Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2020 ~ М-3956/2020 от 18.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4798/20 по иску Аленикова А.П. к администрации городского округа Самара, ПГКС «К-500» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства с последующими уточнениями, мотивируя тем, что он является членом ПГСК «К-500», который был создан ДД.ММ.ГГГГ (Постановление № администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ). Паевые взносы выплачены истцом в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется данным гаражом около 20 лет, что подтверждается справкой, выданной Председателем ПГСК «К-500» от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендную плату за землю ПГСК «К-500» оплачивает своевременно. В настоящее время оплата аренды за земельный участок произведена по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № сроком на 1 год был заключен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому регистрация договора аренды земельного участка не была произведена. В 2001 году Администрацией <адрес> ПГСК «К-500» выдан паспорт земельного участка для проектирования двухэтажной гаража-стоянки. Гараж № в ПГСК «К-500» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Размещение гаража на территории ПГСК «К-500» по адресу: <адрес> приводит к нарушению санитарно - эпидемиологическим требованиям. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Произведена геодезическая съёмка всего земельного участка под гаражным массивом. Его площадь составляет 3514,28 кв.м., что соответствует Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ПГСК «К-500» согласованы ДД.ММ.ГГГГ. Однако вне судебного порядка истец зарегистрировать право собственности на гараж не может. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 39,80 кв.м. в ПГСК «К-500» в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. уточненные исковые требование поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации г.о.Самара привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна, представил письменный отзыв в котором просит отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ПГСК «К-500» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв на исковые требования не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив «К-500», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ПГСК «К-500».

Согласно Уставу ПГСК «К-500», основной целью организации гаражно-строительного кооператива «К-500» по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путём строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.

Постановлением Главы города Самары № года от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «К-500» предоставлен в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0<данные изъяты> га, согласно прилагаемой схеме и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Управлению главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города постановлено: выдать землепользователю акт об отводе границ земельного участка; подготовить и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта; после согласования проектно-сметной документации в установленном порядке произвести разбивку на местности красных линий, осей зданий, сооружений и трасс инженерных коммуникаций.

Комитету по управлением имуществом г.Самары постановлено заключить с землепользователем договор аренды земельного участка.

Согласно акту № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № представителем геодезической службы Департамента строительства и архитектуры Управления Главного архитектора отведён ПГСК «К-500» земельный участок <данные изъяты> га в аренду на 1 год для проектирования и строительства двухэтажных гаражей без выкупа в собственность. Участок находится в <адрес>.

Администрацией г.Самары выдан Паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Самары ПГСК «К-500» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно: на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ПГСК «К-500» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому ПГСК «К-500» передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> под проектирование и строительство гаражей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ПГСК «К-500» ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ Внесены изменения в оплату за аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №з в соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в п.3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з, а именно, читать п.3.2. в следующей редакции: «Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ года».

По сведениям Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под проектирование и строительство гаражей-стоянок, расположенный по адресу: <адрес> действие настоящего договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что договор аренды заключен на срок менее одного года, государственная регистрация в соответствии с действующим законодательством не требуется. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Заявление с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в установленном порядке от арендатора не поступало. В настоящее время договор аренды не расторгнут, не прекращен и является действующим.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК «К-500» по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Красные линии нанесены.

Согласно схеме расположения объекта землеустройства, площадь земельного участка, занимаемого гаражом №, составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж истца находится в границах земельного участка, отведённого под строительство гаражей.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «К-500», ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> ПГСК «К-500», гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «К-500» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПГСК «К-500» является действующим юридическим лицом. Договор аренды земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, также является действующим.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет общую площадь 39,8 кв. м. и входит в состав ПГСК «К-500».

Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ЗАО фирмой «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2020 году, следует, что состояние всех несущих конструкций помещения № пригодное к дальнейшей эксплуатации. Все конструкции здания работают в типовом режиме. Несущая способность и устойчивость примененных конструкций достаточна для действующих нагрузок. Строительство здания автомобильной стоянки и его размещение соответствует действующим нормам проектирования и градостроительным нормам: №. «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертным заключением №, проведенным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, установлено, что нежилое помещение №, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности., действующим на территории РФ.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что размещение гаража № в составе ПГСК «К-500», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Гараж № в составе ПГСК «К-500» возведен на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей в ПГСК. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий истцу гараж.

Объект недвижимого имущества – гараж № является незавершенным строительством объектом, так как не сдан в эксплуатацию.

В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – гараж № площадью 39,80 кв.м. в ПГСК «К-500» по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание, что истец член ПГСК «К-500», в полном объеме оплатил паевой взнос, гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аленикова А.П. к администрации городского округа Самара, ПГКС «К-500» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Алениковым А.П. право собственности на незавершенный объект строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         О.Н. Андрианова