Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2019 (2-1694/2018;) ~ М-1718/2018 от 22.08.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.,

при секретаре Ведищевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-63/19 по иску ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А., К.Е.О. о взыскании задолженности за содержание жилья, пени,

установил:

ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» обратилось в суд с иском к Беляевой Л.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, указав, что истец осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.06.2009г., договора № управления многоквартирным домом от 01.09.2009г. Ответчик Б.Л.А. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, с 06.04.2011г. по настоящее время. Несвоевременное внесение собственником платы за содержание и ремонт жилого помещения негативно влияет на нормальное функционирование ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани» и оказание услуг жильцам.

Ссылаясь на положения ст.30, 37, 39, 153, 154, 155,161 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с Б.Л.А. сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 39 813 руб. 17 коп. за период с 06.04.2011г. по 01.04.2018г., сумму пени за период с 11.05.2011г. по 20.08.2018г. в размере 18 648 руб. 06 коп., сумму государственной пошлины в размере 1 954 руб.

Определением суда от 29.10.2018г., вступившим в законную силу, прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А. о взыскании задолженности за содержание жилья в части требований о взыскании с Б.Л.А. задолженности за содержание жилья и пени за период с 06.04.2011г. по 22.08.2015г., в связи с отказом истца от заявленных требований и отказ принят судом.

Определением суда от 13.12.2018г., вступившим в законную силу 20.02.2019г., прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А. о взыскании задолженности за содержание жилья в части требований о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья за период с 23.08.2015г. по 30.11.2016г., в связи с отказом истца от заявленных требований и отказ принят судом.

Определением суда от 27.03.2019г на основании заявления представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена К.Е.О. В обоснование требований к данному ответчику истец указал, что К.Е.О. – дочь Б.Л.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ1996г. по 26.03.2019г., в связи с чем, как член семьи собственника в силу положений п.3 ст.31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Просил суд взыскать в солидарном порядке с должников Б.Л.А.., К.Е.О. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» задолженность по оплате за содержание жилья в размере 13 540 рублей 58 копеек за период с 01.12.2016г. по 30.09.2018г., сумму пеней за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. в размере 3 402 руб. 20 копеек., сумму государственной пошлины в размере 1 954 рубля, сумму судебных расходов на представителя в размере 15 000 рублей.

В последствие истец неоднократно изменял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений исковых требований, поданных 27.05.2019г. и принятых к производству суда, истец просит суд взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков Б.Л.А., К.Е.О.

- сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 13 458 рублей 15 копеек за период с 01.12.2016г. по 26.09.2018г.;

- сумму пени за период с 11.09.2015г. по 31.12.2018г. в размере 3 815 рублей 60 копеек;

- сумму пени за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. в размере 3 397 рублей 13 копеек;

- сумму государственной пошлины в размере 1 954 руб. 00 копеек;

- сумму судебных расходов на представителя в размере 15 000 рублей;

Продолжить начисление пени на сумму 13 458 руб. 15 коп. в размере 1/130 ставки ЦБ РФ на день фактической оплаты задолженности в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ для солидарных должников Б.Л.А. К.Е.О.

Взыскать с должника Б.Л.А. сумму задолженности за содержания жилья за период с 27.09.2018г. по 30.09.2018г. в размере 82 руб. 42 коп., пени в размере 5 руб. 06 коп. за период с 11.10.2018г. по 26.03.2019г. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани».

Продолжить начисление пени на сумму 82 рубля 42 копейки в размере 1/130 ставки ЦБ РФ на день фактической оплаты задолженности в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ для Б.Л.А.

Определением суда от 28.05.2019г. исковые требования ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А., К.Е.О. о взыскании задолженности по пени за период с 11.09.2015г. по 31.12.2018г. в размере 3 815 рублей 60 копеек выделены в отдельное производство.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены С.О.И.., Муниципальное предприятие города Рязани «Кустовой вычислительный центр» (МП «КВЦ»).

В судебное заседание, назначенное на 12.07.2019г. на 14 часов 00 минут, стороны, третьи лица не явились.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика К.Е.О.. – Б.Л.А.., ответчик К.Е.О.., третье лицо С.О.И.., представитель третьего лица МП «КВЦ» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

В судебном заседании 12.07.2019г. судом объявлен перерыв до 15.07.2019г. до 09 часов 00 минут.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования законны и обоснованны в части и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (ред. от 06.07.2016) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (в действ. редакции) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: или непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); или управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); или управление управляющей организацией (пункт 3).

В соответствии с частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик Б.Л.А. с 06.04.2011г. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.7).

В данном жилом помещение в установленном законом порядке были зарегистрированы: Б.Л.А. (собственник) – с ДД.ММ.ГГГГ1996г.; К.Е.О..,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь Б.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ1996г., снята с регистрационного учета 26.09.2018г.; С.О.И. (бывший муж собственника) с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. (сын собственника), с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.67).

В соответствии с пунктом 2.04 Устава ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» (т.1 л.д.135-146) одним из видов деятельности данной организации является управление эксплуатацией жилого фонда.

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» осуществляет на основании лицензии № от 24.04.2015г., выданной Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, срок до 11.01.2023 года (т.1 л.д.38).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 17 июня 2009 года собственники помещений указанного многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией выбрали - ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани». Данным решением был утвержден размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения за содержание и ремонт помещения МКД на 2009 год в размере 8 руб. 77 коп. (т.1 л.д.16-17).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» на основании договора № управления многоквартирным домом от 01.09.2009г., заключенного между управляющей организацией ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» и доверенным лицом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ХХХ (т.1 л.д.12-15).

В соответствии с п. 4.1. данного договора, цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и составляет 8,77 руб. за 1 кв.м. в месяц. Данная цена действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течение календарного года.

Пунктом 7.1. договора стороны установили, что договор вступает в силу с 01.09.2009г., договор заключен сроком на 1 год. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

01.06.2009г. между МП «КВЦ» (Исполнитель) и ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» (Заказчик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.147-152). В соответствии с п.1.1. Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель берет на себя обязательство от своего имени, за счет средств Заказчика осуществлять работы по ведению бухгалтерского учета в части информационно-вычислительных работ по автоматизированному начислению и обработке платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, сбору средств, полученных от населения, проживающего по адресам, перечисленным в списке обслуживаемых домов (Приложение 1).

В соответствии с изменением к Договору № от 01.06.2009г., заключенными МП «КВЦ» (Исполнитель) и ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» (Заказчик) 01.09.2009г., приложение №1 к Договору № от 01.06.2009г дополнено адресом: <адрес> (т.1 л.д.152).

Из сообщения МП «КВЦ» № от 05.12.2018г. следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. МП «КВЦ» предоставляет сведения о текущих начислениях и задолженности по ЖКУ в электронном виде в личном кабинете на сайте МП «КВЦ» с октября 2012г. Произвести оплату за услуги ЖКХ по представленным на сайте МП «КВЦ» платежным документам возможно с июня 2015г. (т.1 л.д.174).

Как следует из справок о расчетах, представленных МП «КВЦ», по квартире: г.<адрес> (собственник Б.Л.А..), за период 01.12.2016г. по 30.09.2018г. не производилась оплата услуги – содержание жилья (т.1 л.д.211-232).

Суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возложена действующим законодательством на собственника жилого помещения, при этом, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную обязанность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, следовательно, с ответчиков Б.Л.А. К.Е.О. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2016г. по 26.09.2018г., исходя из тарифа, установленного п.4.1. договора № управления многоквартирным домом от 01.09.2009г., в размере 8 руб. 77 коп. и площади жилого помещения – 44, 7 кв.м. в сумме 8 572 руб. 15 коп. исходя из расчета: (8,77 х 44,7 х 21) + (8,77 х 44,7 : 30 х 26).

С ответчика Б.Л.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья за период с 27.09.2018г. по 30.09.2018г., исходя из тарифа, установленного п.4.1. договора № управления многоквартирным домом от 01.09.2009г., в размере 8 руб. 77 коп. и площади жилого помещения – 44, 7 кв.м. в сумме 52 руб. 27 коп. исходя из расчета: 8,77 х 44,7 : 30 х 4.

Судом не принимаются расчеты задолженности по оплате за содержание жилья, представленные суду сторонами, поскольку, они не соответствуют требованиям закона. Так, представителем истца представлен расчет исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации города Рязани, поскольку, по его мнению, тариф установленный п.4.1. Договора № от 01.09.2009г. действует в течение календарного года, далее увеличение тарифа производится в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ. Суд не может согласиться с данной позицией истца, по следующим основаниям.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение указанной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов указанных лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Как разъяснено в п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция отражена в апелляционном определении ВС РФ от 16.01.2019г. №4-АПГ18-10.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков Б.Л.А.., К.Е.О. пени за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. в размере 3 397 рублей 13 копеек и с ответчика Б.Л.А. пени за период с 11.10.2018г. по 26.03.2019г. в размере 5 рублей 06 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиками за спорные периоды оплата за содержание жилья не производилась, в связи с чем, с Б.Л.А.., К.Е.О.. в солидарном порядке подлежат взысканию пени за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. в размере 2 171 руб. 68 коп., исходя из расчета:

- за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 715 х 1/130 х 7,75%) = 173,16 руб.;

- за период с 11.02.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 684 х 1/130 х 7,75%) = 165,91 руб.;

- за период с 11.03.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 656 х 1/130 х 7,75%) = 159,37 руб.;

- за период с 11.04.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 625 х 1/130 х 7,75%) = 152,12 руб.;

- за период с 11.05.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 595 х 1/130 х 7,75%) = 145,11 руб.;

- за период с 11.06.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 564 х 1/130 х 7,75%) = 137,87 руб.;

- за период с 11.07.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 534 х 1/130 х 7,75%) = 130,86 руб.;

- за период с 11.08.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 503 х 1/130 х 7,75%) = 123,61 руб.;

- за период с 11.09.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 472 х 1/130 х 7,75%) = 116,37 руб.;

- за период с 11.10.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 442 х 1/130 х 7,75%) = 109,36 руб.;

- за период с 11.11.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 411 х 1/130 х 7,75%) = 102,11руб.;

- за период с 11.12.2017г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 381 х 1/130 х 7,75%) = 95,1 руб.;

- за период с 11.01.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 350 х 1/130 х 7,75%) = 87,86 руб.;

- за период с 11.02.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 319 х 1/130 х 7,75%) = 80,61 руб.;

- за период с 11.03.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 291 х 1/130 х 7,75%) = 74,07 руб.;

- за период с 11.04.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 260 х 1/130 х 7,75%) = 66,82 руб.;

- за период с 11.05.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 230 х 1/130 х 7,75%) = 59,81 руб.;

- за период с 11.06.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 199 х 1/130 х 7,75%) = 52,57 руб.;

- за период с 11.07.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 169 х 1/130 х 7,75%) = 45,56 руб.;

- за период с 11.08.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 138 х 1/130 х 7,75%) = 38,31 руб.;

- за период с 11.09.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 107 х 1/130 х 7,75%) = 31,07 руб.;

- за период с 11.10.2018г. по 26.03.2019г. – (392,02 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (392,02 х 77 х 1/130 х 7,75%) = 24,05 руб.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму просроченных платежей, компенсационный характер пени, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что пеня в размере 2 171 руб. 68 коп. не соответствует последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить размер пени до 1 700 рублей. При этом, подлежат удовлетворению требования истца о продолжении начисления пени на сумму 8 572 руб. 15 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности.

С ответчика Б.Л.А. подлежит взысканию пеня за период с 11.10.2018г. по 26.03.2019г. в размере 3 руб. 21 коп. (52,27 х 60 х 1/300 х 7,75%) + (52,27 х 77 х 1/130 х 7,75%) = 0,81 коп. + 2,40 руб. = 3,21 руб. При этом, подлежат удовлетворению требования истца о продолжении начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не находит.

В возражениях на исковое заявление ответчик, представитель ответчика К.Е.О. – Б.Л.А. просит в иске ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» отказать, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, также указывает, что ХХХ не имеет законных полномочий на право подписания договора управления многоквартирным домом с истцом. Лично письменный договор с истцом она не заключала, в связи с чем, не должна платить истцу за содержание общего имущества. В её адрес со стороны истца не приходили счета на оплату, информационно-разъяснительная работа с ней о том, что дом, в котором она проживает, находится под управлением истца, не проводилась. Со стороны истца не был соблюден претензионный (досудебный порядок) урегулирования спора. Представленные истцом копии документов заверены ненадлежащим образом. Сумму судебных расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты> считает чрезмерными, завышенными, неразумными.

Суд полагает, что доводы, указанные в возражениях, не служат основанием для отказа истцу в исковых требованиях, при этом суд исходит из следующего.

Истцом заявлен спор о взыскании периодических платежей за период с 01.12.2016г. по 30.09.2018г., срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.

Выбор истца в качестве управляющей компании в установленном порядке не оспорен. Договор № управления многоквартирным домом от 01.09.2009г. в установленном законом порядке также не оспорен и не расторгнут.

Отсутствие письменного договора управления между Б.Л.А. и управляющей организацией, как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", не освобождает её от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как установлено при рассмотрении дела, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. МП «КВЦ» предоставляет сведения о текущих начислениях и задолженности по ЖКУ в электронном виде в личном кабинете на сайте МП «КВЦ» с октября 2012г. Произвести оплату за услуги ЖКХ по представленным на сайте МП «КВЦ» платежным документам возможно с июня 2015г.

Претензионный (досудебный порядок) урегулирования спора по данным правоотношениям действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. При рассмотрении дела истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащим образом заверенные копии документов, которые содержат подпись и сведения о лице, их заверившем, печать организации.

Из возражений, поступивших в суд от ответчика К.Е.О.., следует, что она не является членом семьи Б.Л.А. с 2011 года - как вышла замуж, в связи с чем, не должна нести с ней солидарную ответственность по оплате задолженности.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Судом не могут быть приняты как состоятельные доводы К.Е.О., что она не является членом семьи Б.Л.А., поскольку юридические действия по регистрации в жилом помещении в качестве члена семьи свидетельствуют о постоянном характере пользования К.Е.О. квартирой как членом семьи собственника, в связи с чем, в силу части 3 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений абзаца 1 пункта 29 указанного выше постановления Пленума, она исполняет солидарную с собственником обязанность по внесению платы за содержание жилья в период с 01.12.2016г. по 26.09.2018г. Ответчиками соглашение, определяющее порядок и размер участия члена семьи в расходах по внесению платы за содержание жилья, суду не представлено.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 954 руб., расходов на представителя в размере 15 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных судебных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 954 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.08.2018г. (т.1 л.д.5).

Исходя из размера удовлетворенных требований - 10 799,31 руб. возмещению подлежит государственная пошлина в размере 432 рубля, при этом с ответчика Б.Л.А. – 217 руб., К.Е.О. – 215 рублей.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., факт несения данных расходов подтверждается договором на оказание услуг № от 01.08.2018г., заключенным между ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» и ООО «Бытсервис» (т.1 л.д.29), платежным поручением № от 04.09.2018г. ПАО Сбербанк на сумму 15 000 рублей - оплата по договору № от 01.08.2018г. за юридически услуги (т.1 л.д.30), трудовым договором № от 01.02.2018г., заключенным между ООО «Бытсервис» и <данные изъяты> (т.1 л.д.31-33).

При рассмотрении дела интересы истца на основании доверенности представлял <данные изъяты>

С учетом требований разумности, а также фактических обстоятельств спора, длительности нахождения дела в производстве суда, сложности рассматриваемого спора, объема права, получившего защиту и его значимости, объема участия в настоящем деле представителя истца, услуги которого выразились: в консультации, составлении искового заявления, участии в судебных заседаниях, подготовке заявлений в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом заявления ответчиков о снижении данных расходов, суд полагает, что данные расходы подлежат снижению до 12 000 рублей.

Исковые требования ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» удовлетворены частично в размере 64% (10799,31:16942,76х100%) от заявленных требований, следовательно, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению истцу в размере 7 680 рублей, в том числе с Б.Л.А.. - 3 841,90 руб., с К.Е.О. 3 838,10 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: с Б.Л.А. - 4 058 руб. 90 коп., с К.Е.О. - 4 053 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А., К.Е.О. о взыскании задолженности за содержание жилья, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Б.Л.А., К.Е.О. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2016г. по 26.09.2018г. в сумме 8 572 (восемь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 15 копеек.

Взыскать солидарно с Б.Л.А., К.Е.О. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» за период с 11.01.2017г. по 26.03.2019г. пени в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей, продолжить начисление пени на сумму 8 572 руб. 15 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Б.Л.А. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 27.09.2018г. по 30.09.2018г. в сумме 52 (пятьдесят два) рубля 27 копеек.

Взыскать с Б.Л.А. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» пени за период с 11.10.2018г. по 26.03.2019г. в размере 3 (три) рубля 21 копейку, продолжить начисление пени на сумму 52 руб. 27 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности.

В остальных исковых требованиях ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» к Б.Л.А. К.Е.О. – отказать.

Взыскать с Б.Л.А. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» судебные расходы в размере 4 058 (четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с К.Е.О. в пользу ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района г.Рязани» судебные расходы в размере 4 053 (четыре тысячи пятьдесят три) рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>