Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2017 ~ М-607/2017 от 27.01.2017

№ 2-2391/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Одинцово

         Одинцовский городской суд Московской области в составе

         председательствующего судьи               Стебуновой Е.Ю.

         при секретаре                                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах Кабановой Ю.А. к ООО «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № 3 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 10039,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 201, количество комнат 2, расчетная площадь 66,81 кв.м., 6 этаж, секция 5.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее- «Договор уступки»). В соответствии с Договором уступки Кабанова Ю.А. получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 6 секционном панельном жилом доме корпус №3 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный номер №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 66,81 кв.м, 6 этаж, секция 5. Денежная сумма, которая указана в договоре, истицей полностью оплачена. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако строительство жилого дома до настоящего времени не окончено, квартира истице не передана.

         Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

        Истица Кабанова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежаще уведомлена.

        Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

        Представитель третьего лица УФСГРК и К в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

         Представитель третьего лица    АО Холдинговая компания «наименование3» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

        Представитель третьего лица ОАО «наименование4» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

        В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

         Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3» договор участия в долевом строительстве № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 6 секционного панельного жилого дома корпус №3, общей площадью квартир, ориентировочно 13845,55 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» подписало с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3» акт о частичном исполнении обязательств по уплате цены в отношении квартиры №, с даты подписания акта стоимость квартиры считать оплаченной (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Кабанова Ю.А. заключил Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «наименование3», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее- «Договор уступки»). (л.д. 25-28).

В соответствии с Договором уступки Кабанова Ю.АВ. получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 6 секционном панельном жилом доме корпус №3 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный номер №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 66,81 кв.м, 6 этаж, секция 5.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 774 765,00 (Три миллиона семьсот семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп.

Истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, с привлечением заемных средств ОАО «наименование4», что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № №, выданное Администрацией городского поселения муниципального района ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование2» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС жилой дом № №, расположен на земельном участке площадью 10039,00 кв.м. с кадастровым номером № – 6-и секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19286,50 кв.м.

Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истице не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

         Согласно уведомлению УФСГРКИК правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27074 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кабановой Ю.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 10039,00 кв.м., кадастровый номер № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь 66,81 кв.м., 6 этаж, секция 5.

Обременить квартиру номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь 66,81 кв.м., 6 этаж, секция 5, расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 10039,00 кв.м., кадастровый № в пользу ПАО «наименование4».

Взыскать с ООО «наименование2» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 27074 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                  Судья: