Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2015 (2-4212/2014;) ~ М-4499/2014 от 02.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Петрова В.Х. к ООО «Жилищно-коммунальная система» о защите прав потребителей и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.Х. обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная система» (далее – ООО «ЖКС») о защите прав потребителей и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома. Длительное время происходит залитие дождевой водой лоджии его квартире с верхнего этажа во время дождя. Вода поступает по несущей конструкции – металлической трубе квадратного сечения, к которой крепятся ограждения лоджии. Из-за постоянно попадания воды труба сильно проржавела. От попадания воды на потолок и пол лоджии образовалась плесень и грибок строительных конструкций. Наличие постоянной влажности на лоджии и затхлого запаха, а также вид ржавых металлических конструкций причиняет истцу значительные нравственные страдания, а также бытовые неудобства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении протекания дождевой воды с вышерасположенного этажа на лоджию <адрес> в <адрес>. Однако, данная претензия оставлена без внимания.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил обязать ответчика устранить протекание дождевой воды с вышерасположенного этажа на лоджию <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, полагает, что вины управляющей компании в причине протекания лоджии истца нет.

Третьи лица ФИО4, Н.И. и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Петров В.Х. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный дом находится в управлении ООО «ЖКС» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п.1.1 которого, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Определяя закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ООО «ЖКС» оказывает услуги собственникам жилого дома <адрес>, в том числе истцу, то возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей исполнитель, уполномоченная организация несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что его квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома. Длительное время происходит залитие дождевой водой лоджии его квартире с верхнего этажа во время дождя. Вода поступает по несущей конструкции – металлической трубе квадратного сечения, к которой крепятся ограждения лоджии. Из-за постоянно попадания воды труба сильно проржавела. От попадания воды на потолок и пол лоджии образовалась плесень и грибок строительных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «ЖКС» составлен акт №, согласно которому по адресу: <адрес> на балконе во время осадков происходит попадание воды по трубе квадратного сечения, которая проходит с 1 этажа до середины 9 этажа с внутренней стороны лоджии.

Таким образом, судом достоверно установлено, что попадание воды на лоджию истца происходит из трубы квадратного сечения, которая проходит по несущей конструкции с внутренней стороны лоджий дома с 1 по 9 этаж, что относится к фасаду жилого дома, что в свою очередь входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии ответственности за надлежащее содержание общего имущества жилого дома, в частности фасада здания. По смыслу ст. 56 ГПК РФ и приведенных выше положений Закона РФ "О защите прав потребителей" обязанность доказать возражения против заявленных требований истца лежит на ответчике. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения представителя ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым управляющая компания планирует включить эти работы в план по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ им известно о ситуации с проливом лоджии квартиры истца.

Таким образом, принимая во внимание названные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО «ЖКС» обязанности устранить причины протекания лоджии <адрес> в <адрес> в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования Петрова В.Х. о компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> руб. удовлетворить частично с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в добровольном порядке ООО «ЖКС» не были соблюдены законные требования Петрова В.Х., изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и полученные ответчиком согласно штампу почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» устранить причины протекания лоджии <адрес> в <адрес> в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу Петрова В.Х. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья              Н.В.Сергеева