Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2020 ~ М-1800/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-1735/2020

49RS0001-01-2020-002552-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 г.                             город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе: председательствующего судьи             Гриценко Е.В.

при секретаре                                 Вовченко К.В.

в отсутствие сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Насонову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указал, что 24.06.2011 между сторонами заключен кредитный договор № 11400001/0058, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 1 105 000 руб. на цели приобретения жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями кредита проценты за пользование кредитом были установлены в размере 13,5 годовых. Окончательный срок возврата кредита – 10.06.2031.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Насонову Д.В. кредит в сумме 1 105 000 руб., что подтверждается банковским ордером от 01.07.2011 № 801 и выписками по лицевому счету заемщика. Погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 4 604,17 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком.

В соответствии с прилагаемым к исковому заявлении расчетом задолженности, выписками по лицевому счету, заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом с ноября 2019 г.

17.04.2020 в адрес заемщика были направлены требования о досрочном возврате задолженности № 075-32-07/247 и № 075-32-07/248, которые остались без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 01.06.2020 общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 699 728,36 руб., в том числе: 642 657,00 руб. – просроченный основной долг, 52 221,75 – проценты за пользование кредитом, 3 293,24 руб. пеня за несвоевременную уплату основного долга, 1 556,37 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обеспечением исполнения заемщиков обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру принадлежит Насонову Д.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2011.

Ипотека в пользу истца зарегистрирована на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2011 за № 49-49-01/029/2011-103 на срок с 28.06.2011 по 10.06.2031, чт. подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2020. Пунктом 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что общая стоимость залогового имущества составляет 1 300 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» с должника Насонова Д.В. задолженность по кредитному договору от 24.06.2011 № 1140001/0058 по состоянию на 01.06.2020 в размере 699 728,36 руб., в том числе: 642 657,00 руб. – просроченный основной долг, 52 221,75 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 293,24 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного дола, 1 556,37 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с Насонова Д.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 197,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Насонову Д.В. на праве собственности: квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № № определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с Кредитным договором от 24.06.2011 № 1140001/0058 в размере 1 300 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом в силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьями 819 и 820 Гражданского кодекса Российской Федерации банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить сумму и уплатить проценты.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, 24.06.2011 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 11400001/0058, согласно которому Банк предоставил Насонову Д.В. денежные средства (кредит) на сумму 1 105 000 руб. Цель кредита – приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 300 000 руб. по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Согласно графику погашения кредита последний платеж по кредиту должен произвестись 10.06.2031.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора ответчик обязуется возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Размер кредита составляет 1 105 000 руб., процентная ставка установлена в размере 13,5 % годовых, полная стоимость кредита по договору составляет 14,80 % годовых.

Погашение кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 4 604,17 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору \денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором для уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно выписке по лицевому счету по кредитному договору от 24.06.2011 № 1140001/0058 ответчик свои обязательства по по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялись письменные требования о возврате задолженности и расторжении кредитного договора от 17.04.2020 исх. № 075-32-07/247, 075-32-07/248, которые остались со стороны ответчика без надлежащего удовлетворения.

По состоянию на 01.06.2020 общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 699 728,36 руб. в том числе:

- просроченный основной долг 642 657,00 руб.,

- проценты за пользование кредитом 52 221,75 руб.,

- пеня за несвоевременную уплату основного долга 3 293,24 руб.,

- пеня за несвоевременную уплату процентов 1 556,37 руб.

Таким образом, ответчиком в нарушение статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по погашению задолженности в объёме и сроки, определенные кредитным договором, не выполнены.

Поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Насоновым Д.В. доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 24.06.2011 № 1140001/0058 суду не представлено, то истец законно предъявил требования исполнения обязательства по вышеназванному кредитному договору к ответчику.

Так как имеющийся в материалах дела расчет суммы долга по кредитному договору соответствует требованиям ст. ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в этой связи, взысканию с ответчика Насонова Д.В. подлежит задолженность по кредитному договору от 24.06.2011 № 1140001/0058 в сумме 699 728,36 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что согласно п. 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору ответчик предоставляет истцу:

- залог объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

24.07.2011 между ФИО7 и ответчиком Насоновым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 4.2 данного договора предусмотрено, что с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру она передается в залог истцу в соответствии со ст. 77 №102-ФЗ «Об ипотеке». Ипотека в пользу истца зарегистрирована 28.06.2011.

Из выписки по лицевому счету кредитного договора от 24.06.2011 № 1140001/0058 следует, что последний платеж ответчиком был внесен в ноябре 2019 года, то есть фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору.

В связи с данным обстоятельством у истца имеется безусловное право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора общая стоимость предмета залога составляет 1 300 000 руб.

Поскольку из представленного суду договора следует, что его предметом является принадлежащее ответчику Насонову Д.В. имущество, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 1 300 000 рублей, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащее Насонову Д.В. имущество - квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере1 300 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом согласно платежному поручению от 03.06.2020 № 900 при подаче иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ была произведена уплата государственной пошлины в размере 10 197,28 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Насонову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Насонова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 24.06.2011 № 1140001/0058 по состоянию на 01.06.2020 в размере 699 728 (шестьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 36 коп., в том числе: 642 657 (шестьсот сорок две тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп. просроченный основной долг, 52 221 (пятьдесят две тысячи двести двадцать один) руб. 75 коп. проценты за пользование кредитом, 3 293 (три тысячи двести девяносто три) руб. 24 коп. пеня за несвоевременную уплату основного долга, 1 556 (одна тысяча пятьсот пятьдесят шесть) руб. 37 коп. пеня за несвоевременную уплату процентов. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 197 (десять тысяч сто девяносто семь) руб. 28 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Насонову Дмитрию Владимировичу на праве собственности: квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с Кредитным договором от 24.06.2011 № 1140001/0058 в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Установить дату составления мотивированного решения суда –                24 августа 2020 года.

Судья                                                                                    Е.В. Гриценко