Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9907/2015 ~ М-8718/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-9907/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шориной С.В. к Администрации сельского поселение ..... района ..... области о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Шорина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселение ..... района ..... области о признании договора аренды заключенным.

Свои требования мотивировала тем, что она является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который являлся арендатором земельного участка общей площадью 720,0 кв.м по адресу АДРЕС по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Администрацией поселка ..... района ..... области сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Семья Головченко Е.Е. получила данный земельный участок в составе общего земельного участка площадью 2495,0 кв.м на основании договора на право застройки земельных участков пос. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. На участке был возведен жилой дом.

Постановлением Администрации поселка ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден вариант № раздела земельного участка по фактическому пользованию, семье Головченко в лице ФИО2 выделено 1920,0 кв.м., на которых размещено 5/6 жилого дома, баня, сарай, туалет, теплицы, плодовые деревья и кусты,огород.

Постановлением Администрации поселка ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. Головченко Н.Ф. предоставлен земельный участок 1920 кв.м, из них в аренду 720,0 кв.м сроком на 49 лет с правом последующего выкупа. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял наследство, продолжал выплачивать ежегодную арендную плату и пользоваться земельным участком по назначению для обслуживания жилого дома.

Ввиду плохого состояния здоровья ФИО1 смог обратиться к Ответчику по вопросу заключения дополнительного оглашении к договору аренды только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчик постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставил ФИО1 в аренду сроком на 15 лет на основании договора аренды с правом последующего выкупа тот же самый земельный участок площадью 720,0 кв.м и обязал его зарегистрировать договор в органах госрегистрации. Впоследствии Ответчик ежегодно подписывал дополнительные соглашения об изменении арендной платы, но не ставил на них печати администрации.

После смерти ФИО1 истица приняла наследство в полном объеме, продолжала оплачивать ежегодно арендную плату по заключенному с Ответчиком договору.

В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении права собственности на 5/6 дома и на земельный участок 1200,00 кв.м по адресу АДРЕС, узнала, что арендуемый земельный участок 720 кв.м, не выделен на плане, поэтому границы принадлежащего на праве собственности земельного участка 1200 кв.м, также невозможно установить.

Таким образом, поскольку истцом исполнялись обязательства по договору аренды, между сторонами сложились фактически договорные отношения, договор аренды не был зарегистрирован по вине ответчика, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенным с Администрацией с.п ..... области и ФИО1 и обязании ответчика зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Шорина С.В. и ее представитель по ордеру Степанова Т. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик представитель Администрации с.п. ..... по доверенности Сизова Л.И. в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо: представитель Администрации ..... района ..... области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации поселка ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден вариант № раздела земельного участка по фактическому пользованию, семье Головченко в лице ФИО2 выделено 1920,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации поселка ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен земельный участок 1920 кв.м, из них в аренду 720,0 кв.м сроком на 49 лет с правом последующего выкупа. ( л.д.13)

Постановлением № Главы Администрации п...... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 15 лет на основании договора аренды с правом последующего выкупа тот же самый земельный участок площадью 720,0 кв.м, с обязанностью ФИО1 зарегистрировать договор в органах госрегистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка ..... района ..... области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС под индивидуальное жилищное строительство. ( л.д.6-9)

В ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения арендной платы.

ФИО1 осуществлял оплату по договору аренды, что подтверждается представленными актами сверок за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, Шорина С.В. является наследником ФИО1 в порядке наследования по завещанию.

Впоследствии, после смерти ФИО1 Шорина С.В. стала оплачивать арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации, что в настоящем случае не имеет место.

Статьей 26 п. 2 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что сделки с землей (договоры аренды земельного участка, безвозмездного пользования земельного участка и др.), заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 15 того же постановления установлено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как установлено в ходе рассмотрения дела по существу, земельный участок площадью 720 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС фактически передан арендатору ФИО1, который пользовался данным земельным участком, осуществлял платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, факт заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривал, как и не оспаривал его фактического исполнения сторонами, таким образом, суд приходит к выводу о признании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенным с Администрацией с.п ..... области и ФИО1.

Доводы ответчика об отсутствии государственной регистрации спорного договора, суд отклоняет, так как изложенное не является основанием считать договор незаключенным.

Что касается требования истца об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, то суд находит их необоснованными, поскольку доказательств уклонения ответчика от регистрации договора истец не представил, кроме того, именно на ФИО1 была возложена обязанность осуществить регистрацию договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный с Администрацией с.п ..... области и ФИО1.

В удовлетворении требований об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Лосева