Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2019 (2-1363/2018;) ~ М-1279/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года                                                                                   г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-23/19 по иску Терехиной Анастасии Александровны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Смородину Ивану Петровичу, Смородиной Антонине Петровне, Курочкиной Любови Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

                                                        установил:

Терехина А.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Смородину Ивану Петровичу, Смородиной Антонине Петровне, Курочкиной Любови Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Исковые требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> между истцом Терехиной А.А. и Смородиным Иваном Петровичем, Смородиной Антониной Петровной, Курочкиной Любовью Ивановной, был заключен договор купли - продажи нежилого здания (гараж), площадью <Данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка для эксплуатации данного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, нежилое здание и земельный участок принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности.    По названному договору купли-продажи истец Терехина А.А. купила, а ответчики: Смородин Иван Петрович, Смородина Антонина Петровна, Курочкина Любовь Ивановна продали гараж и земельный участок, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права, <Номер обезличен>

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, а также земельным участком, несет бремя содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали.

Однако, в связи с тем, что ответчики Смородин Иван Петрович, Смородина Антонина Петровна, Курочкина Любовь Ивановна до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразили, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд.

Истец просила суд: признать договор купли - продажи объекта недвижимости от <Дата обезличена>, заключенный между Терехиной Анастасией Александровной и Смородиным Иваном Петровичем, Смородиной Антониной Петровной, Курочкиной Любовью Ивановной – состоявшимся; прекратить право общей долевой собственности Смородина Ивана Петровича (доля 5/9), Смородиной Антонины Петровны (доля 2/9), Курочкиной Любови Ивановны (доля 2/9) на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>; прекратить право общей долевой собственности Смородина Ивана Петровича (доля 5/9), Смородиной Антонины Петровны (доля 2/9), Курочкиной Любови Ивановны (доля 2/9) на земельный участок: расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>; признать право собственности за Терехиной Анастасией Александровной на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>; Признать право собственности за Терехиной Анастасией Александровной на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно, которому исковые требования КУМИ администрации г.о.Чапаевск признает в полном объеме.

Ответчики Смородин И.П., Смородина А.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки в суд не известна.

Ответчик Курочкина Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенного между истцом Терехиной А.А.с родной стороны и ответчиками Смородиным Иваном Петровичем, Смородиной Антониной Петровной, Курочкиной Любовью Ивановной, истец Терехина А.А. приобрела в собственность нежилое здание (гараж), площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок для эксплуатации данного объекта недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> нежилое здание и земельный участок принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права на гараж: Курочкиной Л.И. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.; Смородина И.П. <Номер обезличен> от 01<Дата обезличена>.; Смородиной А.П. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. запись о государственной регистрации права на земельный участок: Смородина И.П. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.; Смородиной А.П. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.; Курочкиной Л.И. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании технического паспорта здания - гаража по адресу : <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> на момент <Дата обезличена> гараж имеет площадь - 30,5 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец Терехина А.А. купила, а ответчики: Смородин Иван Петрович, Смородина Антонина Петровна, Курочкина Любовь Ивановна продали гараж и земельный участок, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи гаража и земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за гараж и земельный участок выплачены. Сделка в судебном порядке не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Терехиной А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ: :            Удовлетворить исковое заявление Терехиной Анастасии Александровны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Смородину Ивану Петровичу, Смородиной Антонине Петровне, Курочкиной Любови Ивановне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать договор купли - продажи объекта недвижимости от <Дата обезличена>, заключенный между Терехиной Анастасией Александровной и Смородиным Иваном Петровичем, Смородиной Антониной Петровной, Курочкиной Любовью Ивановной – состоявшимся;

Прекратить право общей долевой собственности Смородина Ивана Петровича (доля 5/9), Смородиной Антонины Петровны (доля 2/9), Курочкиной Любови Ивановны (доля 2/9) на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>;

Прекратить право общей долевой собственности Смородина Ивана Петровича (доля 5/9), Смородиной Антонины Петровны (доля 2/9), Курочкиной Любови Ивановны (доля 2/9) на земельный участок: расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>;

Признать право собственности за Терехиной Анастасией Александровной на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>;

Признать право собственности за Терехиной Анастасией Александровной на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

            Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья Чапаевского городского суда     подпись                      Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>