Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2014 ~ М-2298/2014 от 24.04.2014

Дело №2-2882/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                             Демичевой Н.Ю.

при секретаре                                    Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косаревой В.А. к Косаревой Н.Г., Косаревой О.Г. о выделе доли индивидуального жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Косарева В.А. обратилась в суд с иском к Косаревой Н.Г. и Косаревой О.Г. о выделе доли индивидуального жилого дома в натуре, а именно просила выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в виде помещений строения литера <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества юл1 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литеры <данные изъяты> – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Строение с литерой /дата/ зарегистрировано по <данные изъяты> доли за фл2 и фл1 за каждым, на основании регистрационного удостоверения от /дата/., выданного на основании решения юл2 от /дата/. №. Строение с литерой <данные изъяты> зарегистрировано за Маленковой Г.И., согласно регистрационному удостоверению от /дата/ № выданному на основании решения юл2 от /дата/. №. /дата/. фл1 умер. После его смерти было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> В.А. (истице), сыну Косареву А.А. и дочери Косаревой Е.А. /дата/. умер фл1 После его смерти свидетельство о праве на наследство по закону получили его жена Косарева Н.Г. и дочь Косарева О.Г. Жилые дома литеры <данные изъяты> расположены на едином земельном участке площадью <данные изъяты>. Распоряжением юл3 № земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации жилых домов по <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность в следующих долях: Косаревой В.А. в размере <данные изъяты> доли, Косареву А.А. – <данные изъяты> доли, Косаревой Е.А. – <данные изъяты> доли, Косаревой Е.А. – <данные изъяты> доли, Косаревой Н.Г. – <данные изъяты> доли, Косаревой О.Г. – <данные изъяты> доли, Маленковой Г.И. – <данные изъяты> доли. По договору дарения от /дата/. фл1А. и Косарева Е.А. подарили своей матери Косаревой В.А. свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес> В настоящий момент истица Косарева В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и земельный участок. Однако фактически Косарева В.А. владела и продолжает владеет <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, состоящего из следующих помещений: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м. В то время как зарегистрировано за ней только <данные изъяты> доли дома площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <данные изъяты>. В связи с чем, для устранения данного несоответствия требуется выдел в натуре принадлежащей ей доли дома. Технически данный выдел возможен, поскольку изначально данный дом был построен братьями Косаревыми для своих семей в виде двух равных автономных помещений с отдельными входами в одни общие сени.

В судебном заседании истица Косарева В.А. и ее представитель Дудунова С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Косарева Н.Г. и Косарева О.Г. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им известны (л.д.46,49).

Третье лицо Маленкова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.53), о причинах неявки не сообщила.

Заслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что Косарева В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о регистрации права /дата/. <адрес> (л.д.8).

Собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом после смерти Косарева Г.И. являются в <данные изъяты> доли каждая жена Косарева Н.Г. и дочь Косарева О.Г., что подтверждается свидетельством праве на наследство по закону (л.д.15).

Как следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества юл1 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литеры <данные изъяты> – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., литеры <данные изъяты> – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. При этом по данным юл1 строение под литерой <данные изъяты> зарегистрировано по <данные изъяты> доли за каждым за Косаревым фл2 и фл1. <данные изъяты> строение под литерой <данные изъяты> зарегистрировано в юл1 за Маленковой Г.И. (л.д.17).

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Как видно из технического паспорта здания (строения), жилой дом (литеры <данные изъяты>, по адресу <адрес> в <адрес>, представляет собой два самостоятельных изолированных помещения, каждый из которых состоит из помещений № (на поэтажном плане) и №. Данные помещения разделены между собой внутренней несущей стеной. Помещения имеют самостоятельные выходы. Системы отопления в разделяемых частях автономные, холодного водоснабжения и электроснабжения – раздельные (л.д.18-21).

Судом установлено, что истица Косарева В.А. фактически занимает часть жилого дома с помещениями на поэтажном плане № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению юл4 выдел в натуре части жилого дома – помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий (л.д.94-110).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками Косаревой Н.Г. и Косаревой О.Г. (л.д.46,49) заявлено добровольно, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает возможным принять его.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства, суд полагает, что исковые требования Косаревой В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ –