Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3415/2015 ~ М-2884/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой ФИО9 к ООО «СК «Металлопторг», ТСЖ «Сандра» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Беляева ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Металлопторг» и Сергеевым ФИО11 заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №№

ДД.ММ.ГГГГ. между Беляевой ФИО12 и Сергеевым ФИО13 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №72-с/п.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки истец приобретает право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора уступки стоимость доли истца составила <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия срок окончания строительства 1 квартал 2011г.

На данный момент строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Выполненные строительно-монтажные работы в квартире переданы от ТСЖ «Сандра» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В государственной регистрации собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истице отказано, так как договор участия в долевом строительстве №№, договор об уступке доли в строительстве №№ не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Сандра».

Представитель истца Беляевой ФИО14 по доверенности Кирдяшев ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Беляевой ФИО16 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г. Самары, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес> для строительства.

Администрацией г.о.Самары выдано разрешение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «ИСК «Металлопторг» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Металлопторг» (заказчик), ООО «ИСК «Металлопторг»(застройщик) и Сергеевым ФИО17 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого являлось совместное инвестирование строительства 17-этажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать дольщику. А дольщик оплатить и принять однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 16 этаже в секции 1.

ДД.ММ.ГГГГ. между Сергеевым ФИО18 и Беляевой ФИО19 заключен договор об уступке доли в строительстве №№. Предметом договора является передача ответчиком ООО «СК «Металопторг» прав на долю, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>. Договором была определена следующая характеристика доли: номер квартиры № (строительный номер), этаж 16, количество комнат 1, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК ИСК «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» заключен договор о передачи части функций заказчика-застройщика, согласно которому ООО «ИСК «Металлопторг», осуществляющий проектирование и строительство выше указанного жилого дома передает ТСЖ «Сандра», а ТСЖ «Сандра» приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном договором.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Сандра» передало истцу квартиру для последующего оформления на нее права собственности.

Обязательства по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» были выполнены истцом Беляевой ФИО20 в полном объеме, о чем свидетельствует представленный истцом документ - квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиками оспорены не были.

Разрешением Администрации городского округа Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в государственной регистрации ее права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве №№, договор об уступке доли в строительстве №№ не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ООО «СК «Металлопторг» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истцов на спорное жилое помещение, которое подлежит защите в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом Беляевой ФИО21 обязанности по оплате доли в полном объеме, у истицы возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Беляевой ФИО22 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой ФИО23 удовлетворить.

Признать за Беляевой ФИО24 право собственности на жилое помещение – квартиру, имеющую характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу: ______________________________    

Копия верна:

Судья: Секретарь: