Решение по делу № 2-3554/2017 ~ М-2983/2017 от 13.07.2017

дело № 2-3554/2017

изготовлено 27.10.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 октября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Майоровой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коровкина Александра Альбертовича, Коровкиной Галины Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Коровкин А.А., Коровкина Г.К. обратилась в суд с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен», просили взыскать с ответчика неустойку просрочку передачи объекта долевого строительства с 29.02.2016 г. по 19.05.2017 г. в размере 861112,15 руб., Компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.09.2015 года.

В исковом заявлении указано, что оплаченная квартира должна быть передана истца 29.08.2016 г., срок передачи квартиры ответчиком нарушен, претензия истцов оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании Коровкин А.А., Коровкина Г.К. исковые требования поддержали, просили взыскать неустойку по день вынесения решения по делу, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснили, что собственное жилое помещение продали, вложили все средства в строительство новой квартиры, рассчитывали вселиться в указанный в договоре срок, вынуждены нести расходы на найм другого жилья. Ответчик уже никакой деятельности не ведет, решается вопрос о его банкротстве.

Ответчик ООО «Руф Стайл Констракшен», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», департамента строительства Ярославской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание характер заявленных требований, вытекающих из заключенного сторонами договора, установленных сроков рассмотрения дела, пришел к выводу об отсутствии обстоятельств препятствующих рассмотрению дела по существу, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Коровкин А.А., Коровкина Г.К. подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 02.09.2015 г. между ООО «Руф Стайл Констракшен» и Коровкиным А.А., Коровкиной Г.К. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19-19-15.

Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Руф Стайл Констракшен») обязался в предусмотренный договором срок объект недвижимости – <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать дольщикам объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 80,96 кв.м с лоджией, расположенную в подъезде № 2 на 3-ем этаже, квартира № 19.

Истцами обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 3116960 руб. оплачены в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией от 17.09.2015 г., копии которых приобщены к материалам дела (л.д. 27).

Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного дома в срок до 29.02.2016 г., передача объекта долевого строительства дольщикам (п. 2.1 Договора) должна быть осуществлена в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, передача квартиры Коровкину А.А., Коровкиной Г.К. в установленный срок не была произведена. В материалах дела не содержится доказательств надлежащего уведомления дольщиков об изменении срока передачи объекта долевого строительства, равно как и о сдаче дома в эксплуатацию.

Суд соглашается с доводом истцов о неготовности к передаче жилого помещения в срок до 29.08.2016 г., на который указано в договоре, поскольку до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, со стороны ООО «Руф Стайл Констракшен» была допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 29.08.2016 года.

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом не установлено злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, ответчиком не представлено надлежащего уведомления участников долевого строительства о необходимости подписания акта приема-переда объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,25 %, действовавшей на момент предъявления иска.

Таким образом, неустойка за несвоевременную передачу истцам квартиры, рассчитанная по правилам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 30.08.2016 г. по 12.10.2017 г. (409 дней) составит 786149,26 руб. (3116960 х 9,25 % х 409 / 150).

Суд учитывает, что строительство квартиры финансировалось истцами в целях удовлетворения личных нужд, решения жилищной проблемы; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1993 г. № 2300-1.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора свидетельствует о нарушении прав истцов, как потребителей, причинении им морального вреда, не смогли в установленные договором сроки получить приобретенное жилье.

Истцами размер компенсации определен в сумме 50000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцами в связи с нарушением их имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации в сумме 10000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истцов о выплате неустойки, полученная ответчиком 19.05.2017 г., оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем, суд взыскивает с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу истцов штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 398074,63 рубля.

Ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность по строительству жилых домов и реализации жилых помещений, о снижении неустойки, штрафа по мотивам ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявлено (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14121 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коровкина Александра Альбертовича, Коровкиной Галины Константиновны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» в пользу Коровкина Александра Альбертовича, Коровкиной Галины Константиновны в солидарном порядке неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 786149,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 398074,63 руб., а всего 1194223 рубля 89 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 14121 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                        А.Ю. Козлов