенности № ... от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова ФИО7 к ООО «Компания «ЖК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания «ЖК» о защите прав потребителей, обосновывая, что < дата > между ООО «Компания «ЖК» и истцом был заключен агентский договор № ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого дома, в соответствии с которым агент (ООО «Компания «ЖК») обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала (истец), а в необходимых случаях от свого имени, но за счет принципала, юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом в общую долевую собственность земельного участка общей площадью ....м (площадь ... доли ориентировочно ... кв.м) от земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира: РБ, ..., кадастровый номер ... выбранного принципалом, строительство ... доли жилого дома (проектной площадью доли жилого дома ... кв.м) по адресу: РБ, ... в ... от жилого ..., согласно поэтажных планов, согласованных принципалом, и государственную регистрацию права общей долевой собственности на вновь построенный жилой дом и земельный участок. Обязательства по оплате цены договора в размере ... руб. истцом исполнены в полном объеме.

Данному договору предшествовал предварительный агентский договор № ... от < дата > г., предметом которого явилось обязательство до < дата > заключить основной агентский договор по строительству и оформлению в общую долевую собственность истца жилого объекта состоящего из земельного участка и строительство ... доли жилого дома (проектной площадью доли жилого дома ... кв.м) согласно поэтажных планов, согласованных принципалами.

Ответчик организовал строительство жилого дома по адресу: РБ, .... По договору общая площадь вновь построенного жилого дома должна составлять ... кв.м.

На основании вышеуказанного предварительного договора ответчиком < дата > заключен договор ...) подряда на работы по устройству фундамента жилого дома общей проектной площадью ... кв.м.

В последующем < дата > ответчиком в нарушение интересов принципала осуществлены неправомерные, не согласованные с принципалом, действия при заключении договора подряда ... а/б путем составления указанного договора на выполнение работ по устройству наружных и внутренних стен из кирпича в жилом доме общей проектной площадью ... кв.м. При этом никаких дополнительных соглашений об изменении условий предварительного агентского договора не заключалось. Результатом подобных неправомерных, по мнению истца, действий явилось уменьшение фактической площади переданной ... доли жилого дома, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения ... от < дата > г., согласно которому площадь ... доли жилого дома составляет ... кв.м. Истец просит признать недействительным п. < дата > Агентского договора № ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого объекта от < дата > в части положения «Увеличение либо уменьшение площади доли жилого дома не изменяет сумму, согласованную сторонами в п. 3.1 настоящего договора»; взыскать с ООО «Компания «ЖК» денежные средства в размере ... руб. соразмерного уменьшения цены Агентского договора № ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого объекта от < дата > г., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., неустойку за невыполнение требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Определением Советского районного суда ... от < дата > Ялалова А.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Гончаров В.Д. и его представитель по устному ходатайству Файзуллина А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Компания «ЖК» Ханнанов М.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в связи с тем, что < дата > ООО «Компания «ЖК» выполнило взятые на себя обязательства по агентскому договору и передало по акту приема-передачи Гончарову В.Д. ... доли жилого дома. < дата > между сторонами подписан акт о выполнении агентского поручения, в соответствии с которым стороны, принятые на себя обязательства по агентскому договору выполнили в полном объеме. Считает, что требования основаны на подмене понятия общая площадь помещений не оговоренного в договоре.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что < дата > между ООО «Компания «ЖК» и истцом был заключен агентский договор № ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого дома, в соответствии с которым агент (ООО «Компания «ЖК») обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала, а в необходимых случаях от свого имени, но за счет принципала, юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом в общую долевую собственность земельного участка общей площадью ... кв.м (площадь ... доли ориентировочно ... кв.м) от земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира: ... ..., кадастровый номер ... выбранного принципалом, строительство ... доли жилого дома (проектной площадью доли жилого дома ... кв.м) по адресу: РБ, ... в ... м на юго-запад от жилого ..., согласно поэтажных планов, согласованных принципалом, и государственную регистрацию права общей долевой собственности на вновь построенный жилой дом и земельный участок.

< дата > и < дата > между сторонами заключены дополнительные соглашения ... и ... соответственно о добавлении в расчет расходоа Агента на строительство жилого дома (приложение ... к Догвору) денежных сумм, эквивалентных, по соглашению сторон, добавленным в приложения ... к Дополнительному соглашению ... и ... элементу состава дома, в размере соответственно ... руб. и ... руб. В связи с чем внесены изменения в п.3.1 Договора.

Гончаровым В.Д. подписан поэтажный план (приложение ... к Договору), в котором указаны как размеры и площадь дома, так и отдельных помещений, а также крыльца. В указанном плане имеется указание на то, что площади помещений указаны без отделочных покрытий.

Обязательства по оплате цены договора в размере ... руб. истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 9.6 данного договора договор вступает в силу с < дата > и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей.

Предварительная сумма вознаграждения агента составляет ... руб. (п. 3.2 договора).

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Гончаровым В.Д. выполнена реконструкция жилого дома, в соответствии с которой на месте крыльца построен пристрой (гараж).

< дата > ООО «Компания «ЖК» выполнило взятые на себя обязательства по агентскому договору и передало по акту приема-передачи Гончарову В.Д. ... доли жилого дома. < дата > между сторонами подписан акт о выполнении агентского поручения.

Истцом доказательств того, что агент не надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по спорному агентскому договору и дополнению к нему, не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, в частности приказом Минэкономразвития РФ от < дата > №..., может быть определена площадь и общая площадь здания, помещения. В указанном приказе указаны общие требования и порядок определения площади здания, помещения.

Доводы истца о том, что ему должна быть передана ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м не основаны на условиях договора, из буквального толкования которых следует, что стороны согласовали строительство ... доли жилого дома площадью ... кв.м., а не общей площадью ... кв.м.

Общая площадь помещений спорной ... доли жилого дома и площадь ... доли здания (жилого дома) являются различными ... кв.м и ... кв.м, что подтверждается кадастровыми паспортами и свидетельством о регистрации права собственности на указанный жилой дом. Доводы истца основаны на различиях в порядке учета площади здания и общих жилых площадей помещений, из которых такое здание состоит и не свидетельствует о нарушении прав Гончарова В.Д.

В соответствии с условиями договора Агент осуществляет строительство согласно поэтажных планов, согласованных Принципалом. Ответчиком и Истцом согласован поэтажный план, доказательств не соответствия жилого дома согласованному поэтажному плану истцом не представлено, судом не добыто.

Таким образом, нарушений условий агентского договора № ... от < дата > со стороны ООО «Компания «ЖК» не имеется, обязательства по указанному договору им исполнены в полном объеме. Истцом доказательств обратного не представлено.

Пункт < дата > агентского договора права Гончарова В.Д. не ущемляет, в связи с чем по одним лишь формальным обстоятельствам недействительным признан быть не может.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска Гончарова В.Д. к ООО «Компания «ЖК» в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гончарова ФИО9 к ООО «Компания «ЖК» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                    В.В. Иванов