Решение по делу № 2-7055/2021 ~ М-4678/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-7055/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                                                                            г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная Поляна» обратилось в Красногорский городской суд с иском к ФИО2 с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований представитель истца указывает что Некоммерческое партнерство в соответствии с п. 2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на двух смежных земельных участках:

Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: <адрес> для размещения базы отдыха.

Лесной участок площадью 2,2 га. с кадастровым номером №, учётный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: <адрес>.

Земельный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером № права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Лесной участок принадлежит истцу на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером № права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,м3, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: <адрес> для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления, в добровольном порядке вступил в Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна», однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик был исключён из числа членов Некоммерческого партнерства.

НП по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» являясь эксплуатирующей организацией коттеджного поселка предоставляет жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

Некоммерческое партнерство, действуя в интересах своих членов, несет финансовое бремя по содержанию имущества, заработную плату персонала, страховые взносы и другие обязательные налоги, внесению обязательных платежей по аренде земельного и лесного участков в границах в которых расположена база отдыха и эксплуатационных расходов, в том числе оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

ФИО2 не заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату потребляемых ресурсов, не производится компенсация за пользование и содержание общего имущества, находящегося на территории Некоммерческого партнерства, финансовое бремя по оплате всех необходимых платежей на настоящий момент несёт Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна».

Собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству обшей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. Ежегодно общим собранием членов Партнерства утверждается график и размер внесения взносов для каждого на Некоммерческого партнерства. Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключенными с подрядными организациями.

Общая сумма расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 444 198 рублей 70 копеек

Задолженность ФИО2 за указанный период составляет 1 949 472,61 рубля (21444 198,70 : 11(кол-во собственников).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел погашение указанной задолженности по претензии от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» уже обращалось в Красногорский городской суд с аналогичным иском о взыскании с ФИО2 расходов по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» за предыдущий период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1145303 рубля. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Ответчик исполнил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ истец считает законным требовать с ответчика уплаты процентов за пользование чужими средствами в размере 102 628,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что общим собранием членов партнерства, ранее членом, которого также являлся ответчик было определено, что все расходы по содержанию и эксплуатации базы отдыха несут члены (собственники) в равных долях, независимо от площади земельных участков и домов. Всего собственников домов 11 человек. Дом ответчика в несколько раз больше домов других собственников, но на общем собрании решено было установить взимание платы исходя из количества собственников домов. Территория базы отдыха находится в особо охраняемой зоне и охрана производится круглосуточно по периметру, находится три поста. Воду собственники расходуют из скважины без установления счетчиков, за скважину платится налог, который также делится на 11 собственников. Электричество также делится на 11 собственников, так как нет субабонентов, счетчик один. С базы взимаются платежи за аренду земельных участков, сдаются акты по водопользованию, лесные декларации и др., все договора и расходы представлены в материалы дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что ФИО2 в указанный период не пользовался своим домом и инфраструктурой базы отдыха, так как дом выставлен на продажу.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Некоммерческого партнёрства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 8 ФЗ №7 "О некоммерческих организациях" некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона (некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ).

В законе ФЗ №7 указано, что членские взносы передаются в состав имущества партнерства безвозвратно.

Судом установлено, что Некоммерческое партнерство в соответствии с п.2.1 Устава Некоммерческого партнерства осуществляет организацию взаимодействии его членов, организацию взаимопомощи в целях обеспечения интересов членов, осуществление работ и оказание услуг, обеспечивающих потребности его членов по строительству и эксплуатации базы отдыха; организует деятельность по созданию и развитию инфраструктуры базы отдыха для обеспечения потребностей своих членов; организует строительную деятельность для обеспечения потребностей своих членов; осуществляет управление земельными участками членов; осуществляет содействие членам Партнерства в осуществлении прав собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

База отдыха, эксплуатируемая Некоммерческим партнерством, располагается на двух смежных земельных участках:

Земельный участок общей площадью 10 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях особо охраняемых территорий по адресу: <адрес> для размещения базы отдыха.

Лесной участок площадью 2,2 га с кадастровым номером №, учётный №, расположенный на землях лесного фонда, вид разрешённого использования: для осуществления рекреационной деятельности по адресу: <адрес>.

Земельный участок находится у истца в аренде на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером № права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Лесной участок принадлежит истцу на основании договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за номером № права на который возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО2 является собственником отдельно стоящего нежилого двухэтажного здания - дом для проживания отдыхающих №, общей площадью 648,4 кв.м, инв. №, лит. М,м,м1,м2,м3, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № отнесённым к землям особо охраняемых территорий по адресу: <адрес> для размещения базы отдыха, право на которое зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления в добровольном порядке вступил в НП по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна», а ДД.ММ.ГГГГ был исключён из членства по причине систематического невыполнения обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо оттого, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Некоммерческое партнерство, действуя в интересах своих членов, несёт финансовое бремя по содержанию имущества, заработную плату персонала, страховые взносы и другие обязательные налоги, внесению обязательных платежей по аренде земельного и лесного участков, в границах которых расположена база отдыха и эксплуатационных расходов, в том числе оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

По смыслу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Некоммерческое партнёрство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» являясь эксплуатирующей организацией коттеджного посёлка, предоставляет жителям посёлка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в ч. 1 ст. 5, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в ч. 1 ст. 5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим законом для уплаты взносов членами товарищества

Согласно ч, 4 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

График и размер взносов для членов НП по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» утверждается ежегодно решением общего собрания.

Некоммерческое партнерство по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» организовано 11 членами, членом которого до ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО2

10 членам партнерства и ФИО2 на праве собственности принадлежат дома для проживания отдыхающих (назначение нежилое), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Дома для проживания отдыхающих расположены на территории земельных участков, которые находятся в аренде у истца. Аренда земельных участков заключалась в том числе и с согласия ФИО2

Территория базы отдыха «Солнечная поляна» огорожена, доступ посторонних лиц, кроме собственников невозможен, в собственности имеется причал с судоподъемной дорожкой площадью 338, 8 кв. м для водного транспорта, что влечет за собой расходы на его страхование, барбекю - нежилое здание площадью 139,8, скважина 110 м., очистные сооружения биологической очистки объем 89 куб м, водозаборный узел -нежилое здание площадью 5,8, газовая газораспределительная сеть высокого и низкого давления протяженностью 829 м, дом охраны площадью 163 кв.м, дизельный агрегат, силовая часть к дизельному агрегату, внешние инженерные сети жизнеобеспечения базы отдыха, видеонаблюдение внешнего периметра, детская площадка, спортивные площадки, теннисный корт, предоставляются все услуги по тепло, электро, водоснабжению.

Истцом представлены договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ, а также факты перечисления денежных средств в связи с исполнением заключенных истцом договоров.

Таким образом, истцом подтверждены расходы на сумму 21 444 198 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие у ответчика договора с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.

Исходя из смысла вышеуказанного закона, устава и решений собрания задолженность на содержание общего имущества распределяется в равных долях на всех 11 собственников домов в целях возмещения соответствующих расходов НП, а не пользование общим имуществом и домом ответчиком не может освободить последнего от внесения соответствующих платежей (взносов).

Задолженность ФИО2 за указанный период составляет 1 949 472,61 рубля (21444 198,70 : 11(кол-во собственников).

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся перед НП по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» в размере 1949 472,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в размере 102 628,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взысканию денежных средств на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» взысканы расходы по эксплуатации базы отдыха за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1145303 руб.

Расчет и период процентов за пользование чужими средствами представителем ответчика не оспаривался, а заявлено требование о снижении суммы процентов, поскольку указанная истцом сумма явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, несения убытков не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Часть 6 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Оснований для снижения процентов не имеется, поскольку они рассчитаны истцом по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, а к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ) – п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 18461 руб. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 18461 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства по эксплуатации базы отдыха «Солнечная поляна» задолженность по эксплуатации базы отдыха за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1949472,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102628,70 руб., расходы по оплате госпошлины 18461 руб., а всего 2070562,31 руб. (два миллиона семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят два руб. 31 коп.)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

          Судья                                                                                      Е.А. Васильева