Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2012 ~ М-1732/2012 от 02.11.2012

2-1753/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 9 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова Виктора Николаевича к Трофимову Ивану Стефановичу, Зайцевой Анне Дмитриевне, Комзаровой Валентине Владимировне, Поповой Зинаиде Ильиничне, Бочкареву Николаю Васильевичу, Чигаревой Ольге Петровне, Кузнецовой Вере Николаевне, Шмелеву Геннадию Александровичу о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

- истец ФИО10 обратился в суд с иском, указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО2 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 от имени ФИО3, действующей в ее интересах по доверенности, в получении денежных сумм в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей за 1/2 доли земельного пая от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО3 оформила документы на свою 1/2 долю земельного пая, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 в получении денежных сумм в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей за 1/2 доли земельного пая от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО4 оформила документы на свою 1/2 долю земельного пая в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО5 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО5 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8км. по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО6 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО6 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения,предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО7 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО7 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО8 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО8 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО9 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО9 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец указывает, что в настоящее время ответчики уклоняются от надлежащего оформления сделок купли-продажи в установленном законом порядке.

ФИО10 просит признать действительными договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 ФИО3; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО9. Также просит признать за ним, ФИО10, право собственности на 7/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть делов его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО2, ФИО11 А.Д., ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7. ФИО8, ФИО9 в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договоров купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай от ФИО10.

Указанные сделки сторонами исполнены. Стоимость земельных паев покупателем ФИО10 оплачена в пользу продавцов, что подтверждается соответствующими расписками в получении денег за переданные земельные паи. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договоров не была осуществлена вопреки воле ФИО10

Изложенное служит основанием для признания за ФИО10 права собственности в отношении 7\17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000000кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, примерно в 4,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать действительными договоры купли-продажи:

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО2;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 ФИО3;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО7;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО9.

Признать за ФИО10 право собственности на 7/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:23 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 4,8 км по направлению на север от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий-