Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2013 от 20.09.2013

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием представителей истца Розентель Е.В. – Мантрова Е.Е., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Розенталь С.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розентель Е.В. к иностранному юридическому лицу «Волганжес Аква Приват Лимитед» о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и переходе права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Розентель Е.В. обратилась в суд с иском к иностранному юридическому лицу «Волганжес Аква Приват Лимитед» о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и переходе права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты> по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю <данные изъяты> доли комплекса сооружений участка «<данные изъяты> состоящего из здания артезианской скважины литер <данные изъяты>площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), административного здания литера <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), административного здания литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), склада <данные изъяты> литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), гараж литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосной станции литер <данные изъяты> (станция по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), ремонтной мастерской литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), трансформаторная подстанция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> ) кВ. метра, насосная станция литер <данные изъяты>(площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), здание для размещении ванн литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), склад литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), навес литер <данные изъяты> ( площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), склад минеральных удобрений литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), подстанция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосная станция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосная станция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), инкубационный цех литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), нагульный пруд литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), вырастной пруд литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>, зимнее-ремонтные литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), мальковые пруды литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), вал обвалования (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> м),расположенное по адресу <адрес>, а покупатель оплатить за цену установленную договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами расторгнут, в связи с невыполнением покупателем условий договоре о передаче оплаты, о чём подписано соглашение. В целях оформления перехода права собственности истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о явке в регистрирующий орган для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик указанное требование оставил без внимания, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Просит суд зарегистрировать переход право собственности <данные изъяты> доли на комплекс сооружений участка «Солодовский» к истице, зарегистрировать соглашение об отмене договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между истицей и ИЮЛ «Волганжес Аква Приват Лимитед».

Истица Розентель Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представители истца Мантрова Е.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Розенталь С.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме, ссылаясь на частью 1 статьи 450, статью 551 ГК РФ, а также на пункт 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать переход право собственности <данные изъяты> доли на комплекс сооружений участка «<данные изъяты>» к истице, зарегистрировать соглашение об отмене договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между истицей и ИЮЛ «Волганжес Аква Приват Лимитед».

Представитель ответчика иностранного юридического лица «Волганжес Аква Приват Лимитед» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно статье 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Розентель Е.В. и иностранным юридическим лицом «Волганжес Аква Приват Лимитед» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – комплекса сооружений участка «Солодовский», расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец передает в общую долевую собственность покупателям, а покупатели принимают в общую долевую собственности <данные изъяты>/5 доли комплекса сооружений участка «<адрес>», уплатив при этом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долларов <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, 98 тысяч долларов США до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Из объяснений представителя истца следует, что в связи с невыполнением иностранным юридическим лицом обязанности по договору купли продажи о передаче денежных средств, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был, расторгнут, в связи с чем, стороны подписали соглашение об отмене договора купли-продажи, согласно пункту 3 данного соглашение решение о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принято сторонами в связи с неисполнением обязательств со стороны покупателя перед продавцом по выплате стоимости доли недвижимого имущества (л.д.11-115).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором сообщалось о необходимости явки для государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда ; 10/22, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», еслисли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что иностранное юридическое лицо«Волганжес Аква Приват Лимитед» уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации соглашения о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный между истцом и ответчиком, и в ином порядке истице не может реализовать своё право на регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Розентель Е.В. к иностранному юридическому лицу «Волганжес Аква Приват Лимитед» о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и переходе права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать за Розентель Е.В. переход права собственности на <данные изъяты> доли комплекса сооружений участка «Солодовский», состоящего из здания артезианской скважины литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>. метра), административного здания литера Б (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), административного здания литер В (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>. метра), склада ГСМ литер Г (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), гараж литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосной станции литер <данные изъяты> (станция по наружному обмеру <данные изъяты>. метра), ремонтной мастерской литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), трансформаторная подстанция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кВ. метра, насосная станция литер <данные изъяты>(площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), здание для размещении ванн литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), склад литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), навес литер <данные изъяты> ( площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), склад минеральных удобрений литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), подстанция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосная станция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), насосная станция литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>. метра), инкубационный цех литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв. метра), нагульный пруд литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты>), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), вырастной пруд литер <данные изъяты><данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), литер <данные изъяты>площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га, зимнее-ремонтные литер ЗР <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), мальковые пруды литер <данные изъяты> (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> га), вал обвалования (площадь по наружному обмеру <данные изъяты> м),расположенное по адресу <адрес>.

Зарегистрировать соглашение об отмене договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Розентель Е.В. и иностранным юридическим лицом ««Волганжес Аква Приват Лимитед».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд.

    Судья:

Справка: машинописный текст решения судом изготовлен в совещательной комнате на компьютере с помощью принтера.

    Судья: