Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2022 ~ М-800/2022 от 08.04.2022

УИД 63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Хлопковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к Супруну В. Г. о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноглинского внутригородского района городского округа Самараобратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировали тем, что по информации, поступившей от жителей Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, в доме расположенном по адресу <адрес> находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем, систематически нарушаются права и законные интересы соседей.

Комиссией по работе с заявлениями и жалобами граждан и юридических лиц о фактах использования жилых помещений не по назначению был осуществлен выход для обследования помещения, принадлежащего Супрун В.Г. В ходе проведения осмотра установлено, что в коммунальной квартире захламлены места общего пользования, ощущается неприятный запах, комната завалена пакетами с мусором, сантехнические приборы находятся в нерабочем состоянии.

После проведения обследования жилого помещения Супрун В.Г. выносились предупреждения, однако нарушения не устранены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 293 ГК РФ, администрация просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего Супрун В.Г., площадью 19,70 кв.м (5/14), расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.

Представитель истца Хлопкова О.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Супрун В.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, заявлений и ходатайств не представил, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без его участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в администрацию Красноглинского внутригородского района городского округа Самара поступила информация о бесхозяйном и антисанитарном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей.

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира находится в общей долевой собственности, ответчику Супруну В. Г. принадлежит 5/14 долей. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с <дата>, на его имя открыт лицевой счет №. Указанные сведения подтверждаются выпиской по лицевому счету по состоянию на сентябрь 2021 года, справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Постановлением администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от <дата> № «Об утверждении порядка вынесения предупреждений собственникам в связи с бесхозяйственным содержанием жилых помещений, расположенных на территории Красноглинского внутригородского района городского округа Самара» утвержден порядок вынесения предупреждений собственникам в связи с бесхозяйственным содержанием жилых помещений, расположенных на территории Красноглинского внутригородского района городского округа Самара (далее - Порядок), а также создана комиссия по работе с заявлениями и жалобами граждан и юридических лиц о фактах использования жилых помещений не по назначению (далее - Комиссия).

Согласно утвержденному Порядку, комиссией по работе с заявлениями (жалобами) граждан и юридических лиц на бесхозяйственное содержание жилых помещений осуществляется сбор доказательственной базы, составляется акт обследования жилого помещения и выносится предупреждение о необходимости приведения помещения в надлежащее состояние.

<дата> Комиссией осуществлен выход для обследования помещения, принадлежащего Супруну В.Г. (комната площадью 19,7 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения осмотра установлено, что в коммунальной квартире захламлены места общего пользования, ощущается неприятный запах, соседи жалуются на неадекватное поведение гражданина СупрунаВ.Г., так как комната Супруна В.Г. завалена пакетами с мусором (фотоматериалы на 8л.), сантехнические приборы находятся в нерабочем состоянии.

После проведения обследования жилого помещения, Супруну В.Г. вынесено предупреждение от <дата>, в котором указано на необходимость очистки помещения от бытового мусора, обеспечения подключения санитарно-технических приборов (раковина, ванна, унитаз) в срок до <дата>.

<дата>.Комиссией осуществлен повторный выход для обследования жилого помещения, которое находится в ненадлежащем состоянии.

Актом обследования жилого помещения установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается неприятный запах, комната Супруна В.Г. завалена мешками с мусором, на кухне неприятный запах, сантехника не работает (согласно фотоматериалам).

<дата> администрацией района направлено повторное предупреждение в отношении Супруна В.Г. о необходимости устранить нарушения в срок до <дата>.В тексте предупреждения указано на необходимость подключения санитарно-технических приборов (раковины, ванной, унитаза, смывного бочка) к инженерным сетям, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, уборки бытового мусора из квартиры.

По истечению срока установленного для приведения помещения в надлежащее состояние, <дата> комиссией осуществлен выход по указанному адресу с целью обследования жилого помещения. В ходе повторного обследования установлено, что квартира по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, завалена бытовым мусором, в квартире неприятный запах, унитаз и раковина находятся в нерабочем состоянии (фотоматериалы в количестве 3 шт.).

Также администрацией <дата> было направлено письмо в ОП № МВД России по <адрес> по вопросу нарушения общественного порядка жильцами <адрес>.

Согласно ответу начальника ОП № МВД России по <адрес> организовано проведение проверки, по результатам которой принято решение о направлении обращения по подведомственности в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека для принятия дальнейшего решения, а впоследствии в Государственную жилищную инспекцию <адрес> и администрацию района.

При указанных обстоятельства администрация полагает, что собственником помещения не были устранены нарушения в установленные сроки, что является основанием для обращением в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещенияс выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств.

В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что Супрун В.Г. в нарушение указанных положений закона бесхозяйно обращается со своим жилым помещением, содержит в его в антисанитарных условиях, нарушая права и законные интересы соседей.

<дата> и <дата> в адрес ответчика направлялись предупреждения со сроком исполнения до <дата> и <дата> соответственно, однако из представленных отделом опеки и попечительства <адрес> сведений следует, что ответчик Супрун В.Г. <дата> был принудительно госпитализирован в ГБУЗ «Самарская областная клиническая психиатрическая больница», где находился на лечении до <дата>, прошел необходимое лечение, признан не нуждающимся в решении вопроса о дееспособности и выписан домой.

Таким образом, установлено, что в период обследования жилого помещения ответчика, составления и направления в его адрес предупреждения ответчик находился в ГБУЗ «Самарская областная клиническая психиатрическая больница», в связи с чем не мог получить предупреждение и устранить допущенные нарушения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что лишение права на жилье и его принудительная продажа является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а также, что ответчик вследствие принудительной госпитализации не имел возможности получить предупреждение и устранить выявленные нарушения в установленный срок, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к Супруну В. Г. о продаже с публичных торгов жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин