Решение по делу № 2-513/2013 ~ М-319/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-513/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КРЮЧКОВОЙ Е.В.,

представителя сторон – адвоката МОКА НИКИФОРОВОЙ О.В., представившей удостоверение № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОРИНОЙ Ольги Владимировны к АНАШКИНОЙ Светлане Владиславовне, АНАШКИНУ Анатолию Петровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Горина О.В. обратилась в суд к ответчикам Анашкиной С.В. и Анашкину А.П. с иском о признании прекратившими их право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с продавцом ФИО7, приобрела в собственность двухкомнатную <адрес>; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, получено свидетельство о регистрации права. В квартире остаются быть зарегистрированными ответчики Анашкины. В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи Анашкина С.В. и Анашкин А.П. должны были в течение четырнадцати дней с момента подписания договора освободить квартиру и в течение тридцати дней сняться с регистрационного учета. Ответчики вывезли из квартиры все свои вещи, выехали в неизвестном истцу направлении, но с регистрационного учета не снялись. В этой связи, решить вопрос о прекращении регистрации ответчиков в вышеуказанной квартире во внесудебном порядке, не предоставляется возможным. На основании положений ст. ст. 288, 292 ГК РФ, просит суд признать Анашкина А.П. и Анашкину С.В. прекратившими право пользования квартирой № <адрес> <адрес>, для дальнейшего снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Горина О.В. в судебном заседании иск поддержала; дополнительно пояснила, что после оформления и регистрации своего права собственности на квартиру, неоднократно предлагала продавцу квартиры по телефону исполнить обязательство, взятое на себя в договоре купли-продажи, о прекращении регистрации ответчиков в проданной квартире. Первоначально ФИО7 обещал снять родителей с регистрации, в последствии на звонки отвечать прекратил, обязательство не исполнил. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует ей в распоряжении в полной мере своей собственностью, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных ответчиков. Просит суд заявленный иск удовлетворить.

Представитель истца по ордеру (л.д.40) Ремизова А.О. в судебном заседании заявленный иск доверителя поддержала; в обоснование требования дополнительно пояснила, что ответчики являются родителями продавца квартиры; квартира на момент заключения договора купли-продажи была освобождена от имущества продавца и зарегистрированных в ней лиц. Ответчики не являются лицами, отказавшимися от приватизации данного жилого помещения; квартира продавцу ФИО7 принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не являются членами семьи истца, регистрация ответчиков в квартире обременяет право собственности истца Гориной О.В.. Полагает, что истец вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой на основании положения ст. 292 ГК РФ. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

Ответчики Анашкина С.В. и Анашкин А.П. в судебном заседании не присутствовали. В отношении ответчиков судом были предприняты меры по извещению о месте и времени судебного разбирательства. Направлявшиеся в адрес ответчиков судебные извещения не получены; поручение суда об извещении ответчиков по месту регистрации администрацией сельского поселения <данные изъяты> Коломенского муниципального района не исполнено вследствие не проживания Анашкиной С.В. и Анашкина А.П. по адресу регистрации, что подтверждается сведениями администрации сельского поселения (л.д.28).

Вследствие того, что место фактического жительства ответчиков не известно, судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката.

Адвокат Никифорова О.В. в качестве представителей ответчиков по ордерам (л.д.42,43) в судебном заседании пояснила, что с учетом установленных в судом обстоятельств, требования истца правомерно основаны на положения ч.2 ст. 292 ГК РФ. Ответчики являются членами семьи продавца квартиры. Однако, полагает, в связи с отсутствием ответчиков по месту регистрации и неизвестностью их места проживания, а также, наличия иного жилого помещения у них в пользовании или собственности, полагает целесообразным просит суд в иске истцу на данный момент времени отказать.

ОУФМС России по Московской области в г. Коломна в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о судебном заседании надлежащим образом (л.д.36), представителя в суд не направило; письменным ходатайством (л.д.37) просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений относительно иска не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя УФМС России по Московской области в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ и ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские и жилищные права.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела вышеуказанную квартиру в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с собственником квартиры ФИО7 (л.д.<данные изъяты>). На момент отчуждения квартиры по данному договору, продавец ФИО7 являлся собственником продававшейся квартиры; право было им приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики Анашкины являются членами семьи продавца квартиры.

Ответчики в <адрес> были зарегистрированы после заключения ФИО7 договора купли-продажи указанной квартиры и регистрации права собственности по месту договору, что усматривается из выписки из домовой книги и пункта 1.3 договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и Гориной О.В. (л.д.<данные изъяты>).

На основании изложенного, обстоятельств в силу которых за ответчиками сохраняется в данном конкретном случае право пользования вышеуказанной квартирой, судом не установлено.

Ссылку истца в обоснование заявленного иска на обязательство ответчиков сняться с регистрационного учета из квартиры в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора, указанное в пункте 3.4 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО7, суд находит не состоятельной. Ответчики не являются стороной данного договора, не участвовали в его заключении, вышеуказанного условия не подписывали.

Однако, суд находит иск истца подлежащим удовлетворению в соответствии с положением ч.2 ст. 292 ГК РФ, на основании которой заявлен истцом иск.

В соответствии и по смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают по месту регистрации; в квартире с момента приобретения в собственность, проживает истец. Продавцом квартиры вопрос прекращения регистрации членов своей семьи решен не был.

Истец является собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.08). Регистрация ответчиков в квартире истца Гориной О.В. обременяет право собственности последней. Оснований для сохранения за истцами права пользования квартирой не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрации Анашкиной С.В. и Анашкина А.П. по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ГОРИНОЙ Ольги Владимировны к АНАШКИНОЙ Светлане Владиславовне, АНАШКИНУ Анатолию Петровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать АНАШКИНА Анатолия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, АНАШКИНУ Светлану Владиславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

По вступлении решения в законную силу Анашкин Анатолий Петрович и Анашкина Светлана Владиславовна подлежат снятию с регистрации по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова