Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2015 ~ М-80/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина A.M., единолично,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/15 по исковому заявлению Бочкарева Николая Васильевича к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Закирко О.В. на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области, Бочкареву Николаю Васильевичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Распоряжением главы администрации с.п. Сосновый Солонец № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Бочкареву Н.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

Согласно решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., причина приостановления «межевой план по содержанию не соответствует требованиям, необходимо предоставить в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка».

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

Из заключения кадастрового инженера, указано, что при проведении кадастровых работ были выполнены геодезические изыскания, а также использованы материалы полученные в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Самарской области) № от ДД.ММ.ГГГГ (материалы инвентаризации с. Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области, выполненных Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ. на основе топографического плана М 1:2000, выполненного главным управлением архитектуры и градостроительства в 1993 г.

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (Электронный тахеометр «Sokkia SET 630 R» с применением спутниковых измерений GPS-приемником). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет также <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка в результате работ по межеванию не изменилась.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.В связи с решением о приостановлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ г., необходимо обосновать уточнение границ земельного участка. Обоснование уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом: в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права 63-АМ №, от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка.

Анализируя вышеизложенное, для обоснования установленных границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, использовался План участка земли № находящегося в собственности, по <адрес>, полученный в письме Управления Росреестра по Самарской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный План является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. Площадь участка указанная в плане <данные изъяты> при округлении составляет <данные изъяты> кв.м., что соотвествует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данными плана и данными, полученными при проведении кадастровых работ, конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Границы земельного участка сформированы в соотвествии с данными Плана земельного участка, полученном из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской область, который определяет местоположение границ земельного участка при его образовании, а также в соотвествии со сведениями ГКН.

В письме Управления Росреестра по Самарской обл. № от ДД.ММ.ГГГГ. были получены также материалы инвентаризации с. Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области, выполненных Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1995г. на основе топографического плана М 1:2000, выполненного главным управлением архитектуры и градостроительства в ДД.ММ.ГГГГ

В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом: границы участка от т. 1 по т. 2 сформированы по существующему использованию, совпадают с границей земельного участка с КН №, границы которого установлены с необходимой точностью и сведения об их характерных точках содержатся в ГКН; от т. 2 до т. нб и от т. нб до т. 1 по существующему ограждению;

Согласование местоположения границ земельного участка от т. 2 до т. н6 и от т. н6 до т.1 не подлежит проведению по следующим основаниям. В соответствии с частью 3 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-Ф3 земельным участком являтся часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данными законами являются в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Сведения о всех земельных участках, расположенных в отдельном кадастровом квартале, подлежат отражению в кадастровом плане территории конкретного какдастрового квартал (ч. 5 ст. 14 Закона и Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 №55 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»).

Смежными к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, в части границы от т. 2 до т. н6 и от т. н6 до т. 1 и от т. 18 по т. н1 являются земли общего пользования, по вышеуказанным основаниям, согласование проводить не требуется, так как они не являются земельными участками.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим, согласно ч.7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бочкарева Николая Васильевича удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -