Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2016 (2-5033/2015;) ~ М-4255/2015 от 18.12.2015

Дело 2-642/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бузина МГ, Бовдун ВМ, Бузина РМ, Какаулиной АМ к администрации г. Канска, МКУ "КУМИ г. Канска" о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бузин М.Г., Бовдун В.М., Бузин Р.М., Какаулина А.М. обратились в суд с иском, просят включить в состав наследственного имущества Бузиной Т.П. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Бузиным М.Г. в порядке наследования право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на указанную квартиру, признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части не включения Бовдун В.М., Бузина Р.М., Какаулиной А.М. в число приобретателей жилого помещения, на момент приватизации, признать за Бузиным М.Г., Бовдун В.М., Бузиным Р.М., Какаулиной А.М. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на спорное жилое помещение. Требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан администрация г. Канска передала Бузину М.Г., Бузиной Т.П. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира передавалась на состав семьи из пяти человек. Однако в число собственников по договору приватизации несовершеннолетние дети Бовдун В.М., Бузин Р.М., Какаулина А.М. не были включены. 11.10.2010г. умерла Бузина Т.П., после ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Истцы являются наследниками первой очереди. Данное наследство Бузин М.Г. (супруг умершей) принял фактически, поскольку продолжил проживать в данной квартире, пользовался имуществом, принадлежавшим умершей Бузиной Т.П.

В судебном заседании истцы Бузин М.Г., Бовдун В.М., Бузин Р.М., Какаулина А.М. каждый в отдельности заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ "КУМИ г. Канска" Овчинников Д.Н., будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии с ранее направленным ходатайством, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Канска Неретина Е.А. будучи уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский межмуниципальный отдел Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 3.1 указанного закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР устанавливалось, что если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бузиным М.Г., Бузиной Т.П. и АО Биохимический завод был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м. Согласно данному договору, продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в собственность семьи из пяти человек жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В качестве покупателей в договоре указаны Бузин М.Г. и Бузина Т.П.

Согласно справке МКУ "КУМИ г. Канска" от ДД.ММ.ГГГГ № право совместной собственности на <адрес> возникло у Бузина М.Г., Бузинной Т.П. и несовершеннолетних ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузина Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузиной А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 19.04.2013г. ФИО12 вступила в брак с Бовдун А.Е., после заключения брака ей присвоена фамилия Бовдун, 27.11.2009г. Бузина А.М. вступила в брак с Какаулиным А.С. и ей присвоена фамилия Какаулина, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, истцы Бовдун В.М., Бузин Р.М., Какаулина А.М. являлась несовершеннолетними, проживали в спорном жилом помещении, являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с чем, Бовдун В.М., Бузин Р.М., Какаулина А.М. имели право пользования спорной квартирой и ее приватизации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что они неправомерно не были включены в договор приватизации спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку договор приватизации заключен без участия несовершеннолетних Бовдун В.М., Бузина Р.М., Какаулиной А.М., то суд признает его недействительным в части не включения их в договор приватизации, поэтому Бовдун В.М., Бузина Р.М., Какаулину А.М. следует включить в число собственников спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истцов о признания права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1/5 доли за каждым в порядке приватизации за Бузиным М.Г., Бовдун В.М., Бузиным Р.М., Какаулиной А.М., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ст.ст. 1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Бузина Т.П., после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>. Ее наследниками по закону являлись супруг Бузин М.Г., фактически принявший наследство после смерти супруги, сын Бузин Р.М., дочери Бовдун В.М., Какаулина А.М., которые отказались от своей доли наследства в пользу отца Бузина М.Г., что подтверждается копией наследственного дела Бузиной Т.П. Данное наследство Бузин М.Г. принял фактически, поскольку продолжал проживать в спорной квартире, пользоваться имуществом, принадлежавшим умершей Бузиной Т.П., что подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>.1 <адрес>, расположена на 4 этаже, имеет общую площадь 67,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости <адрес> зарегистрировано право собственности за Бузиным М.Г., Бузиной Т.П.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют.

Поскольку истец Бузин М.Г. фактически принял наследство в виде 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, содержит и сохраняет в должном состоянии, и других наследников нет, то следует включить в состав наследственного имущества наследодателя Бузиной Т.П. 1/5 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузина МГ, Бовдун ВМ, Бузина РМ, Какаулиной АМ к администрации г. Канска, МКУ "КУМИ г. Канска" - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный 01.03.1993г. в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов, № р7044 пж, в части не включения в него в качестве приобретателя Бовдун ВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузина РМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Какаулиной АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Включить в договор приватизации № р7044 пж от ДД.ММ.ГГГГ Бовдун ВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бузина РМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Какаулину АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Бузиным МГ, Бовдун ВМ, Бузиным РМ, Какаулиной АМ право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/5 доли за каждым на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя Бузиной ТП, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за Бузиным МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования в размере 1/5 доли на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья              А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2016 года.