Решение по делу № 2-3262/2012 ~ М-3329/2012 от 20.09.2012

№ 2-3262-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Ларионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира № <номер> в доме № <номер> по ул.<адрес>.

<дата> года она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком <ФИО>2, договор нотариально удостоверен.

В соответствии с условиями Договора она передала в собственность ответчику свою квартиру, а ответчик принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением бывшего собственника, <ФИО>1, обеспечивать ее продуктами питания и медикаментами по мере необходимости, одеждой, уходом, необходимой помощью, производить необходимый текущий ремонт квартиры за свой счет, сохранив за бывшим собственником бесплатное пожизненное пользование квартирой, производить уборку квартиры не реже одного раза в неделю в случае болезни, оплатить расходы по похоронам и стоимость ритуальных услуг. Общий объем пожизненного содержания определен сторонами в <данные изъяты> рублей, общий объем содержания в месяц определен сторонами не менее <данные изъяты> рублей.

Ответчик своих обязательств перед получателями ренты не исполнял.

Поскольку ответчик не исполняет своих обязанностей по договору ренты, таким образом существенно нарушил условия договора, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания от <дата> года.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>7 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик <ФИО>2 требования не признал, указав, что он надлежаще исполнял условия договора, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями по оплате коммунальных услуг, однако товарные чеки на приобретение продуктов питания, медикаментов, а также на установленную сантехнику он не сохранил, поскольку не предполагал, что возникнет в них необходимость.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ :

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно постановлению правительства РФ № 921 от 13.09.2012 г.»Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за П квартал 2012 года» прожиточный минимум на пенсионеров за второй квартал 2012 года установлен в размере 5020 рублей.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 на праве собственности принадлежала квартира № <номер> в доме № <номер> по ул.<адрес>.

<дата> года она заключила договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком <ФИО>2, договор нотариально удостоверен.

В соответствии с условиями Договора она передала в собственность ответчику свою квартиру, а ответчик принял на себя обязательства:

-полностью пожизненно содержать Получателя ренты,

-сохранить за Получателем ренты право пожизненного проживания и регистрацию по месту жительства в указанной квартире, не вселяться самому, не вселять третьих лиц на эту жилплощадь,

-обеспечивать Получателя ренты продуктами питания и медикаментами по мере необходимости,

-оплачивать коммунальные услуги и иные платежи за вышеуказанную квартиру,

-обеспечивать Получателя ренты трехразовым ежедневным питанием в случае болезни,

-предоставлять Получателю ренты необходимое медицинское обслуживание,

-производить уборку квартиры не реже одного раза в неделю в случае болезни,

-производить необходимый текущий ремонт квартиры за свой счет,

-осуществить затраты на похороны за свой счет.

Общий объем пожизненного содержания определяется сторонами в <данные изъяты> рублей.

Общий объем содержания в месяц определяется сторонами не менее <данные изъяты> рублей.

Размер общего объема содержания в месяц увеличивается прапорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и материалами дела.

Вместе с этим установлено, что оплату коммунальных услуг за период с <дата> года по <дата> год по спорной квартире частично осуществлял <ФИО>2, что подтверждается представленными суду квитанциями по оплате коммунальных услуг. Однако согласно справке, выданной <данные изъяты>, обслуживающей жилой дом № <номер> по ул.<адрес>, по квартире № <номер> имеется задолженность за жилищные услуги, отопление, водоснабжение за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с этим установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по обеспечению получателя ренты продуктами питания и медикаментами, необходимого медицинского обслуживания, производства уборки и текущего ремонта в квартире.

Указанное подтверждается Договором № <номер> от <дата> года «Об оказании социальных услуг на дому на условиях частичной оплаты», заключенного между <данные изъяты> и <ФИО>1., согласно которому учреждение обязуется :

- оказывать услуги по организации питания, быта, досуга,

-социально-медицинские и санитарно-гигиенические услуги,

-правовые услуги.

Условия договора № <номер> от <дата> г. исполнялись учреждением, что подтверждается счетами по оплате услуг и показаниями свидетеля <ФИО>13, показавшей, что работает социальным работником «<данные изъяты> с <дата> года, с <дата> г. обслуживает <ФИО>1 на дому, оказывает услуги по покупке продуктов, медикаментов, приготовлению пищи, уборке квартиры, производила оплату счетов за телефон, кабельное телевидение. Кроме нее помощи <ФИО>1 никто не оказывал, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт. <ФИО>1 часто болеет, является инвалидом, поэтому постоянно нуждается в медикаментах, неоднократно находилась в стационаре медицинского учреждения, где она ее посещала.

В судебном заседании свидетель <ФИО>17 суду показал, что проживает в одном подъезде с <ФИО>1 и его супруга часто ходит к ней, носит пищу. <ФИО>1 неоднократно, если была необходимость, в отсутствие соц. работника просила купить ей лекарства или отвезти в больницу. <ФИО>2 в квартире <ФИО>1. он никогда не видел. В уборке квартиры помощь <ФИО>1 оказывал соц.работник, бытовая техника в квартире старая.

Свидетель <ФИО>19 суду показала, что является приятельницей <ФИО>1 с <дата> года. <ФИО>2 в квартире у <ФИО>1 она никогда не видела, в <дата> г и <дата> г.<ФИО>1 лежала в стационарах лечебных учреждений, она носила ей продукты и там она никогда не видела <ФИО>2

Из заключения строительно – технического исследования за № <номер> следует, что однокомнатная квартира № <номер> по ул.<адрес> по состоянию на <дата> года находится в удовлетворительном состоянии, но в целях доведения эксплуатационных параметров квартиры до нормативных необходимо выполнить текущий и капитальный ремонт всех помещений данной квартиры. Вместе с этим отдельные помещения квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии. Указанное свидетельствует о том, что условие Договора ренты в части производства текущего ремонта <ФИО>2 не исполняется.

Согласно расписке, составленной <ФИО>1 от <дата> г., с <дата> года, в связи с повышением минимального размера оплаты труда, ежемесячное содержание по договору ренты увеличено до <данные изъяты> рублей ежемесячно, что противоречит требованиям ч.2 ст. 602 ГК РФ и постановлению правительства РФ № 921 от 13.09.2012 г.»Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за П квартал 2012 года», согласно которому прожиточный минимум на пенсионеров за второй квартал <дата> года установлен в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах ежемесячное содержание <ФИО>1 должно быть установлено в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом содержание, предоставлявшееся ответчиком <ФИО>1, не соответствовало условиям договора ни по размеру, ни по срокам предоставления.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что в результате нарушения плательщиком ренты <ФИО>2 условий договора пожизненного содержания с иждивением, <ФИО>1 не получает содержания и помощи, предусмотренных условиями спорного договора и составляющих обязательство ответчика по договору, в связи с чем суд приходит к выводу, что получатель ренты в значительной степени лишен того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика, что он исполнял все условия Договора ренты со ссылкой на показания свидетелей <ФИО>37 и <ФИО>38., показавших, что осуществляли стрижку <ФИО>1 по просьбе <ФИО>2, суд не принимает во внимание, поскольку указанные свидетели являются сотрудниками парикмахерской, где в должности администратора работает супруга <ФИО>2 и суд относится критически к их показаниям. Кроме того, оказание услуг по стрижке, по убеждению суда, не свидетельствует об исполнении <ФИО>2 существенных условий Договора ренты.

При этом ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение всех существенных условий Договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что плательщик ренты <ФИО>2 существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, что, согласно положениям ст.ст. 450, 599, 601 ГК РФ, является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Вместе с этим, согласно ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты <ФИО>1 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, а следовательно требования о прекращении права собственности за <ФИО>2 на спорную квартиру и признании права собственности за <ФИО>1, являются также обоснованными.

Оценив представленные доказательства и проверив доводы истца, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 599, 601, 602, 605 ГК РФ, ст. 194-214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ <░░░>49, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ <░░░>2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ <░░░>2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░